Ирэн Парсамян

Специальный депозит приносит доход с временно свободных средств фонда капремонта Понятие специального депозита введено в ЖК РФ Федеральным законом от 03.07.2016 № 355-ФЗ: в кодексе появилась отдельная статья 175.1. По сути спецдепозит – это вклад средств в банк под проценты. Решение об открытии депозита принимается на ОСС не менее чем ⅔ от всех голосов в многоквартирном доме (п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Доходы от размещения денег на вкладе могут использоваться только на оплату услуг и работ по капремонту, указанных в ч. 1 ст. 174 ЖК РФ. Денежные средства капитального ремонта могут быть использованы только на оплату договоров по капитальному ремонту. Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 166 ЖК РФ, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 7 ПП РФ N491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. ПП. а п. 28 постановления предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; Таким образом собственник обязан вносить плату за содержание жилого помещения вне зависимости от того, проживает от в квартире или нет, в том числе по обслуживанию домофона.

В соответствии п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон. Таким образом, такое условие в договоре можно считать законным. УК может обратиться в суд с нематериальным требованием об обязании предоставить техническую и бухгалтерскую документацию, т.к это предусмотрено условиями договора.

Да, в данной ситуации действительно следует обратиться в суд с нематериальным требованием об обязании предоставить дркументацию. Пример: Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.02.2022 N Ф01-7785/2021 по делу N А82-10187/2020 Требование: Об обязании Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов передать все имеющиеся у него документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта, и перечислить средства фонда на специальный счет управляющей компании.

Работы перечисленные в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, финансируются из фонда капитального ремонта, который сформирован из минимального размера взносов. Ч. 3 ст. 166 ЖК РФ, предусматривает, что в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, в случае если на ОСС было принято решение о размере взноса, превышающем минимальный, собственники могут принять решение о капитальном ремонте детской площадки.

При присвоении адреса организации или объекта жилищного фонда в ГИС ЖКХ используется информация, полученная из федеральной информационной адресной системы. В связи с этим вам необходимо проверить наличие нужного адреса в ФИАС. По вопросу добавления отсутствующего адреса в ФИАС вы можете обратиться в орган местного самоуправления

Согласно письму Минстроя РФ от 21 июня 2018 г. № 27125-ОГ/04, исполнитель услуг имеет право указывать в квитанции на оплату дополнительную информацию, в том числе утверждённую для размещения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Примерная форма платёжного документа утверждена приказом Минстроя РФ от 26.01.2018 № 43/пр, вступившим в силу 26 мая 2018 года. Однако, при проведении ОСС, необходимо включить в повестку вопрос о распределении этой суммы: за счет каких средств будет реализовано исполнение решения, каким образом будет производиться сбор/оплата денежных средств за утвержденную на ОСС услугу. Других "прозрачных" способов нет.

Задолженность перед кредитором - кредитной организацией с даты признания арбитражным судом гражданина банкротом признается безнадежной (п. 5 ст. 213.25, п. п. 1, 2 ст. 223.6 Закона N 127-ФЗ) и, соответственно, гражданин освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, указанных в заявлении о признании гражданина банкротом. Признание гражданина банкротом не влечет ограничение его дееспособности, то есть способности своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (ст. ст. 21, 30 ГК РФ). Таким образом, если задолженность образовалась после признания гражданина банкротом, вы можете ограничить гражданину коммунальный ресурс при соблюдении процедуры уведомления собственника.

Региональные операторы в большинстве регионов уверены, что это должны сделать управляющие организации и ТСЖ. Но на самом деле, подобные требования незаконны и нарушают права потребителей коммунальных услуг. Именно региональный оператор не позднее 25 декабря года, предшествующего году фактического размещения контейнеров и бункеров, направляет в орган местного самоуправления сведения о количестве планируемых к размещению контейнеров и бункеров. Указываются объём таких контейнеров и площадки накопления ТКО, где их планируется разместить (п. 13(1) Правил № 1156).

В соответствии с п. 34 Порядка осуществления деятельности по управлению МКД (ПП РФ от 15.05.2013 №416, управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме: в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с п. 31 и 32 Правил. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в п. 31 и 32 Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным п. 35 Правил каналам связи; В соответствии с п. 3.4 раздела 10, лица осуществляющие управление МКД, обязаны разместить в ГИС ЖКХ информацию о периодичности и (или) графике (сроках) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, если информация о графике и периодичности у вас размещена в ГИС ЖКХ, вы можете не предоставляя запрашиваемую информацию сообщить собственнику об этом, в ином случае, необходимо предоставить данную информацию по запросу.

пп. в п. 22 Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" (вместе с "Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан"), поставщик газа обязан осуществлять не реже 1 раза в год проверку. В случае, если организации не предотсавили доступ в жилое помещение, необходимо составить об этом акт и обратиться в суд с исковым заявлением об обязании собственника помещения предоставить доступ в квартиру для проведения ежегодной проверки оборудования в целях исполнения договора управления для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания собственника. Законом не предусмотрена обязанность 100% попасть во все жилые помещения, однако, в случае спорной ситуции, необходимо будет доказать добросовестность орагнизации и представить доказательства того, что были предприняты меры попасть в квартиру (акты, уведомления и т.п). Касаемо подрядной организации необходимо смотреть условия договора подряда, предусмотрен ли договором процент попадания в помещения или нет.

Нет, такой обязанности законом не предусмотрено. На сегоднйшний день имеется возможность получения инфомации о собственнике помещения через заказ выписок в Росреестре (путем заказа через ФГИС ЕГРН).

В июне рассматривали данный вопрос в статье. Мнения по нему расходятся. Предлагаем вам ознакомиться с информацией по ссылке: https://roskvartal.ru/kommunalnye-uslugi/13917-pryamye-dogovory-v-dome-s-itp-mneniya-sudebnaya-praktika-i-iniciativy

В соответствии с п. 2. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке относится к компетенции общего собрания собственников. Таким образом для нанесения разметки необходимо решение ОСС. Также с информацией по данной теме вы можете по ссылке: https://roskvartal.ru/sobstvenniki/8663/kak-upravlyayuschey-organizacii-oborudovat-parkovku-vo-dvore-mkd

Пунктом 21 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (вместе с "Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации") определены существенные условия договора теплоснабжения. При расчете за горячую воду по двухкомпонентному тарифу определение величины тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, должно производиться исходя из утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды, независимо от оборудования соответствующего многоквартирного дома общедомовыми или внутриквартирными приборами учета. (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 15 августа 2017 г. N 305-ЭС17-8232) Технические характеристики оборудования, используемого для подачи энергии через присоединенную сеть, отражают объективные физические величины, обусловленные технологическими и конструктивными характеристиками этого оборудования, и не могут определяться произвольно в зависимости от воли сторон договора. (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 1 сентября 2017 г. N 305-ЭС17-4711)

1. Если УК начала управлять домом, она приняла на себя ответственность за создание безопасных и комфортных условий для жизни в нем. Если состояние общего имущества таково, что возникает угроза безопасности жизни и здоровью граждан, а также разрушения конструкций МКД, повреждения имущества, управляющий МКД как лицо, ответственное за надлежащее содержание общего имущества, обязан принять меры по устранению нарушений. Если необходимость выполнения работ обусловлена естественным износом здания, ее можно было разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности, работы проводятся без взимания с собственников помещений дополнительной платы (прим. Постановление АС ВВО от 16.05.2016 N Ф01-1145/2016). 2. Ремонт кровли может быть как капитальным, так и текущим. Вид ремонта зависит от того, какие именно работы предполагается выполнить. При капитальном ремонте, в частности, проводится замена или восстановление строительных конструкций или элементов этих конструкций. К текущему ремонту обычно относят устранение мелких неисправностей, выявленных в ходе эксплуатации объекта, а также работы по его предохранению от преждевременного износа (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ, Письмо Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08). Порядок проведения капремонта можно узнать в статье: https://roskvartal.ru/dlya-potrebiteley-zhku/9431-poryadok-provedeniya-kapitalnogo-remonta-v-mnogokvartirnom-dome 3. Основания для признания МКД аварийным приведены в главе III Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 06.04.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

50% от общего количества голосов в МКД, так как этот вопрос можно отнести к совершению операций с денежными средствами, находящимися на специальном счёте (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ)

Получается, либо в гис/рис, либо нарочно или под роспись, либо в помещении в подъезде, где решили собственники. Но нужно понимать, что если хотим собрать кворум, на ОСС, недостаточно направить уведомление в ГИС ЖКХ. Очень много НО присутствует: 1. Могут не отслеживать 2. Нет технической возможности 3. Нет навыков пользования техникой 4. Не граждане видят не весь функционал госуслуг и ГИС ЖКХ, но при этом владеют и пользуются помещениями наравне со всеми 5. Вообще могут быть не зарегистрированы в госуслугах Всё это, в принципе, можно отнести к нарушению конституционных прав человека. Поэтому мы рекомендуем начать публиковать в ГИС ЖКХ, но параллельно продолжать использовать прежний способ уведомления собственников

Нет. Вы считаете по новой площади с даты внесения изменений в ЕГРН. За чужие ошибки УО отвечать не должна. Ссылаться необходимо на официальные документы из Росрееста. Если Росреест допустил ошибку, то он должен признать её, а собственник все потери и убытки пусть взыскивает с виновника. Вы тут вообще никакого отношения к перерасчётам не имеете

УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, которые управляют МКД, обязаны хранить, принимать, передавать, а при необходимости актуализировать и восстанавливать документацию, связанную с управлением МКД. Приказом Минкультуры России от 25.08.2010 N 558 утвержден Перечень типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков хранения. Сроки хранения документов по управлению МКД: 1) документы (заявления, протоколы собраний, справки, журналы регистрации заявлений по выбору УО) - пять лет после перевыбора УО (при этом часть документов может быть отнесена к сроку хранения "постоянно"); 2) договоры управления МКД - пять лет по истечении срока действия договора. Часть документов может быть отнесена к сроку хранения "постоянно"; 3) переписка о содержании зданий, прилегающих территорий в надлежащем техническом и санитарном состоянии - три года; 4) протоколы правления ТСЖ - постоянно (при ликвидации организации документы принимаются на постоянное хранение по принципу выборки организаций и документов); 5) копии материалов, размещаемых на информационных стендах в помещении УО (включая все обновления), - в течение пяти лет (п. 15 Стандарта раскрытия информации); 6) принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов потребителям ЖКУ - не менее пяти лет (п. 20 Стандарта раскрытия информации). Указаны сроки хранения документов на бумажных и электронных носителях, исчисление которых производится с 1 января года, следующего за годом окончания их делопроизводством. Сроки хранения технической и иной документации на МКД жилищным законодательством не определены.

Сроки хранения технической и иной документации на МКД жилищным законодательством не определены. Акт - это документ, составленный несколькими лицами и подтверждающий установленные факты или события, в том числе, таким образом, у РСО есть обоснованное право запросить такой документ у Ростехнадзора самостоятельно, в связи с чем, отключение МКД от теплоснабжения в случае непредоставления определенных документов, не будет являться правомерным.

В настоящее время расходомеры в составе узла учета теплоносителя должны быть установлены независимо от тепловой нагрузки сети на (п.34 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034). Также в настоящее время при установке и замене узла учета теплоносителя необходимо заново разрабатывать проект установки и согласовывать его с ресурсоснабжающей организацией (п.49 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034). Следует отметить, что за несоблюдение требований оснащенности зданий и сооружений приборами учета энергетических ресурсов влечет наложение административного штрафа (ч.3 ст.9.16 Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ)): - на должностных лиц от 20000 до 30000 руб.; - на юридических лиц - от 500000 до 600000 руб. Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов влечет наложение административного штрафа (ч.4 ст.9.16 КоАП РФ): - на должностных лиц от 5000 до 10000 руб.; - на юридических лиц - от 20000 до 30000 руб.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено надлежащей стороной, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). ГПК РФ различает сроки исковой давности и сроки обращения в суд, однако предусматривает для случая их пропуска без уважительных причин одинаковое последствие - вынесение решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу, которое может не предусматривать иных мотивов (ч. 6 ст. 152, ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ). Таким образом, такая задолженность списывается как безнадежная.

Главой III Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению") установлен порядок и условия заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. В соответсвии с п. 17 Постановления N 410, заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются: а) в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений; б) в отношении внутридомового газового оборудования в домовладении - собственник домовладения; в) в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование. От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан: лицом из числа собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченным на подписание договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от их имени решением общего собрания собственников многоквартирного дома, что подтверждается надлежаще оформленной доверенностью; управляющей организацией на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о том, что указанный договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования подписывается управляющей организацией в интересах каждого из собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за такое решение; товариществом или кооперативом на основании протокола общего собрания членов товарищества или кооператива, на котором принято решение о том, что указанный договор подписывает товарищество или кооператив в интересах каждого из своих членов, проголосовавших за такое решение; управляющей организацией, товариществом или кооперативом, действующими в качестве агентов собственников помещений в многоквартирном доме на основании агентского договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. В целях эффективного и рационального использования энергетических ресурсов согласно ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об энергосбережении) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов за счет собственников объектов. Исходя из содержания ч. 5 ст. 13 Закона об энергосбережении, обязанность обеспечить оснащение многоквартирных домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, возложена на собственников помещений в многоквартирных домах. Законом не предусмотрен отказ собственника от использования ИПУ, соответственно, такое ОСС не будет считаться действительным, поскольку противоречит действующему законодательству.

За несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт предусмотрена обязанность собственников помещений уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ). Таким образом, законом не предусмотрен отказ от уплаты пеней решением собственников на ОСС, Уплата пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу статьи 418 ГК смерть физического лица сама по себе его обязательств не прекращает. Следовательно, обязательства по оплате сохраняются и могут, например, перейти к наследникам. Обратиться в РСО можно только за прощением долга в порядке статьи 415 ГК. В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Руководтсвуясь ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Таким образом, долг перейдет либо наследнику, либо РСО может прекратить долг в порядке ст. 415 ГК РФ, либо должник/наследник может заявить в ходе судебного заседания о применении срока исковой давности и такой долг придется списать по решению суда за пропуском сроков.

При рассмотрении данного вопроса, вам необходимо обратиться к условиям договора, заключенного с РСО и изучить пункт предмет договора, а также обязанности сторон.

Собственники помещений, выступая инициаторами ОСС, обязаны оформить протокол собрания согласно требованиям № 44/пр и направить его в управляющую домом организацию. Но не всегда жители МКД следуют нормам № 44/пр, и УО вполне может получить документы, которые не соответствуют приказу Минстроя РФ. Решение собрания может быть оспорено, в том числе, если допущено существенное нарушение правил составления протокола (ст. 181.4 ГК РФ). Обжаловать протокол исключительно из-за нарушения правил его составления, предусмотренных № 44/пр, управляющая организация не может, если при этом не затрагиваются её права и законные интересы. Следовательно, если протокол ОСС не признан недействительным через суд, УО обязана исполнять принятые на собрании решения. В противном случае у собственников появятся основания обратиться в суд из-за ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления.

При наличии ОДПУ объем электроэнергии на общедомовые нужды для определения размера платы за указанный коммунальный ресурс может определяться (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ): 1) исходя из норматива потребления электроэнергии на общедомовые нужды с проведением перерасчета на основании показаний ОДПУ; 2) исходя из показаний автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (если МКД оснащен такой системой) при условии, что данная система обеспечивает возможность одномоментного снятия показаний; 3) исходя из среднемесячного объема потребления электроэнергии на общедомовые нужды с проведением перерасчета на основании показаний ОДПУ (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в МКД); 4) исходя из объема потребления электроэнергии по показаниям ОДПУ по установленным тарифам (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в МКД). Объем электроэнергии исходя из показаний ОДПУ определяется в установленном порядке (п. 13 Приложения N 2 к Правилам N 354). Таким образом, исходя из нормы закона, УК может начислить плату по нормативу с последующим перерасчетом с учетом показаний ОДПУ.