Сергей Панков

При активном участии собственников в выборе порядочных, честных руководителей (доверенных лиц - членов правления), а не пассивном - когда кто-то или группа из активных, но непорядочных людей "формирует руководящий исполнительный орган управления МКД" с целью освоения общественных средств в личных интересах председателя или его "приспешников" - то этот способ управления МКД самый экономный. Но это - редкость из-за пассивности и равнодушия собственников, позволяющих себя грабить кучке людей, превративших управление МКД в "личный бизнес по освоению общественных средств" - способов "вполне законных" МИЛЛИОН... Лучший способ управления МКД - это ассоциация, союз некоммерческих жилищных объединений граждан (участие ТСЖ на равных правах, отдельные счета МКД, квалифицированный обслуживающий персонал, единая бухгалтерия и пр.), но это очень и очень трудно при нынешней "атомизации" и разобщения людей действующей властью...

Протокол или Постановление об Адмправонарушении? Протокол об административном правонарушении не может быть предметом обжалования (в порядке главы 22 Кодекса КоАП РФ) по статьям, касающимся управления МКД. Обэжалуется Постановление (срок вынесения - 2 месяца со дня обнаружения правонарушения).

Если собственники помещений в МКД (более 30 кв.) не выбрали способуправления - УО выбирает местный орган самоуправления (администрация) по конкурсу (чаще формально). Договор управления должен быть подписан не администрацией, а "назначенно-выбранным по конкурсу" УО с собственниками помещений в МКД. С 2019 года любой МКД, независимо от количества собственников помещений может перейти на НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ, когда каждый собственник подписывает прямые потребительские договоры с РСО и УО (выбранным по конкурсу либо ОСС, либо администрацией).

УК при ППД не является "исполнителем КУ", а отвечает за техническое состояние инженерных коммуникаций, отвечает за "ненадлежащее техническое содержание общего имущества" по статье 7.23 КоАП только при имеющихся доказательствах подачи КАЧЕСТВЕННОГО ПО ВСЕМ ПАРАМЕТРАМ КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА НА ГРАНИЦУ РАЗДЕЛЕНИЯ ЗОН ОТВЕТСТВЕННОСТИ УО-РСО. ИПУ - явл. собственностью владельца помещения в МКД; если пломбу сорвал работник УО при оказании коммерческих услуг собственнику помещения, то РСО ДОЛЖНО опломбировать ИПУ по закону, но всё это переложено на УО, включая сбор показаний ИПУ... "РСО никогда не виноват" - такой постулат у воровской власти (замучаешься привлечь к ответственности или сделать перерасчёт)..

Приказом МВД РФ от 31.12.2017 г. №984 утверждён новый админрегламент по предоставлению госуслуг по регистрации граждан, УО среди организаций, предоставляющих данную услугу - нет, следовательно, никаких справок о регистрации граждан не должен, не обязан и неправомочен.

Граница балансововой ответственности РСО - стена МКД; эксплуатационной ответственности РСО - от стены МКД до места подключения ОДПУ МКД. далее - инженерные коммуникации МКД, явл.общим имуществом (отв. УО/ТСЖ/ТСН/ЖСК) до первого запорно-рег. устройства перед ИПУ. За замену, поверку, техническое состояние ИПУ (собств. владельца помещения) по Правилам 354 является собственник помещения.

... если установлена вина УО/ТСЖ/ЖСК, т.е по причине ненадлежащего содержания общего имущества, которым явл. все инженерные коммуникации МКД (разграничение зон отв. УО-собств. по Правилам 491)

Ограничение по отоплению ниже норм СанПиН - нельзя (правонарушение - и не только административное, можно нарваться на гражданский иск по многим основаниям)

Статья 25 Конситуции РФ - "жилище неприкосновенно" и идите Вы, проверяльщики, лесом или в ... суд...

По ГВС, ХВС, газ - нужны ИПУ (оплата по показаниям ИПУ); По вывозу ТКО (пригласите должностных лиц для актирования количества проживающих, предоставьте документы - о временном регистрации по фактическому месту проживания и пр.- п.85 Правил 354)

КР на СОИ/КУ на ОДН - по ФЗ имеет место "приоритет начислений по показаниям общедомовых приборов учёта КР" (расчёт производится по разнице между показаниями ОДПУ и СУММОЙ показаний ИПУ всех помещений в МКД, делится по размерам жилой площади кв.)

В техпаспорте МКД есть экспликация всех помещений в МКД.

Из статьи "Содержание, текущий ремонт" жилья ВЫДЕЛЯЕТСЯ в состав "Коммунальные услуги" утв. ОСС сумма на вывоз ТБО/ТКО (у Вас 5 рублей/кв.м) - остаётся на ЖУ - 20 руб. Начисления за КУ по вывозу ТКО - по договору на вывоз ТКО с Регоператором (по нормативам накопления или по ФАКТИЧЕСКИМ ОБЪЁМАМ ВЫВОЗА - нужно добиваться соблюдения нормативного минимума к договорам по ст.432-449.1 ГК РФ: протокол разногласий по сущ. условиям и пр.)

Поражает безграмотность людей... Почему бы не вынести "вывоз мусора" из "содержания жилья" отдельной строкой? - это повышает прозрачность расходов по бюджету ТСЖ (в СиТРЖ остаются только постоянные составляющие расходов). Контролируйте размеры начислений на соответствие с Актами оказанных услуг и Счетами-фактурами подрядной организации. А при переходе "вывоза ТКО" в коммунальные услуги - требуйте заключения договора с ТСЖ по ФАКТИЧЕСКИМ ОБЪЁМАМ ВЫВОЗА ТКО (по объёмам контейнеров) согласно требованиям статей 432-449.1 Гражданского кодекса. Не соглашайтесь на начисления по "НОРМАТИВАМ НАКОПЛЕНИЯ" на 1 проживающего, везде и во всех регионах РФ ЗАВЫШЕННЫХ МИНИМУМ В " РАЗА!!!

Обращение с ТКО ПРИДУМАНО только для того, чтобы легализовать ПОБОРЫ с населения "НИ ЗА ЧТО", по ФАКТУ, т.е. по КОЛИЧЕСТВУ И ОБЪЁМАМ КОНТЕЙНЕРОВ - в выборе способа расчёта по типовому договору Правил 1156 - отказано..., т.е. договор превращается в "ОФЕРТУ МАФИОЗИ" - "ВАМ ДЕЛАЮТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ, ОТ КОТОРОЙ НЕЛЬЗЯ ОТКАЗАТЬСЯ..." Вот оно - ИСТИННОЕ ЛИЦО ВОРОВСКОЙ, антиНАРОДНОЙ ВЛАСТИ...

Личные данные ПЕРЕДАВАТЬ РЕГОПЕРАТОРУ НЕ НАДО, если Исполнителем является УО/ТСЖ. Требуйте начисления оплаты по ФАКТИЧЕСКИМ ОБЪЁМАМ ВЫВОЗА ТКО согласно варианту расчётов по типовому договору - исходя из КОЛИЧЕСТВА И ОБЪЁМОВ КОНТЕЙНЕРОВ (абзац 2 подпункта "а" пункта 5 Правил №505)

Председателем, секретарём, членами счётной комиссии ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в МКД могут быть только ЛИЦА ИЗ ЧИСЛА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ - и никаких "свадебных генералов" от УК! Решения ОСС, указанного ВАМИ - НИЧТОЖНЫ изначально...

Оспаривается не ПРОТОКОЛ ОСС - а РЕШЕНИЯ, которые в данном случае - ничтожны...

Требуйте - это Ваше ПРАВО на выбор платёжного агента или напрямую в РСО... Подайте в суд потребительский иск.

До избрания НОВОГО председателя вновь избранными членами правления или ОС ТСЖ/ТСН/ЖСК полномочия старого председателя ПРОДОЛЖАЮТСЯ. Полномочия ВНОВЬ ИЗБРАННОГО ПРЕДСЕДАТЕЛЯ начинаются с ДАТЫ СОСТАВЛЕНИЯ ПРОТОКОЛА ОС (если по Уставу председателя избирает ОС) или ЗАСЕДАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ, а не с даты регистрации "внесения изменений" в ЕГРЮЛ.

Гл. XV(1) Правил 354 противоречит Правилам 505 о коммерческом учёте ТКО и типовому договору Правил 1156 по обращению с ТКО в части ВАРИАНТОВ РАСЧЁТОВ ПО ВЫБОРУ ЗАЯВИТЕЛЯ - по фактическим объёмам вывоза ТКО (расчёт исходя из КОЛИЧЕСТВА и ОБЪЁМОВ КОНТЕЙНЕРОВ). Начисления по НОРМАТИВАМ НАКОПЛЕНИЯ ТКО на 1 проживающего в МКД - ПРОТИВОПРАВНО...

Зачем нужно такое правление, если НИКТО НЕ ЖЕЛАЕТ БРАТЬ НА СЕБЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ... Это - назначение нового собрания. Полномочия старого председателя заканчиваются с вступлением в должность вновь избранного председателя с даты составления Протокола ОСч (если по Уставу председателя избирает ОСч) или с ДАТЫ ПОДПИСАНИЯ ПРОТОКОЛА ЗАСЕДАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ (а не с даты регистрации изменений в ИФНС).

С ОКОНЧАНИЕМ СРОКА ПОЛНОМОЧИЙ... согласно ...

Можно у нотариуса... А можно по месту работы, лечения, учёбы,временной регистрации...

Это злоупотребление полномочиями инспекторов ГЖИ. Они могут привлечь к АДМИНИСТРАТИВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ только за НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ тех или иных услуг (жилищных) с указанием НЕДОСТАТКОВ, ТРЕБУЮЩИХ ИСПОЛНЕНИЯ. Нет в КоАП РФ статьи "за неисполнение работ по смете доходов и расходов" - это Ваши деньги и Вы, собственники, ими распоряжаетесь, а не "ЦУшники" из ГЖИ...

Естественно..., как и любой собственник

Подтверждается обширной судебной практикой и... юридической логикой, так как управление МКД является социально значимой деятельностью, которая должна быть НЕПРЕРЫВНОЙ...

1. Тарифы - это регулируемые органами власти цены на реализацию КУ (газ, ХВС,ГВС, Водоотведение, Электроснабжение, отопление). Утверждаются Госслужбами по тарифам субъекта федерации и лоббируются РСО (откаты чиновникам во власти). Калькуляция или экономическое обоснование тарифов - секрет для граждан. 2. Размеры взносов на содержание жилья и текущий ремонт МКД утверждаются общими собраниями собственников помещений в МКД или на ОС членов ТСЖ (калькуляция предоставляется и размещается на порталах ЖКХ и др. информсайтах). Ни одно собрание не утверждает размеры взносов или бюджет на год на СиТР МКД без калькуляции расходов.

Нужно обратиться в ГЖИ для проверки расчётов и выйти в арбитражный суд (хотя АС - все продажные, включая ГЖИ).

Полномочия председателя МКД в силе исключительно с даты вступления в юридическую силу ПРОТОКОЛА ОСС (юридически правильно оформленного, подписанного председателем, секретарем и счётной комиссией - после доведения информации по решениям ОСС до всех собственников помещений в МКД (также и с полномочиями председателя правления ТСЖ, ТСН, ЖСК, ЖК, а не после регистрации внесения изменений в ЕГРЮЛ).