Дмитрий Р

"Собственники пристроя" не имели право отгораживать цепью часть земельного участка в общедолевой собственности без решения общего собрания всех собственников. В свою очередь ТСЖ, видя, что к части придомовой территории доступ всех собственников незаконно ограничен, должно было дать предписание "собственникам пристроя" убрать их цепь или узаконить пользование этим участком опять же через ОСС, согласовав при необходимости его ограждение с органами власти.Выход: товариществу нанять хорошего юриста для представления своих интересов в возможном суде с собственником повреждённого авто, ни коем случае не пуская ситуацию на самотёк.  

Срок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очно-заочного голосования в п. 3 ст. 47 ЖК РФ не установлен, а значит определяется инициатором ОСС и обязательно указывается в сообщении о проведении собрания.  

Заявление о вступлении в ТСЖ необходимо для участия собственника в общем собрании членов ТСЖ. Отсутствие договора ТСЖ (являющегося управляющей организацией) с собственником как правило не освобождает последнего от необходимости оплачивать ту же коммуналку по выставленным товариществом счетам.

Орган государственногожилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня,обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.Если же вопросы на этих двух собраниях разные (положим одно очередное с текучкой, а другое внеочередное с наболевшим у конкретного собственника), то решения на них будут считаться принятыми согласно ст. 46 ЖК РФ.

Соглашусь с Артемом.В п. 2 ст. 135 ЖК РФ прямо сказано: "Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом."Как видим иные сведения (в том числе и кол-во голосов для выборов членов правления) должны быть предусмотрены настоящим Кодексом, а в Кодексе правление ТСЖ выбирается "большинством голосов от общего числа голосов" (п. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Здравствуйте!В ст. 177 ЖК РФ есть перечень необходимых для финансирования капремонта документов, в том числе речь идёт о договоре об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту ОИ в МКД и акте приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по этому договору.У вас с подрядной организацией должен быть договор, где должно быть прописано, что подрядная организация обязана исправлять свои недочёты в течение 3 лет.Суд правильно требует, а если заказчик не составил такой акт, к нему надо в первую очередь адресовать претензии.

Здравствуйте!Если земля в общедолевой собственности собственников помещений МКД, то именно ОСС и определяет правомочность размещения авто-мест, плату за них и трату этих средств (ст. 44 ЖК РФ). Если размещение авто-мест во дворе МКД не противоречит требованиям безопасности.    

Здравствуйте!Начисления собственникам необходимо осуществлять по общей площади, указанной вих свидетельствах о собственности, выписках из ЕГРН.При несоответствии данных:отправьте заявление в Росреестр, руководствуясь приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 N 920.приложите к нему обязательные документы.составьте сопроводительное письмо с ссылкой на письмо Министерство связи и массовых коммуникаций РФ от 26.07.2017 N П25-1-200-17697.отправьте заявление в Росреестр.Подробнее читайте в блоге РосКварртала.

На корпусе ПУ, в его техническом паспорте марка и модель ПУ указаны. Если на корпусе не читаемо, а паспорт утрачен, то свидетельство о поверке Вам в помощь.

На информационные доски в подъездах управляющим организациям тратиться вовсе не обязательно, достаточно договориться с рекламодателями - провайдерами Интернета, фабриками кухонь и т. д., которые как правило с удовольствием сами и изготовят и разместят доски в указанном им месте за наличие на оных их логотипа и телефона. 

Дать предписание собственнику квартиры под роспись с требованием предоставить доступ, в случае отказа, пропустить эту квартиру, ибо возможные суды - дело долгое, а кап ремонт не ждёт. Компенсация за плитку и короба из средств на кап ремонт общего имущества не предусмотрена законом.

Общее годовое собрание членов ТСЖ проводить необходимо, для утверждения сметы доходов - расходов, штатного расписания и т. д. Для использования средств со спецсчёта надо провести общее собрание собственников помещений МКД, рекомендую очно-заочную форму.  

Росреестр сейчас не выдает свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выписка из ЕГРН - законное основание для допуска нового собственника к голосованию на общем собрании.

Очно-заочное голосование уже одним своим названием определяет порядок проведения, сначала очная часть, а затем заочная.

Подписывать протокол собрания должны: председатель собрания, секретарь собрания, члены счётной комиссии. Инициатор собрания подписывает только в случае, если вопрос об избрании председателя и счётной комиссии был включен в повестку дня общего собрания и было принято решение об отклонении предложенных кандидатур (Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр).

Здравствуйте!Если ступеньки не внесены ОСС в реестр общего имущества МКД (ст. 36 ЖК РФ), то отвечает за них собственник, соорудивший крыльцо в своё нежилое помещение.

Обязательно вручить / отправить строптивым собственникам посменные предписания с требованием предоставить доступ к общему имуществу, в случае отказа пропустить их квартиры и вести дальнейшее разбирательство вплоть до судебного. Если после завершения кап ремонта случится прорыв воды в пропущенном месте, то у управляющей организации по крайней мере будет бумага, что собственники не допустили.  

П. 1 ст. 46 ЖК РФ:Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

ГОСТ 30494-964 Методы контроля4.1 Измерение показателей микроклимата в холодный период года следует выполнять при температуре наружного воздуха не выше минус 5 °С. Не допускается проведение измерений при безоблачном небе в светлое время суток.4.2 Для теплого периода года измерение показателей микроклимата следует выполнять при температуре наружного воздуха не ниже 15 °С. Не допускается проведение измерений при безоблачном небе в светлое время суток.

Заочное собрание - только после очного без кворума (п. 1. ст. 47 ЖК РФ) .

Как вариант: на инфо досках подъездов МКД дать объявление с просьбой жильцам предоставить в ТСЖ указанную выше информацию (с обоснованием военкомата необходимости предоставления), если не предоставят, так и ответить военкомату - не предоставили. А предоставит кто-то, переслать военкомату.  

Значит Вы сами себе фактически и ответили - никак. Кстати и не встречал в своей практике требований проводить замеры при +5, если и жалуются, то на осенне - весенний перетоп. 

Во-первых, проверить, законно ли установлен козырёк.Во-вторых, платить за восстановление чего-либо только по суду.В-третьих, в соответствии с ст. 44 ЖК РФ, заложить на ОСС чистку снега с крыши в содержание, дабы впредь такого вопроса не вставало.    

Здравствуйте.Ваша УК - коммерческая организация. Цель такой организации, прописанная в Уставе, - получение прибыли. Но, судя по Вашему вопросу управление МКД приносит убытки.Исходя из ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, при отсутствии соответствующего решения ОСС, тариф принимает ОМС. От него и исходите.

Проблематично получить согласие на размещение досок, если собственникам предлагается за них заплатить. А размещение досок за счёт провайдеров, причём не с рекламой, а всего лишь по сути информацией о них в моей практике проблем не вызывало. Более того, даже в лифтах были размещены зеркала с гравировкой названия провайдера и никто не возмутился, даже мужская половина жильцов :).

2/3 голосов на общем собрании собственников.

Добрый день.Если речь про ТСЖ, то разве работы ревизионной комиссии (ревизора) достаточно (ст. 150 ЖК РФ).Раз в год ревизионная комиссия, избранная общим собранием, проводит ревизию (аудит) с дальнейшим отчётом перед Правлением и ОСС.

Добрый день!Если ремонт фасада по областной программе капремонта со спец счёта (только так целесообразно ремонтировать, дабы не финансировать эти большие затраты с расчётного счёта), требуется 2/3 голосов на ОСС (ст. 46 ЖК РФ).

При чём тут семья собственника, если не удаётся установить последнего?По-моему, только выписка из ЕГРН сейчас является единственным подтверждающим право собственности документом (свидетельство о собственности, даже если оно и имеется, может быть на текущий момент уже не актуальным).    

А что проверки ревизионной комиссии (ревизора) не достаточно? Из каких средств правление собирается финансировать аудит и как объяснит общему собранию членов ТСЖ эти расходы, если они не были собранием заранее утверждены?