Виктория Чижова

Добрый день, Анна!Акт поверки предоставьте в УК, чтобы расчёт производился по показаниям счётчика, а не по среднему нормативу.В соответствии с ФЗ «Об обеспечении единства измерений» от 26.06.2008 N 102 использовать можно лишь поверенные приборы учёта.В случае несвоевременной поверки прибор будет признан непригодным к работе и его показания не будут учитываться при расчётах: согласно пп. «д» п. 81.12 ПП от 06.05.11 N 354 прибор учёта считается вышедшим из строя в случаях истечения межповерочного интервала поверки приборов учёта. В таком случае платёжки за КУ будут приходить с расчётом не по действительному потреблению, а по усреднённым показателямЕсли межповерочный срок был прерван несвоевременной поверкой прибора, новый межповерочный срок, в течение которого показания этого прибора будут признаваться достоверными и могут быть использованы при расчёте потребления КР, начинается только с даты новой поверки прибора.Т.е. перерасчёт может быть произведен со дня, следующего за днём ввода прибора учёта в эксплуатацию после его поверки.

Добрый день, Наталья!В соответствии с Перечнем работ, относящихся к текущему ремонту, приведённому в приложении № 7 Постановления Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений и заполнений, является их ремонтом.Исходя из этого, при заполнении Реформы ЖКХ «замена окон» должна быть добавлена в статью расходов «содержание и ремонт».Технически Вы можете оформить «замену окон» в другую графу, но с точки зрения соблюдения закона это будет неверным.

Добрый день, Наталья!Чтобы добавить коммунальные услуги в «Объёмы по коммунальным услугам» в разделе «Отчёт управления» по форме 2.8 при заполнении Реформы ЖКХ, предварительно заполните раздел «Коммунальные услуги» по форме 2.4.

Добрый день, Наталья!Если Вы правильно вели расчёты, суммы из раздела «Выполняемые работы (услуги)» должны сойтись с суммами из раздела «Общая информация – Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту».

Добрый день, Валентина!Сумму за отопление «разбивают» на весь календарный год в целях снижения финансовой нагрузки для граждан.ФЗ от 26.06.2008 № 102 устанавливает, что использовать можно лишь поверенные ПУ, в противном случае при несвоевременной поверке такой прибор будет признан непригодным к работе, т.е. его показания не будут учитываться при расчётах.Пп. «д» п. 81.12 ПП РФ от 06.05.11 № 354 предусмотрено, что ПУ считается вышедшим из строя в случаях истечения межповерочного интервала поверки ПУ, соответственно платёжки за КУ будут приходить с расчётом не по действительному потреблению, а исходя из среднемесячного потребления в течение 3 месяцев, а затем – из норматива, умноженного на количество собственников.То есть, КУ за отопление будут начисляться по показаниям счётчика с сентября-октября – с момента поверки ПУ.При прерывании межповерочного срока из-за несвоевременной поверки ПУ, новый межповерочный срок, в течение которого показания этого ПУ будут признаваться достоверными и могут использованы при расчёте потребления КУ, начнётся с даты новой поверки. Исходя из этого, вы вправе рассчитывать на перерасчёт за КУ со дня, следующего за днём ввода ПУ в эксплуатацию после его поверки.

Добрый день, Светлана!Обязанность размещения информации по счётчикам в нежилых помещениях в составе МКД, платёжным документам зависит от того, кто является исполнителем коммунальной услуги.Если между РСО и собственниками помещений в МКД заключён прямой договор, информацию по счётчикам в нежилых помещениях в составе МКД, платёжным документам вносит РСО (п. 3, 5 раздела 8 Приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр).При отсутствии такого договора и взаимодействии РСО с УК, размещает данную информацию УК.

Добрый день, Нармина!Как определяет ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, ТСЖ –  это объединение собственников помещений в МКД, из чего следует, что членом ТСЖ может быть любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо, являющийся собственником жилого или нежилого помещения в МКД.Согласно ч. 1 ст. 26 ГК РФ сделки несовершеннолетний может совершать с 14 лет. Родитель несовершеннолетнего является его законным представителем, соответственно, вправе осуществлять права от его имени (ч. 1 ст. 64 СК РФ). Членство в ТСЖ возникает лишь на основании заявления о вступлении в ТСЖ самого лица, а не его законного представителя (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).То есть, вступает в ТСЖ несовершеннолетний, а родитель его представляет. Законные представители несовершеннолетнего не вправе голосовать на общем собрании ТСЖ за лицо, членом ТСЖ не являющееся.

Добрый день, Зинаида!Данную информацию размещайте в разделе «Капитальный ремонт», во вкладке «Краткосрочные планы». Добавить план Вы сможете только после размещения ОМС краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта ОИ в МКД.

Добрый день, Роман!Плановые проверки ТСЖ проводят надзорные инстанции установленные уставом организации или ЖК РФ сроки (ст. 20 ЖК РФ). Внеплановые — по заявлениям или жалобам отдельных лиц. Основная их цель – выявление нарушений, предъявляемых ТСЖ.В соответствии с ст. 9 ФЗ от 26.12.2008 № 294, плановые проверки в отношении юридического лица могут проводиться не чаще раза в три года.Внеплановые проверки проводятся:для контроля за исполнением ранее выданного предписания;в случае поступления в органы пожарного надзора информации о возникновении угрозы или причинении вреда;по поручению Президента и Правительства РФ.Ревизионная комиссия, контролирующая экономическую деятельность правления, избирается ОСЧ ТСЖ (ч. 1 ст. 150 ЖК РФ).Плановый аудит ТСЖ проводит его выборная ревизионная комиссия каждый календарный год, представляя аудиторское заключение собранию членов ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 150 ЖК РФ).

Добрый день, Денис!В соответствии с ПП РФ от 14.02.2012 № 124, при отсутствии ОДПУ объём КР, потреблённого МКД, рассчитывается путём сложения объёмов потреблённых КР в жилых и нежилых помещения МКД и норматива потребления КР на СОИ.

Добрый день, Александр!В соответствии с ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, все участники долевой собственности обязаны пропорционально своей доле оплачивать налоги, сборы и иные платежи по ОИ в МКД, издержки по его содержанию и сохранению.Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, лифты, лестничные площадки входят в состав ОИ в МКД.Т.е., все собственники в МКД обязаны оплачивать расходы по содержанию лифта и лестничных площадок, независимо от того, на каком этаже находится их жильё. Жители первых этажей могут не пользоваться лифтами и лестницами, но это не освободит от платы за их содержание.

Добрый день, Светлана!Обязанность размещения информации по счётчикам в нежилых помещениях в составе МКД, платёжным документам зависит от того, кто является исполнителем коммунальной услуги. Ваш вопрос требует уточнения. Если вы размещаете сведения от лица РСО, руководствуйтесь 8 разделом, от лица УК – 10 разделом Приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр.

Добрый день, Ксения!В ГИС ЖКХ есть раздел «Регламенты и инструкции», в котором Вы сможете скачать шаблоны. 

Добрый день, Наталья!Не путайте ОИ с нежилыми помещениями: подъезды, лестничные клетки, лифты, чердаки, подвалы относятся к местам общего пользования.В п. 3.23 ГОСТ Р 51929-2014, утверждённом Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543, установлено, что нежилое помещение – это помещение, которое не является жилым помещением и (или) общедолевым имуществом собственников, которое встроено в МКД или пристроено: имеет с ним общий фундамент и (или) крышу.Руководствуйтесь составом ОИ в МКД, регламентированным ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ПП РФ от 13.08.2006 № 491.

Добрый день, Андрей!В соответствии с ФЗ от 21.07.2014 № 209, Приказом Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 24.08.2015 № 311/612/пр, поставщиком информации об объектах жилищного фонда, собственниках и долях собственности является Росреестр.Сведения о помещении содержатся в технических паспортах — их не выдают с с января 2013 года, кадастровых паспортах зданий или помещений.Выписка ЕГРП содержит данные условного или кадастрового номера. Условное обозначение замещает кадастровое в случае его отсутствия.

Добрый день, Ирина!В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, при выборе УО на ОСС помещений в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается ДУ на условиях, указанных в решении ОСС. Договор считается заключённым, если его подписали собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов.Управление МКД осуществляется на основе письменного ДУ — единого документа, к которому прилагается приложение с подписями всех собственников.Таким образом, вам не требуется 6 договоров: достаточно одного документа с приложением к нему.

Добрый день, Елена!П. 67 ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (Далее – ПП РФ № 354) обязывает исполнителя КУ вручать квитанции об оплате.При наличии ОДПУ в МКД, ТСЖ вправе выпускать квитанции.Информация, в них содержащаяся, должна быть единой: меняется только наименование организации, которая является составителем документа (ПП РФ № 354).Законом установлена обязанность оплаты платёжных документов, обязанность их доставки не регламентирована. То есть, требования собственников неправомерны.Исторически сложилось так, что квитанции по оплате доставляются в почтовый ящик.Вы можете вынести вопрос о поквартирной доставке, установив за это плату, на ОСС.

Добрый день, Юрий!Прямого запрета на наделение полномочиями на подсчёт голосов председателем и секретарём общего собрания ЖК РФ не устанавливает.Председателя и секретаря ОСС, а также членов счётной комиссии избирают непосредственно на ОСС помещений в МКД (Приказ Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр и Приказ Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр).При неизбрании счётной комиссии наделите председателя и секретаря ОСС полномочиями на подсчёт голосов.

Добрый день, Татьяна!УК вправе заключить договор на аренду ОИ с интернет-провайдером, если в договоре управления указано, что жители делегировали ей право заключать от их имени договор с третьими лицами на использование ОИ. При отсутствии такого права у УК, необходимо ОСС.Ст. 44 ЖК РФ относит к компетенции ОСС принятие решений о пользовании ОИ собственников помещений в МКД иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать ОИ собственников помещений в МКД. Соответствующее решение оформляется в протоколе ОСС.

Добрый день, Александр!Полученные в качестве платы за содержание жилого помещения, взносов ТСЖ и ЖК, взносов на капитальный ремонт средства, а также платежи за КУ подлежат налогообложению в соответствии с НК РФ в равной степени, как в отношении платежей собственников жилых и нежилых помещений в МКД.НК РФ в ряде случаев предусматривает налоговые льготы (например, пп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ).

Добрый день, Светлана!1) В ГИС ЖКХ не рассчитываются начисления за ЖКУ, а размещаются результаты таких начислений и информация об использованном порядке расчёта.2) В соответствии с совместным приказом Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр, РСО должны размещать информацию по договорам ресурсоснабжения по нежилым помещениям в МКД, исходя из чего, размещайте данные о нежилых (встроенных) помещениях в МКД.

Добрый день, Евгений!Согласно ст. 182 ЖК РФ, за организацию капитального ремонта ОИ в МКД ответственен региональный оператор, который ведёт особый реестр квалифицированных подрядчиков, подходящих для выполнения работ.В соответствии с ст. 178 ЖК РФ, УК не может быть региональным оператором, который создаётся субъектом РФ и является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.Выбор исполнителя, который может выполнять работы в рамках проведения капитального ремонта ОИ в МКД напрямую зависит от избранного собственниками помещений в МКД способа формирования фонда капитального ремонта.В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту привлекаются подрядные организации, заключаются с ними от своего имени соответствующие договоры (ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).В случае, если денежные средства на капитальный ремонт собираются на специальном счёте, то весь процесс будет контролироваться самими собственниками квартир, расположенных в МКД.

Добрый день, Ольга!УК должна сделать перерасчёт: согласно п. 98 ПП РФ от 06.05.2011 N 354, при предоставлении в расчётном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в МКД коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов, размер платы за такую коммунальную услугу за расчётный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Добрый день, Надежда!ОСС кворума не имеет: согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ОСС помещений в МКД имеет кворум, если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.При отсутствии кворума для проведения годового ОСС помещений в МКД должно быть проведено повторное ОСС помещений в МКД.

Добрый день, Светлана!Представитель собственника, имеющий на руках генеральную доверенность, может быть членом счётной комиссии.ЖК РФ не урегулированы вопросы, связанные с избранием счётной комиссии при проведении ОСС в МКД.Законодательно не регламентировано, что только собственники обязаны быть членами счётной комиссии.

Добрый день, Лев!В соответствии с ФЗ от 23.11.2009 N 261, плата установки ОДПУ в МКД должна осуществляться от лица всех собственников жилья по предварительной договоренности, с последующим общим сбором необходимых для этих нужд денежных средств.Оплата работ по установке ОДПУ осуществляется со всех собственников МКД в равном объёме.УК не несёт ответственности за неуплату собственниками сумм за ОДПУ: на момент установки ОДПУ в управлении УК не находился данный МКД. Если бы МКД находился на управлении УК, при подаче иска РСО и последующем судебном разбирательстве, суд удовлетворил бы иск РСО о взыскании с УК задолженности за установленный ОДПУ за вычетом сумм, поступивших от собственников.Кроме того, у собственников с РСО прямые расчёты за коммунальные услуги, что исключает причастность УК в вопросе оплаты ею задолженности собственников.

Добрый день, Владислав!Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ крышная котельная должна относиться к общедомовому имуществу. Но т.к. она является имуществом муниципального образования, общедомовым она быть не может.

Добрый день, Александр!В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в такой квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.Места общего пользования, такие как коридор, кухня и сан.узлы, принадлежат всем собственникам коммунальной квартиры на правах общей долевой собственности. Каждый собственник комнаты имеет право пользоваться указанными помещениями, а в соответствии со ст. 42 ЖК РФ, каждому собственнику принадлежит часть этих помещений, пропорционально его доле в общей площади жилых комнат.ЖК РФ не предусматривает выделение доли в местах общего пользования, т.е. вы не имеете право огородить свою площадь и полностью её изолировать, запретить остальным собственникам доступ на свою площадь.

Добрый день, Мария!Размер индексов и порядок их применения определяются ПП РФ от 30.04.2014 N 400.ПП РФ от 22.07.2013 N 614 устанавливает, что определённый объём электроэнергии в пределах социальной нормы потребители оплачивают по пониженной стоимости, а потребленное сверх нормы электричество – дороже.

Добрый день, Елизавета!п. 14 Методических рекомендаций по порядку организации и проведению ОСС помещений в МКД, утверждённых приказом Минстроя РФ от 31.07.2014 N 411/пр (Далее – Методические рекомендации) устанавливает, что доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем МКД и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Примерная форма доверенности на голосование приведена в Приложении N 2 к Методическим Рекомендациям.