Ирэн Парсамян

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, собственники обязаны вносить, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Содержание общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также от геодезических и природно-климатических условий (п. 11 Правил N 491), соответственно, если не изменить стоимость содержания ОИ при увелечении площади ОИ, это нарушает интересы УК. Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. Таким образом, любые решения, связанные с общим имуществом, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ, должны быть приняты на ОСС собственниками. Что касается размещения информации в ГИС ЖКХ: п. 2 раздела 10 Приказа Минстроя РФ, Минкомсвязи РФ от 29.02.2016 N74/114/пр предусматривает, что изменения информации об объекте жилищного фонда подлежат размещению не позднее 15 дней со дня таких изменений. Таким образом, данная информация размещается в ГИС ЖКХ не позднее 15 дней со дня изменений, внесённых в техническую документацию.

Нормативными актами, документами, регулирующими размещение информации в ГИС ЖКХ, не предусмотрен порядок размещения новой версии договора управления. Служба технической поддержки системы сообщает о том, что поставщики самостоятельно принимают решение о размещении указанной информации. Технически система позволяет внести изменения в уже размещённый договор (Для этого необходимо в выпадающем списке рядом с нужным договором управления выбрать кнопку "изменить"). Однако в связи с тем, что фактически данный договор перестал действовать и был заключен новый договор, рекомендуем разместить в системе новый договор управления. Для этого необходимо расторгнуть ранее действующий договор (система автоматически сформирует заявку в ГЖИ). Обращаю внимание, что аннулировать договор необходимо только в случае ошибочно размещённой информации, а так как договор ранее действовал, информация о нем должна быть размещена и доступна для просмотра. В связи с этим рекомендуем не аннулировать указанный договор в системе. Вместе с операцией расторжения договора в системе, необходимо разместить новый договор (после чего возможны два варианта: - договор автоматически перейдёт в статус "Действующий" и по нему технически возможно будет дальнейшее размещение информации об управляемом объекте. -системой будет сформирована заявки в ГЖИ на утверждение данного договора. После осуществления данных операций, в случае длительного рассмотрения ГЖИ заявки(ок), рекомендуем отправить в адрес инспекции письмо о необходимости рассмотрения таких заявок с указанием их номеров.

Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. Данная форма соответствует требованиям п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354. Есть исследования, что при выставлении единого платежного документа, платежная дисциплина граждан и собираемость возрастает.

В соответствии с п. 9 ст. 13 Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", право бесплатного пользования платной парковкой предоставляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации. Согласно абз. 9 ст. 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", на всех парковках общего пользования, , выделяется не менее 10 процентов мест (но не менее одного места) для бесплатной парковки транспортных средств, управляемых инвалидами I, II групп, и транспортных средств, перевозящих таких инвалидов и (или) детей-инвалидов. Законом не установлено временных ограничений пользования инвалидом стоянки, таким образом, инвалид имеет право безвозмездной стоянки на платной парковке без ограничения по времени. Что касается вопроса, если другой приехавший инвалид также захочет воспользоваться парковкой для инвалида, а она будет занята, то он не лишен предусмотренного законом права воспользоваться льготной стоянкой и может использовать другое место, не обозначенное специальным знаком.

Когда потребитель платит за коммунальные услуги не в полном объёме и его долг превысил два размера месячной платы по нормативу, исполнитель может ограничить или приостановить ему предоставление КУ (п. 118 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) Ограничение или отключение коммунальной услуги возможно только по тому ресурсу, по которому у потребителя образовалась задолженность, поэтому ввести осуществить эти операции вследствие неоплат жилищных услуг нельзя. Кроме того не могут быть отключены отопление и холодное водоснабжение в любом случае. Подробнее про ограничение КУ, а также с нашими предложениями по работе с должниками вы можете ознакомиться по ссылке: https://roskvartal.ru/kommunalnye-uslugi/8036-kogda-mozhno-ogranichivat-kommunalnye-uslugi

Тест

Основаниями для непроведения или отмены конкурсной процедуры являются: состоявшееся решение о выборе способа управления многоквартирным домом и его реализация, при этом решение должно быть легитимно и приниматься именно собственниками помещений в многоквартирном доме, права которых подтверждены документально (право собственности зарегистрировано), выбранная для управления организация должна обладать лицензией на осуществление данной деятельности. В случае если решение о выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей организации, а также реализация этого решения состоялись после объявления органом местного самоуправления конкурсной процедуры, упомянутое решение и подтверждающие его реализацию документы должны быть доведены заинтересованными лицами до органа местного самоуправления до проведения открытого конкурса (прим. Определение Верховного Суда РФ от 05.10.2020 N 305-ЭС20-12453 по делу N А41-59565/2019).

В соответствии с п. 98 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Таким образом, потребителям необходимо сделать перерасчет.

В данном случае необходимо пересогласовать стоимость. В случае, если замена бойлера проводится в рамках текущего ремонта: В соответствии с 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений по текущему ремонту относится к компетенции ОСС. Однако если ранее принятие решений по данному вопросу делегировано совету дома или председателю совет дома (п.4.2-4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), пересогласовать цену можно с ними. Если замена бойлера проводится в рамках капитального ремонта: В соответствии с п. 5.1. ч.5 ст. 189 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением ОСС должна быть утверждена предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном ч 4 ст. 190 ЖК РФ; В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением ОСС должна быть утверждена предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту (п. 2 ч. 5 ст. 189 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 раздела 10 Приказа N74/114/пр, информация о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, перерывах в предоставлении коммунальных услуг, приостановлении или ограничении предоставления коммунальных услуг размещается в системе лицами, осуществляющими управление МКД только в случае, если они являются исполнителями коммунальных услуг. В связи с тем, что в вашем случае исполнителем таких услуг является РСО, у вас отсутствует обязанность по размещению информации о плановом перерыве в предоставлении коммунальной услуги. Указанную информацию разместит непосредственно РСО в своём личном кабинете системы

В таком случае, будет действовать тариф, утвержденный ОМС. В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается ОМС (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом власти соответствующего субъекта РФ, если законом соответствующего субъекта РФ не установлено, что данные полномочия осуществляются ОМС внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ. Таким образом, УО необходимо обратиться в ОМС за существующим тарифом или для утверждения тарифа на МКД вашего типа, если он отсутствует. Подробнее в статье: https://roskvartal.ru/zaschita-v-sudah/11700-pochemu-oms-obyazan-utverdit-dlya-uo-razmer-platy-za-soderzhanie-zhilya

В соответствии с ч. 1 ст 164 ЖК РФ, 1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. П. 17 требований к содержанию общего имущества(ПП РФ от 13.08.2006 N 491) предусматривает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Таким образом, внести изменения в договор обслуживания можно через ОСС. А будет это абсолютно новая редакция договора или изменение путем дополнительного соглашения зависит от решения ОСС.

Необходимо изучить условия договора между УК и администрацией на предмет передачи информации. Если договор не содержит такого пункта, направьте администрации протокол согласования разногласий к договору, и обоснуйте необходимость передачи таких данных, поскольку их отсутствие препятствует реализации надлежащего исполнения договора.Также, информацию о собственнике, дате передачи в собственность, адресе помещения можно получить из выписки ЕГРН. Относительно передачи персональных данных, поясняем следующее. Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 17.07.2018 N 1810-О указано на то, что пункт 5 части 1 статьи 6 Закона N 152-ФЗ, допуская обработку персональных данных, если она необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, направлен на реализацию принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации), обеспечивает защиту прав участников договорных отношений, в том числе, по предоставлению коммунальных услуг. Исходя из названных выше положений у УК, должны быть сведения, позволяющие идентифицировать собственников/нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также сведения, необходимые для осуществления УК своей уставной деятельности, в частности, исполнения условий договора, в целях реализации защиты прав и экономических интересов УК по вопросу получения платы за оказанные услуги, соответственно, общество имеет право запрашивать и получать сведения, которые являются персональными данными абонентов - физических лиц, в целях и объеме, установленном действующим законодательством. (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29.04.2022 N Ф09-656/22 по делу N А60-35181/2021)

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (в частности, в ЕГРН). Иной момент возникновения права собственности может быть установлен законом (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости). Это правило действует, и когда вы приобретаете имущество по сделке, и когда создаете его (ст. 219, п. 2 ст. 223 ГК РФ), соответственно, обязанность по внсению оплаты за ЖКУ возниакает с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Договор на управление многоквартирным домом является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Судебная практика: Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 06.10.2020 N Ф09-5657/20 по делу N А71-17962/2019: "...Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Суд апелляционной инстанции правильно указал, что системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Изменение условий заключенного единого договора управления многоквартирным домом возможно только по решению собственников помещений, принятому на общем собрании собственников помещений жилого дома при наличии необходимого кворума. Ни истец, ни ответчик не наделены правом на внесение в одностороннем порядке изменений в договор управления, являющийся единым и обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома..."

Неисполнение обязанности собственников ТКО не заключивших договор с региональным оператором - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток (ч. 1 ст. 8.2 КоАП РФ)

Непосредственно паспорт готовности к отопительному сезону в отношении каждого МКД подготавливается органом МСУ, т.е. уполномоченным лицом, который организует комиссии по приемке объектов к отопительному сезону. Это установлено п. 9 Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 (далее – Приказ №103). По смыслу ч. 1.1, ч. 2.1 ст. 161, ч. 1 ст. 164 ЖК, п. 2.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, при непосредственном способе управления МКД, работы по его подготовке к отопительному периоду проводится организацией (далее – подрядная организация), с которой на основании решения ОСС помещений в МКД собственники помещений в таком доме заключили договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД. При этом, п. 4 Приказа №103 установлено, проверка готовности МКД к отопительному сезону осуществляется только в отношении УО, управляющих МКД и приобретающих тепловую энергию для оказания коммунальных услуг в части отопления и ГВС. Т.е., формально, в отношении подрядных организаций либо собственников помещений в МКД, не заключивших договоры с такой организацией Приказ №103 не может применяться. При этом, законодательство не содержит положений, прямо определяющих право РСО не осуществлять пуск теплоносителя в МКД, если в установленном Приказом №103 порядке не будет оформлен паспорт готовности МКД к отопительному периоду. Обратите внимание, что по смыслу положений п.п. «а» п. 115 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, РСО, как исполнитель коммунальной услуги, вправе не осуществить пуск теплоносителя в МКД, по причине возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются теплоснабжение. Т.е. имеется практика, при которой РСО отказывает в пуске теплоносителя в МКД, если РСО докажет, что такие действия приведут к возникновению аварийной ситуации, например, к потерям теплоносителя. Однако, правомерность таких действий РСО в каждом случае определяется индивидуально.

В этом случае перерасчет производится РСО. В случае заключения договоров предоставления коммунальных услуг между РСО и собственниками помещений в МКД, УО, управляющая МКД: - принимает в порядке и сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354), сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; - организовывает и проводит совместно с РСО проверку таких фактов с составлением акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя. Это предусмотрено п.п. «в» п. 31(1) Правил №354. При этом, РСО, которая предоставляет собственникам помещений в МКД коммунальных услуг на основании заключенных договоров, является исполнителем таких услуг. Это следует из абз. 7 ч. 2 Правил №354. Исполнитель обязан предоставить потребителю коммунальную услугу в необходимом для него объемах и надлежащего качества, в соответствии с требованиями законодательства. Это предусмотрено п.п. «а» п. 31 Правил №354. Формально, РСО несет ответственность за нарушение качества либо объема предоставления потребителю коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. Это следует из ч. 15 ст. 161 ЖК, п. 24 типового договора холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), являющегося приложением №1.1 к Правилам №354. Однако, с учетом ч. 4 ст. 157 ЖК, при фиксировании факта некачественно либо не в полном объеме предоставленной коммунальной услуги, исполнитель осуществляет перерасчет платы за такую услугу согласно методике, которая предусмотрена приложением №1 и п. 101 Правил №354. Поэтому, поскольку при прямых договорах между собственниками помещений в МКД и РСО исполнителем коммунальной услуги является РСО, перерасчет потребителям в таком доме обязана провести РСО. При этом, если причиной нарушения качества и/или объема коммунальной услуги, например, в точке водоразбора в помещении потребителя явилось неисполнение УО своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, УО обязано компенсировать РСО расходы, фактически понесенные такой организацией вследствие изменения (перерасчета) потребителям размера платы за коммунальные услуги, при условии если поставка РСО соответствующего коммунального ресурса в МКД осуществлялась в качестве, предусмотренном законодательством. Это определено ч. 11 ст. 157.2 ЖК.

Средства, собранные на содержание и ремонт дома, являются целевыми и не принадлежат УО. Экономия остаётся у УО, если: по результатам исполнения договора управления МКД в соответствии с размещённым в ГИС ЖКХ отчётом фактические расходы оказались меньше запланированных при утверждении размера платы за содержание жилого помещения; оказаны/выполнены все предусмотренные договором услуги/ работы по управлению домом, по содержанию и ремонту общего имущества; экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг/выполненных работ. Подробнее в статье: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/12195-mozhet-li-byvshaya-uo-schitat-ostatok-za-soderzhanie-i-remont-ekonomiey

Договор управления – это двусторонняя сделка. Чтобы его изменить, необходимо согласие обеих сторон. Если собственники на общем собрании приняли решение изменить договор управления МКД – это не основание для изменения договора без согласия УО. При этом собственники не вправе обязывать УО работать на навязанных условиях. Если собственники приняли решение об утверждении новых незаконных или экономически необоснованных условий, УО вправе не вносить изменения в договор и оспорить принятое решение в суде. Например, о необоснованном снижении размера платы за содержание общего имущества (апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 15.02.2013 по делу № 33-461/2013, апелляционное определение Омского областного суда от 12.07.2017 по делу № 33-4602). Таким образом, если вы с собственниками не достигли согласия об изменении договора, решайте спор в суде. Это возможно, когда текущие условия влекут существенные нарушения договора одной стороной (ст. 450 ГК) или существенные изменения обстоятельств, при которых заключали договор (п. 2 ст. 451 ГК). Существенным считают нарушение договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 418 ГК смерть физического лица сама по себе его обязательств не прекращает. Следовательно, обязательства по оплате сохраняются и могут, например, перейти к наследникам. В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Задолженность с наследников взыскиывется в исковом порядке в соответствии с ГПК РФ. Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит в т.ч жилое помещение. Жилое помещение, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. Таким образом, предъявить сумму ущерба вы сможете либо наследникам, либо администрации, если наследников нет, либо провести ОСС с соответствующей повесткой о проведении восстановительного ремонта за счет собственников.

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2  ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник. Более подробная информация по ссылке: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9637-v-kakih-sluchayah-i-za-chey-schyet-uo-dolzhna-remontirovat-balkony

Замена тяговых канатов ШКВ лифта относятся к работам по капитальному ремонту. Это следует из п. 7.6.2 «ГОСТ Р 55964-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации», утвержденных приказом Росстандарта от 06.03.2014 № 93-ст (далее – ГОСТ). Поэтому, с учетом положений п. 2 ч. 1 ст. 166, 189 ЖК, замена такого оборудования должна осуществляться за счет взносов за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД, в т.ч. на основании решения ОСС помещений в МКД. Однако, очередность проведения капитального ремонта МКД устанавливает региональная программа. Ее определяют исходя из критериев, которые установлены законом субъекта РФ. Это определено ч. 3 ст. 168 ЖК. Если фонд капитального ремонта (далее – ФКР) сформирован на счете регионального оператора, проведение капитального ремонта определяется, исходя из утвержденного региональной программой плана.

При этом, по сложившейся практике, нормативные акты субъектов РФ не определяют факт необходимости замены одного из устройств (элементов) лифта, определенных п. 7.6.2 ГОСТ, как критерий для включения лифта в краткосрочную программу проведения капитального ремонта лифта. По этому основанию, региональный оператор, как правило, отказывает собственникам в проведении капитального ремонта лифта, если ФКР сформирован на счете регионального оператора. В таких случаях, по сложившейся практике, замена тяговых канатов осуществляется УО: - за счет средств собственников оплачиваемых за текущий ремонт, на основании решения ОСС либо совета МКД, если полномочия о принятии такого решения передано советом решением ОСС помещений в МКД; - за счет дополнительно собранных с собственников средств на выполнение таких работ, на основании решения ОСС помещений в МКД. При этом, имеется иная практика, при которой: - УО и специализированной организацией, осуществляющей содержание и ремонт лифтов, составляется акт о факте выхода лифта из строя (его отдельного устройства) и необходимости замены соответствующего оборудования. Также, в качестве документа подтверждающего необходимость проведения работ капитального характера может являться акт внеочередного технического освидетельствования лифта, проведенного специализированной организацией. - советом МКД и УО в адрес регионального оператора направляется требование о проведении капитального ремонта лифта (замена тяговых канатов) за счет средств ФКР; - инициируется ОСС помещений в МКД о проведении таких работ за счет дополнительных средств собственников; - в случае, если такое решение не принимается, УО проводит такие работы за счет собственных средств; - после проведения работ, УО направляет в адрес регионального оператора претензию о компенсации УО потраченных средств; - при отказе в такой компенсации, УО обращается в суд о взыскании с регионального оператора неосновательного обогащения на основании ч. 1 ст. 1102 ГК.

Обратите внимание на положительную для УО судебную практику в отношении таких споров, например: - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.11.2018 №№ Ф09-5821/2018, А60-63605/2017; - определение Верховного суда РФ от 05.06.2019 №№ 309-ЭС18-26252, А60-63605/2017.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) является органом управления МКД и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Таким образом, без решения ОСС замена оборудования в МКД не представляется возможным. Для замены оборудования необходимо проведение ОСС с соответствующей повесткой. В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, в органы ГЖН (ГЖИ) передаются для хранения в течение 3 лет подлинники решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД. Вы можете запросить в ГЖН такую информацию. Вероятнее всего, ответ будет отрицательным за сроками давности хранения, однако, вероятность получить такие документы есть.

В соответствии ч.3 ст. 39 3. ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). В соответствии с ч 4 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ, от имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников). Таким образом УО может согласовать межевание, если ранее было принято решение ОСС о наделении данной УО такими полномочиями.

Ответ на данный вопрос урегулирован пп.г п 59 Правил предоставления КУ: Плата за КУ предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев, в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: - в отношении КУ по электроснабжению в предусмотренных разделом VII Правил случаях, когда обязанность по установке индивидуальных, общих (квартирных), комнатных ПУ возлагается на гарантирующего поставщика (сетевую организацию - в отношении жилого дома (домовладения) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного ПУ либо истечения срока его эксплуатации, интервала между поверками (с учетом положений п.80(1)Правил) либо в случае непредставления показаний такого ПУ за расчетный период в сроки, установленные Правилами, если указанные события наступили после 1 июля 2020 г., - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного КУ.

Размер платы за ГВС по компоненту «теплоноситель» следует определять в соответствии с расчетными формулами определения размера платы за горячую воду, приведенными в Приложении № 2 к Правилам в соответствии с пунктами 42, 43, 44 Правил. Размер платы за ГВС по компоненту «тепловая энергия» подлежит определению исходя из расхода тепловой энергии, использованной на подогрев горячей воды, определяемого по расчетной величине, утвержденной теплоснабжающей организации. Количество потребленной на нагрев воды тепловой энергии, рассчитывается по формуле: Формула 4: Q п = V гвс/н * q, где Q п - тепловая энергия, потребленная на нагрев холодной воды; V гвс/н - объем холодной воды (носителя), потребленной за расчетный период для целей горячего водоснабжения; q - удельный расход тепловой энергии, показывающий сколько энергии затрачивается на нагрев 1 куб. метра воды. Утверждается, как и другие нормативы коммунальных услуг. Стоимость услуги «горячее водоснабжение (энергия)» рассчитывается по формуле: Формула 5: P гвс/э = Q п * T тэ, где P гвс/э - стоимость услуги «горячее водоснабжение (энергия)»; Q п - тепловая энергия, потребленная на нагрев холодной воды (носителя); T тэ - тариф на компоненту услуги «горячее водоснабжение (энергия)». Утверждается Мособлкомцен для каждого поставщика.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. На ОСС собственники могут принять новый тариф, который вступит в силу через год после последнего повышения.