Екатерина Окунькова

На портале ГИС ЖКХ предусмотрена возможность добавления внеплановых работ в разделе «Фиксация работ и услуг». Следовательно, при фиксации работ по тем работам, которые не выполнялись, ставите «0» и добавляете внеплановые.

Согласно п.7 ст.156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается сроком не менее одного года.

Информацию по перечню работ и услуг необходимо заполнять в том объеме, в котором она указана в договоре управления, так как перечень является неотъемлемой частью договора.

Можно удалить полностью только в том случае, если перечень работ находится в формате «Проект», если информация была размещена, можно отменить перечень и внести изменения. В этой версии системы удалить  размещенный перечень не возможно.

В соответствии с частью 4 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» с 1 июля 2016 г., но не ранее ввода ГИС ЖКХ в эксплуатацию, поставщики информации обязаны размещать в ГИС ЖКХ информацию. Реализация функций Системы осуществляется в соответствии с нормативными правовыми актами РФ. 

Ответ службы технической поддержки ГИС ЖКХ: Уважаемый пользователь!1) "Объем" отвечает за то, какой объем работы необходимо выполнить за раз, то есть, например, если работа измеряется в кв. м, указывается количество квадратных метров, которое должно быть охвачено при выполнении работы. Например, для услуги "Мытье лестничных площадок и маршей" указывается площадь всех площадок и маршей.2) "Количество" отвечает за то, сколько раз работа указанного объема должна быть выполнена в течение срока действия перечня. Например, мытье лестничных площадок и маршей должно осуществляться 3 раза в месяц, а перечень сформирован на 2 года, в этом случае в поле количество указывается 72.3) "Итого-стоимость, руб." вычисляется по формуле: объем * количество * цена (если эти значения указаны). Либо заполняется вручную, например, если работа является агрегирующей.4) "Стоимость на 1 кв. м/месяц, руб." в текущей версии системы вычисляется по формуле: Итого-стоимость, руб. / общая площадь, кв. м.С уважением, Служба технической поддержки ГИС ЖКХ

После размещения перечня работ и услуг можно внести изменения в перечень. Выберите пункт контекстного меню «Отменить перечень», затем «Изменить», внести изменения и заново «Разместить информацию». В том случае, когда вы уже заполнили раздел «Планирование работ и услуг» и «Фиксация работ и услуг» необходимо вручную удалить всю внесенную информацию, изменить перечень и заново заполнить последующие разделы.

В данном случае рекомендуем заполнить перечень на период, например, с июля 2016 по июнь 2017 года. Или разбить по полугодиям.

Согласно п.7 ст.156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на срок не менее одного года.

Вкладки «Перечни работ и услуг», «Планирование работ и услуг» и «Фиксация работ и услуг» заполняются последовательно. Для того, чтобы перейти к «Фиксации работ и услуг», заполните сначала разделы «Перечни работ и услуг», «Планирование работ и услуг». После этого выбираете месяц и заполняете данные. Информация о выполненных работах размещается в системе за каждый месяц. Срок фиксации работ 10 рабочих дней с окончания прошлого месяца.

Информацию по перечню работ и услуг необходимо заполнять в том объеме, в котором она указана в договоре управления, так как перечень является неотъемлемой частью договора.

Эти услуги необходимо указать в разделе «Дополнительные услуги»: Реестр договоров, изменение устава, перечень управляемых объектов, изменить объект, добавить услугу. Предварительно необходимо внести эту услугу в справочник «Дополнительные услуги».

Светлана, добрый день!Период формирования перечня работ и услуг должен входить в срок действия договора управления по данному управляемому объекту. Проверьте, правильно ли проставлены следующие даты во вкладке "Договоры управления":заключения договора управления,вступления договора управления в силу,срок действия договора управления.

Для того чтобы выгрузить шаблон необходимо заполнить справочник «Работы и услуги организации», создать перечень работ и услуг в конкретном доме на определенный период и затем выгрузить шаблон, который необходимо заполнить и загрузить перечень. Для каждого дома свой шаблон.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, установленный частью 2 статьи 162 ЖК РФ. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (извлечение из части 2.2 статьи 162 ЖК РФ). Лифты включаются в состав общего имущества многоквартирного дома (подпункт «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя, в том числе сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (подпункт «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (извлечение из статьи 154 ЖК РФ). При этом, товарищество собственников жилья вправе на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ). С учетом изложенного, весь перечень работ и услуг, утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо размещать в системе.

Добрый день!1. В соответствии с Приказом Роскомнадзора от 31.03.2014 N 49, электронный образ документа - электронная копия документа, изготовленного на бумажном носителе.2. В соответствии с Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр обязательными приложениями к протоколу являются: - реестр собственников помещений в МКД; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании собственников, содержащий сведения о собственниках (в том числе документы, подтверждающие право собственности); доверенности; документы, по которым принимались решения на ОСС; решения собственников.Из вышеуказанного следует, что указанные приложения являются неотъемлемой частью протокола ОСС и должны быть приложены к протоколу ОСС, а так как электронный образ подразумевает копию бумажного документа, вносить в него какие-либо изменения (в том числе «замазывание» данные собственников) недопустимо.

Здравствуйте! В случае дисквалификации должностного лица ГЖИ обязано было внести сведения о дисквалификации в реестр. ГЖИ допустило ошибку.В этом случае у Вас 2 пути:1. Дисквалифицированный директор, по истечении 6 месяцев, вновь занимает руководящую должность. Но это может грозить санкциями в связи с возможной проверкой ГЖИ.2. Дисквалифицированный директор самостоятельно направляет в ГЖИ уведомление с приложенной копией решения суда о своей дисквалификации. В этом случае ему будет необходимо вновь сдать квалификационный экзамен.

Добрый день!Из Ваших слов следует, что в некоторых случаях решение о смене УК было принято собственниками, не обладающими 50% голосов, такое решение неправомерно, в связи с чем, советуем Вам в письменном виде обратиться в ГЖИ, в обращении указать на неправомерность действий управляющей организации, приложив копии соответствующих документов. Также в указанном обращении стоит попросить ГЖИ дать письменный ответ с пояснениями к требованию об исключении Вами этих домов из реестра лицензий. В случае, если Вам придется обращаться в суд за защитой своих прав, такой ответ (или его отсутствие) может быть хорошим аргументом.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ, принятие решений о ремонте ОИ в МКД принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Решение ОСС помещений в МКД, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.Действующее законодательство не запрещает собственникам жилых помещений закрывать инженерные коммуникации в короба с целью улучшения интерьера, но обязывает обеспечить доступ в любое время суток по требованию обслуживающей организации для проведения ремонтов, осмотров ОИ, а также с целью оперативной ликвидации возможных аварийных ситуаций.Требование о компенсации не правомерно, так как именно собственник обязан обеспечить доступ к ОИ. При не урегулировании данного вопроса путём переговоров, принятие решения возможно исключительно в судебном порядке с взысканием всех издержек, связанных с затягиванием сроков проведения работ, нарушением интересов иных собственников и т.д.

Добрый день!В соответствии с п.1 ст.13.19.2 КоАП РФ неразмещение информации в соответствии с законодательством РФ в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации либо размещение информации не в полном объеме, размещение заведомо искаженной информации влечёт наложение административного штрафа на юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению МКД, в размере тридцати тысяч рублей.Помимо этого в соответствии с п.2 вышеуказанной статьи совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.1 должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, влечёт дисквалификацию на срок от одного года до трех

В соответствии с Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ) ТСЖ необходимо размещать в системе ГИС ЖКХ сведения о членах ТСЖ (пп. 1.20 раздел 10).На сегодняшний день портал ГИС ЖКХ требует заполнить следующие сведения:1. Фамилия, Имя, СНИЛС2. Информация о правах собственников: Адрес недвижимости, Квартира3. Дата принятия в члены ТСЖ, кооператива4. Электронный образ заявления о вступлении в члены ТСЖ, кооперативаВ случае не заполнения, хотя бы одного из указанных пунктов, система не даёт возможность сохранить сведения.В связи с вышеизложенным, просим Вас предоставить необходимые сведения для дальнейшего размещения на портале ГИС ЖКХ.В ином случае, вкладку «Реестр членов ТСЖ» заполнить не представляется возможным.

Добрый день!В соответствии с Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 (далее – Приказ) ТСЖ необходимо размещать в системе ГИС ЖКХ сведения о членах ТСЖ (пп. 1.20 раздел 10).На сегодняшний день портал ГИС ЖКХ требует заполнить следующие сведения:Фамилия, Имя, СНИЛСИнформация о правах собственников: Адрес недвижимости, КвартираДата принятия в члены ТСЖ, кооперативаЭлектронный образ заявления о вступлении в члены ТСЖ, кооперативаВ случае не заполнения, хотя бы одного из указанных пунктов, система не даёт возможность сохранить сведения.В связи с вышеизложенным, просим Вас предоставить необходимые сведения для дальнейшего размещения на портале ГИС ЖКХ.В ином случае, вкладку «Реестр членов ТСЖ» заполнить не представляется возможным.

Здравствуйте!Согласно ч.7.1 ст.155 ЖК РФ при наличии решения ОСС помещений в МКД, собственники могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги РСО (за исключением коммунальных услуг, которые потребляются при использовании ОИ в МКД).  А так же ПП РФ N 354 «п. 64. Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице УО, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в РСО, которая продаёт коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой РСО платёжных агентов или банковских платёжных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчётов и о дате перехода принято ОСС помещений в МКД, членов товарищества или кооператива». Соответственно Вы можете предложить собственникам принять решение на ОСС о переходе на прямые договоры с РСО.

Здравствуйте! Во вкладке «Реестр договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в МКД» размещается договор между УО и организацией.  Далее к договору прекрепляется Акт о выполненных работах. К примеру:  УО заключает договор с организацией  на вывоз ТБО, потом к этому договору крепится акт, о том, что организация вывезла и захоронила ТБО.

Здравствуйте! Согласно ч. 2 ст. 198 ЖК РФ В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Соответственно Вам необходимо разместить на ГИС ЖКХ изменения, затем предоставить в ГЖИ весь требуемый пакет документов. ​более подробно Вы можете прочитать в нашем блоге​​​

Здравствуйте!Согласно с ч. 3 статьи 47 ЖК РФ: Общее собрание собственников помещений в МКД может быть проведено посредством очно-заочного голосования предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД. Отсюда следует, что проведение заочной части собрания возможно в тот же день после очной части.  более подробно Вы можете прочитать в нашем блоге.

Здравствуйте! В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 152-ФЗ "О персональных данных" подразумевает обработку персональных данных без согласия в случае осуществления и выполнения оператором, возложенных на него функций и обязанностей. Данные воинского учета нужно обрабатывать по ФЗ № 53  "О воинской обязанности и военной службе". Соответственно Вам необходимо предоставлять запрашиваемые данные от Военкомата. При этом обратите внимание на ст. 21.3 КоАП РФ за несвоевременное предоставление сведений об изменениях состава постоянно проживающих граждан или граждан, пребывающих более трех месяцев в месте временного пребывания, состоящих или обязанных состоять на воинском учете влечет влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до одной тысячи рублей.

Здравствуйте! Согласно ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).В результате следует что решение/бюллетень принимается не ранее чем очное голосование. В данном случае собственник может написать только написать доверенность. 

Здравствуйте! Если Вы имеете ввиду портал ГИС ЖКХ, то в соответствии ФЗ № 469 от 28.12.2016 проведение ОСС через портал ГИС ЖКХ приостановлено до 01.01.2018, а для городов федерального значения до 01.07.2019. Соответственно на сегодняшний день это невозможно.

Здравствуйте! Согласно п.7, ст 156 ЖК РФ Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. А так же п. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение ОСС помещений в МКД, принятое в установленном Кодексе порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.Следовательно Вы не можете в одном МКД установить разные тарифы.