Кристина Королева

Здравствуйте, Елизавета! Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), осуществляется в порядке, установленном статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов. В соответствии со ст. 15 Закона о регистрации‚ осуществление государственного кадастрового учета изменений в связи исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости или его представителя при наличии документа, подтверждающего соответствующие полномочия.

Здравствуйте, Елизавета! В ч. 8 ст. 162 ЖК РФ указано, изменение договора управления МКД осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором. Новые условия оформляются в виде отдельного соглашения, которое подписывается в том же порядке, что и сам договор управления. В результате появляется дополнение к договору управления с подписями сторон.

Здравствуйте, Елизавета! Законом не предусмотрено правовых оснований для одностороннего отказа от исполнения договора управления МКД по инициативе управляющей компании. По инициативе управляющей компании договор может быть расторгнут только в судебном порядке, но при обстоятельствах существенного нарушения его условий со стороны жильцов МКД. Например, из-за того, что собственники не утверждают предложенный управляющей организацией тариф, обеспечить собственникам минимальный перечень услуг и работ, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") становится невозможным. Законом не предусмотрено ограничение частоты проведения собрания.

Согласно ч. 7 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. Подробно о том, какие основания для расторжения договора управления есть у УО вы узнаете в блоге РосКвартала по ссылке, указаннойниже: https://roskvartal.ru/dogovor-upravleniya/5983/kak-rastorgnut-dogovor-upravleniya-v-odnostoronnem-poryadke-so-storony-uk

Здравствуйте, Елизавета! Сэкономленные средства управляющая организация может оставить себе, если: - Оказаны услуги и выполнены работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, предусмотренные договором управления. - Такая экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и выполненных работ по управлению, содержанию и ремонту МКД. Подтверждением того, что управляющая организация выполнила свои обязательства по договору управления, будут акты приёмки работ, составленные в соответствии с п. 9 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Такие акты входят в техническую документацию МКД. Таким образом, если по итогам исполнения договора фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, что учитывались при установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, то при сохранении качества работ и услуг разница остаётся в распоряжении УО (ч. 12 ст. 162 ЖК РФ). Указанная часть ст. 162 ЖК РФ применяется, если в договоре управления не оговорён иной механизм распределения полученной экономии.

Подробнее об экономии управляющей организации вы узнаете в блоге РосКвартала по ссылкам, указанным ниже: 1. https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/8599/chto-nuzhno-znat-ob-ekonomii-upravlyayuschey-organizacii 2. https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/9301/kak-organizacii-ostavit-sebe-ekonomiyu-po-dogovoru-upravleniya

Здравствуйте, Елизавета! Вы можете обжаловать в досудебном порядке ешение, действие (бездействие) должностного лица. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) Росреестра (территориальных органов) при исполнении государственной функции по осуществлению государственного земельного надзора установлен главой 5 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственной функции по осуществлению государственного земельного надзора, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2015 № 486 (далее – Административный регламент).

Жалоба на действия (бездействие) должностных лиц Росреестра (территориального органа) и решения, принятые (осуществляемые) в ходе исполнения государственной функции и повлекшие за собой нарушение прав юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, индивидуального предпринимателя или гражданина, подается в письменном виде и должна быть подписана руководителем или уполномоченным представителем юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, индивидуальным предпринимателем, гражданином, его уполномоченным представителем и заверена печатью (при наличии) проверяемого лица. Жалоба может быть направлена в письменной форме, в форме электронного сообщения или устного обращения заинтересованного лица к должностному лицу, ответственному за осуществление административной процедуры. К жалобе могут быть приложены документы, подтверждающие доводы, указанные в жалобе заявителя.

Здравствуйте, Елизавета! Порядок расчета предусмотренных законом пеней за коммунальные услуги установлен ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса. Увеличение установленного размера не допускается. Размер пеней может быть уменьшен судом в процессе рассмотрения дела. (аналогичная позиция указана, например, в Определении Липецкого областного суда от 23.05.2011 по делу N 33-1465/2011)

Здравствуйте, Елизавета! За период с 01 октября 2018 года по сегодняшний день, Приказ Минкомсвязи России, Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр претерпел ряд серьезных изменений. До 01 октября 2018 года было необходимо размещать все договоры и все сопутствующие им акты. В текущей же версии Приказа все неоднозначно, поэтому мы обратились за разъяснениями по этому вопросу в Минкомсвязи России и Минстроя России как к авторам данных изменений.

Здравствуйте, Елизавета! Если единичная расценка по факту изменилась, то следовательно фактические затраты по этой работе будут отличатся от плановых. В этом случае фактические затраты можно разместить в ГИС ЖКХ только вручную. Автоматически в системе можно заполнить факт только при условии, что план равен факту.

Здравствуйте, Елизавета! Уставом ЖК не может быть ограничен только один способ проведения собрания собсвтенников помещений в МКД. Есть статтья 44.1 ЖК РФ, которая предусматривает следующие формы проведения: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования. Форму проведения выбирвает инициатор собрания. Что касается очного собрания, то при выборе такой формы проведения ОСС и отсутствия на нем кворума (т.е. собрание не правомочно) может быть проведено собрание заочной формы (т.е. опросным путем - ст. 47 ЖК РФ) Но процедура такого собрания проводится с самого начала (Уведомление собственников, заполнение последними бюллетеней, подсчет голосов, составление протокола).

Исходя из смысла ЖК РФ выбор формы проведение собрания является волеизъявлением инициатора. Но при этом заочное собрание может быть организовано после того, как было проведено очное и решение на котором не были приняты по причине отсутствия кворума. В свою очередь, мы рекомендуем проводить ОСС в форме очно-заочной. Данная форма упрощает и ускоряет процесс проведения ОСС, а также дает более высокие шансы на то, что бы кворум состоялся. Со статьями по теме ОСС вы можете ознакомиться на нашем портале: https://roskvartal.ru/provedenie-oss.

Здравствуйте, Елизавета! С 01 июля 2017 года по 01 октября 2018 года подлежали размещению все акты выполненных работ с подрядными организациями в разделе «Договоры оказания услуг, выполнения работ». С 01 октября 2018 года размещению подлежат только акты со специализированными организациями.

Здравствуйте, Елизавета! Порядок учета коммунальных услуг с использованием приборов учета, основания и порядок проведения проверок состояния приборов учета и правильности снятия их показаний установлен главой VII Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). Если УК обнаружит, что жилец несанкционированно вмешался в работу общедомового или индивидуального счетчика, который поставлен в жилом или нежилом помещении, и исказил его показания, она не будет использовать показания такого прибора при подсчете платы за коммунальную услугу. В таком случае перерасчет будет выполнен исходя из объема коммунального ресурса. Чтобы его рассчитать, необходимо умножить мощность ресурсопотребляющего оборудования (а в случае с водоснабжением и водоотведением – пропускную способность трубы) на его круглосуточную работу.

Перерасчет прекращается в момент устранения такого вмешательства. Если установить точно, когда было осуществлено незаконное подключение к счетчику или вмешательство в его работу, невозможно, то доначисление производится с даты последней проверки счетчика исполнителем, но не больше чем за полгода до месяца, в котором было выявлено несанкционированное подключение или вмешательство в работу счетчика.

Здравствуйте, Елизавета! Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" установлен исчерпывающий перечь обязательной к раскрытию управляющей организацией информации. Обязанность по раскрытию информации возникает: для управляющей организации - не позднее 30 дней со дня заключения договора управления; для товарищества и кооператива - не позднее 30 дней со дня его государственной регистрации.

Здравствуйте, Елизавета! Сэкономленные средства управляющая организация может оставить себе, если: - Оказаны услуги и выполнены работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, предусмотренные договором управления. - Такая экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и выполненных работ по управлению, содержанию и ремонту МКД. Подтверждением того, что управляющая организация выполнила свои обязательства по договору управления, будут акты приёмки работ, составленные в соответствии с п. 9 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Такие акты входят в техническую документацию МКД. Таким образом, если по итогам исполнения договора фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, что учитывались при установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, то при сохранении качества работ и услуг разница остаётся в распоряжении УО (ч. 12 ст. 162 ЖК РФ). Указанная часть ст. 162 ЖК РФ применяется, если в договоре управления не оговорён иной механизм распределения полученной экономии.

Подробнее об экономии управляющей организации вы узнаете в блоге РосКвартала по ссылкам, указанным ниже: 1. https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/8599/chto-nuzhno-znat-ob-ekonomii-upravlyayuschey-organizacii 2. https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/9301/kak-organizacii-ostavit-sebe-ekonomiyu-po-dogovoru-upravleniya

Добрый день, Елизавета! В связи с изменениями в законодательства, обращение с ТКО становится отдельно коммунальной услугой, тариф которой утверждает законодатель. В случае, если до этого момента данная услуга была включена в тариф на содержание и ремонт общего имущества, необходимо принять меры к вычету от суммы тарифа, состовляющую по обращению с ТКО: 8.1. При первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги, оказываемые потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов исключается из платы за содержание жилого помещения начиная с месяца, в котором услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начинает оказывать региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами. Для такого изменения размера платы за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив в срок не позднее десяти дней до дня начала оказания коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязаны известить собственников помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за содержание жилого помещения и по их требованию представить подтверждающие данный факт документы, в том числе документы, обосновывающие расчет этого размера платы. статьи в блоге: 1. https://roskvartal.ru/vyvoz-tko/6449/tko-stanet-kommunalnoy-uslugoy-v-2017-godu 2. https://roskvartal.ru/vyvoz-tko/6589/tko-plata-za-soderzhanie-zhilogo-pomescheniya-umenshitsya

Здравствуйте, Александр! Пришлите, пожалуйста, договор и протокол разногласий на электронную почту kristina.k@roskvartal.ru, чтобы мы могли изучить документы и исчерпывающе ответить на ваш вопрос.

Здравствуйте, Нина! В случае, если потребитель отказался впускать представителя УК в квартиру для проверки счетчиков - составляется акт об отказе в допуске, что определяется подпунктом «г» пункта 85 правил № 354. Оплата за коммунальные услуги для собственников квартир и нежилых помещений (за исключением отопления) рассчитывается следующим образом: - в зависимости от среднемесячного количества потребленных коммунальных ресурсов, определенных владельцем по показаниям его счетчиков за 6-месячный период и более; - за фактический срок работы счетчиков, но не меньше 3 месяцев, если ИПУ проработали менее полугода, но более 3 месяцев; - с использованием нормативов потребления коммунальных ресурсов, если счетчики на объекте прослужили меньше 3 месяцев.

В случае с отоплением перерасчет коммунальных услуг будет происходить несколько иначе. Здесь работают следующие правила определения оплаты: - в зависимости от среднемесячного количества потребленного коммунального ресурса в ситуациях, когда величина оплаты за тепло определяется с использованием показаний счетчиков; - за фактический срок работы счетчиков, который не должен быть меньше 3 месяцев отопительного сезона – если ПУ проработали меньше полного отопительного сезона, но больше 3 месяцев в данном сезоне; - с использованием норматива потребления коммунальных ресурсов, принятого для отопления – если ПУ проработал менее 3 месяцев в отопительном сезоне. Описанным способом расчеты можно вести до 3 идущих подряд расчетных периодов в сроки: - со дня составления акта об отказе допустить работника УО в квартиру для проверки счетчиков; - до момента, когда проверка все-таки будет проведена.

Данный порядок описывается в подпункте «в» пункта 59 и пункте 59 (2) ПП № 354. Когда три расчетных периода со дня составления акта истекут, методика расчета оплаты ЖКУ поменяется. С этого момента у УО появляется право назначения платы с применением норматива потребления КУ. Это прописано в пункте 85 (3) ПП № 354. При таком расчете нужно учитывать: число людей, которые проживают в квартире на постоянных или временных условиях. Здесь может использоваться акт об установлении количества жильцов, находящихся в помещении на временных условиях; повышающий коэффициент, равный 1,5 и используемый в расчетах с начала того месяца, когда составлен акт о недопуске представителей УО к счетчикам. Указанный коэффициент продолжает использоваться и в 2018 году при перерасчетах за коммунальные услуги в соответствии с ПП № 354. При отсутствии сведений о реальном числе проживающих в квартире людей объем потребления коммунальных услуг нужно рассчитывать в зависимости от количества ее владельцев. По итогам проверки осуществляется перерасчет оплаты воды и других КУ.

Более подробную информацию о перерасчете вы можете получить из статьи в нашем блоге: https://roskvartal.ru/kommunalnye-uslugi/6746/pereraschyet-platy-za-kommunalnye-uslugi

Здравствуйте, Ольга! Вы можете разместить информацию в ГИС ЖКХ следующим путем, переходя по вкладкам: изменение договора управления → контекстное меню → информация о размере платы за жилое помещение → опция "добавить" → разместить информацию.

Добрый день! Изучив описанную Вами ситуацию можно сказать следующее. В соответствие с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ ОСС помещений в МКД является органом управления МКД. К компетенции ОСС в МКД относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации для заключения с ней договора управления. Ограничений по количеству проводимых ОСС нет, как нет и ограничений по изменению способа управления в любой момент по желанию собственников и смене управляющей организации. В данном случае получилось так, что собственники вначале инициировали ОСС для смены УО, но до того момента как был заключен договор управления с новой УО и внесены изменения в реестр лицензий, вновь приняли решение на продолжение работ со старой УО. По сути запрета на подобные действия собственников не запрещены. Рекомендуем, при наличии возможности, проверить корректность проведения процедуры ОСС, а также тот факт, что собственники действительно приняли участие и приняли решение о продолжении отношений со старой УО. Инициировать судебное разбирательство по отмене решения собственников могут сами собственники при наличии на то оснований (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ)

Добрый день! В соответствие с п. 12 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утв. постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 г. N 1156) вывоз КГО обеспечивается в соответствии с законодательством Российской Федерации региональным оператором, в том числе по заявкам потребителей, либо самостоятельно потребителями путем доставки крупногабаритных отходов на площадку для их складирования. ПП 1156 от 12.11.16 - "крупногабаритные отходы" - твердые коммунальные отходы (мебель, бытовая техника, отходы от текущего ремонта жилых помещений и др.), размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах; ПП 269 от 04.04.16 - "3. В целях определения нормативов в составе отходов учитываются также отходы, образующиеся при уборке придомовой территории." приказ Росприроднадзора от 22.05.2017 №242 к отходам группы 7 31 000 00 00 0» Отходы коммунальные твёрдые» относятся следующие виды отходов: растительные отходы при уходе за газонами, растительные отходы, при уходе за древесно-кустарниковыми посадками, отходы от уборки территорий городских и сельских поселений Таким образом, крупногабаритные отходы входят в состав ТКО. Обращение с КГО - обязанность РО.

Здравствуйте, Елена! Управляющий многоквартирным домом обязан опубликовать информацию на двух сайтах – официальном и дополнительном. Официальный сайт – «Реформа ЖКХ» (п. 2 приказа Минрегиона от 02.04.2013 № 124; приказ № 124). Чтобы опубликовать информацию на этом сайте, нужно следовать Регламенту, который утвердил Минрегион приказом № 124. Для этого нужно зарегистрироваться, затем в течение одного рабочего дня администратор сайта проверит достоверность указанных сведений и уведомит вас о регистрации. Администратор сайта «Реформа ЖКХ» не обрабатывает размещенную информацию. Сведения публикуют в том виде, в каком их внесли управляющая организация, товарищество или кооперативы (п. 13 Регламента). Дополнительный сайт выбирает само лицо. Управляющая организация определяет по своему выбору (подп. «а» п. 5 Стандарта): · собственный сайт; · сайт органа исполнительной власти субъекта РФ; · сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого она осуществляет свою деятельность. Таким образом, законодателем не предусмотрено размещение информации о нескольких управляющих организациях на одном сайте.