Сергей Панков

Спрашивается, ЗАЧЕМ вносить в ГИС ЖКХ стандартные или типовые "тупые" договоры с РСО, которые не соответствуют императивным требованиям ГК РФ и Правил 354 ни в электроснабжении (качество электроэнергии), ни по ГВС (конкретные параметры качества ГВ в "точке поставки" - контролируемые 6 параметров по объёмам, температуре, перепаду давления) и Отоплению (ответственность за соблюдение "температурного графика")... По обращению с ТКО - вообще бандитизм, см. п.8.15 Правил 1056!

А нужны ли эти НЕИНФОРМАТИВНЫЕ документы "для галочки" кому-либо вообще, кроме информации "о несоблюдении норм российского законодательства" РСО и "надзорных" якобы органов госвласти, которым ровным счетом плевать на соблюдение НПА РСО, аффилированных с чиновниками...

Вас вводят в заблуждение... При прямых договорах потребителей с РСО обязанностью УО является только ПЕРЕДАЧА НЕОБХОДИМОЙ ИНФОРМАЦИИ для размещения в ГИС ЖКХ в РСО, являющемуся "исполнителем КУ" потребителям...

Если собственники помещений в МКД (более 30 кв.) не выбрали способуправления - УО выбирает местный орган самоуправления (администрация) по конкурсу (чаще формально). Договор управления должен быть подписан не администрацией, а "назначенно-выбранным по конкурсу" УО с собственниками помещений в МКД. С 2019 года любой МКД, независимо от количества собственников помещений может перейти на НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ, когда каждый собственник подписывает прямые потребительские договоры с РСО и УО (выбранным по конкурсу либо ОСС, либо администрацией).

Реально, по Правилам 491, - компенсация ущерба лежит на ТСЖ, как обслуживающей общее имущество МКД. ТСЖ, в свою очередь, может предъявить регрессный иск о возмещении ущерба на подрядную организацию, которая ненадлежащим образом исполнила обязательства по выполнению работ. Лучше всего сразу же подать иск к подрядной организации, чтобы надлежащим ответчиком стал бракодел (приложить акт экспертизы).

Ну и тупизна! ИПУ считаются "исправными" ДО ОТМЕНЫ КАРАНТИНА по COVID_19... После ВЫХОДА ИЗ КАРАНТИНА или САМОИЗОЛЯЦИИ ИПУ необходимо ПОВЕРИТЬ...

Застройщик самостоятельно может и имеет право заключать договоры с РСО до окончания процедуры по выбору УК, а также заключить Договор подряда с УК на обслуживание ОИ.

Брать деньги за "допуслуги" со всех - запрещено. Не согласны - не оплачивайте, если ОСС не приняло другое решение, которое обязывает всех.

Создайте некоммерческую ассоциацию, союз ТСЖ с одним управлением, без всяких ООО.

Нужно создать отдельные ТСН с включением в повестку ОСС домов пункта о вхождении в ассоциацию/союз ТСН, на базе которой можно создать организацию по управлению домами с отдельными счетами, но с общим управлением. Управляющим м.б. стороннее лицо - ФЛ или ЮЛ по гр. договору или ТК.

Подписать Протокол о создании должны собственники помещений, имеющие 50%+1 голос от общего количества голосов всех собственников помещений в МКД (количество голосов равно сумме общей жилой/нежилой площади, принадлежащей собственникам помещений). 

Эти проезды-въезды - часть парковки, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (согласно п. 1. ст. 36 ЖК РФ). НО... Все расходы на обслуживание этого ОИ можно возложить на тех, кто им пользуется по решению ОСС.

Муж - не собственник не может быть членом ТСН. См. ЖК РФ.

НЕЗАКОННО и НЕВЕРНО.

Этому мужу нужно представить в ТСН/ТСЖ документы на право общей собственности, а свидетельство о регистрации или выписку из ЕГРН можно получать "по желанию" - ст.6 122-ФЗ от 23.07.1997 г.

Для вступления в ТСЖ нужно иметь документ, дающий право на владение собственностью, а св-во ОГРП или выписка совершенно не нужны - они свидетельствуют о зарегистрированном в госорганах ПРАВЕ, но не о ПРАВЕ ВЛАДЕНИЯ собственностью. Право владения возникает на основании документов на право собственности, а не бумажки о регистрации этого права.

Если ОС ЖСК, как работодатель, примет председателя на работу по ТК, утвердив штатное расписание, то "зарплата" его не должен быть менее МРОТ или хотя бы "прожиточного минимума" субъекта федерации. А если не примет на работу - то председатель может получать "вознаграждение", утвержденное ОС ЖСК или, в др. случае, Правлением ЖСК - может быть любым, даже ниже всяких МРОТ.

В многодомовом ТСЖ (МКД имеют общие коммуникации и территории) решения ОС ТСЖ оформляются ОТДЕЛЬНЫМИ ПРОТОКОЛАМИ ОТДЕЛЬНЫХ СОБРАНИЙ. Если в одном из МКД многодомового ТСЖ голосов собственников помещений (1 голос=1 кв. м. площади помещения) стало менее 50% голосов всех собственников помещений в данном МКД - этот МКД автоматически ВЫБЫВАЕТ из состава многодомового ТСЖ (организуют либо своё ТСН - с 2017 года только ТСН, либо уйдут в УО по выбору ОС собственников помещений в данном МКД)

1. ТСЖ имеет право управлять МКД только при условии, что членам ТСЖ принадлежит 50%+1 голос (1 голос=1 кв.м. площади помещения в собственности ФЛ или ЮЛ). 2. Смета доходов и расходов ТСЖ утверждается ОС ТСЖ (ст.145 ЖК РФ), не члены ТСЖ не имеют права на голосование. 3. Для вступления в ТСЖ ДОСТАТОЧНО ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ с указанием реквизитов документа на право владения недвижимостью (и только!). НИКТО и НИКАК не имеет права отказать в приеме в члены ТСЖ - это ПРАВО любого собственника.

"Несправедливость" можно и нужно "сломать" ВСТУПЛЕНИЕМ в ТСЖ и ВЫБОРА доверенных лиц в лице членов правления. Любой собственник может быть ЧЛЕНОМ ПРАВЛЕНИЯ, но не каждый Председателем правления (обычно требования прописываются в Уставе).

При активном участии собственников в выборе порядочных, честных руководителей (доверенных лиц - членов правления), а не пассивном - когда кто-то или группа из активных, но непорядочных людей "формирует руководящий исполнительный орган управления МКД" с целью освоения общественных средств в личных интересах председателя или его "приспешников" - то этот способ управления МКД самый экономный. Но это - редкость из-за пассивности и равнодушия собственников, позволяющих себя грабить кучке людей, превративших управление МКД в "личный бизнес по освоению общественных средств" - способов "вполне законных" МИЛЛИОН... Лучший способ управления МКД - это ассоциация, союз некоммерческих жилищных объединений граждан (участие ТСЖ на равных правах, отдельные счета МКД, квалифицированный обслуживающий персонал, единая бухгалтерия и пр.), но это очень и очень трудно при нынешней "атомизации" и разобщения людей действующей властью...

Вопрос: «Прекращаются ли полномочия правления и председателя правления ТСЖ, если по истечении срока, на который оно избрано, новое правление не выбиралось? Согласно ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление ТСЖ избирается из числа членов това-ри¬щества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уста¬вом товарищества, но не более чем на 2 года. Избрание членов правления товарище¬ства относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). В свою очередь правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарище¬ства, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собра-ния членов товарищества уставом ТСЖ (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ). Частью 1 ст. 149 ЖК РФ закреплено, что председатель правления ТСЖ избирается на срок, установленный ус-тавом товарищества, т.е. максимальный срок, на который может быть избран пред¬седатель правления ТСЖ, устанавливается уставом.

Зачастую случается ситуация, когда правление или председатель правления ТСЖ не были переизбраны по истечении двух лет, в связи с чем напрашивается во¬прос о за-конности деятельность правления ТСЖ в дальнейшем. Исходя из указанных норм жилищного законодательства, срок действия полномочий избранного правле¬ния и председателя правления ТСЖ должен быть ограничен во времени. Вместе с тем, Жилищный кодекс РФ не дает однозначного ответа на вопрос о легитимности пол¬номочий правления и председателя правления ТСЖ по истечении установленных сроков, на которые они избраны, если новые исполнительные органы ТСЖ не из¬браны. Как показывает судебная практика, само по себе истечение предельного срока избрания правления и председателя ТСЖ, установленного ст.ст. 147, 149 ЖК РФ и ус¬тавом товарищества, не влечет за собой тех правовых последствий, о признании кото¬рых заявлен иск, поскольку такие последствия прямо не предусмотрены ни законом, ни уставом товарищества.

Данные выводы находят свое подтверждение в апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 16.05.2012 № 33-5857, где также отражено, что истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом избираются правление и председатель ТСЖ, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава прав¬ления и его председателя, но не прекращения полномочий этих исполнительных ор¬ганов. При этом, во избежание недопонимания с собственниками помещений в МКД, целесообразно изначально прописать в уставе товарищества действия и полномочия правления и председателя ТСЖ по истечении установленных сроков (пример): «Если по истечению двух лет правление и председатель правления не будут переизбра-ны, их полномочия пролонгируются до их переизбрания». Примеры из судебной практики.

Примеры из судебной практики. Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 16 мая 2012 г. N 33-5857. (ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/35272311/#ixzz6DpddP2at) • — истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом избираются правление и председатель товарищества собственников жилья, , является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов това-рищества с целью избрания нового состава правления и его председателя, но не прекращение полномочий этих исполнительных органов. Апелляционное определение Московского городского суда от 28.05.2013 по делу N 11-14464. (ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/35272311/#ixzz6DpdIrTX7) • — суд, разрешая вопрос о признании незаконной деятельности Правления, Председателя правления указал что, для признания деятельности любого ор-гана ТСЖ как незаконной требуется прямое указание закона. Как следует из искового заявления, истец считает незаконным те обстоятельства, что в ТСЖ не соблюдаются сроки избрания/переизбрания Правления и Председателя Прав-ления. Вместе с тем, истечение сроков полномочий Правления и Председателя Правления не влечет автоматическо

Примеры из судебной практики. автоматического прекращения полномочий этого лица. Ни Жилищный кодекс РФ, ни учредительные документы ТСЖ таких последствий истечения срока полномочий исполнительного органа не содержат. Вывод, основанный на законе и судебной практике, однозначен: "Истечение сроков полномочий Правления и Председателя правления ТСЖ не влечет автомати-ческого прекращения полномочий этих лиц" или «Полномочия выборного коллеги-ального исполнительного органа ТСЖ прекращаются только после перевыборов об-щим собранием членов Товарищества».

Сказано же, что "С.Аношкин - идиот", возможно с дЕпломом юриста-образованца, не обладающего ни простой логикой, ни юридической... Сам "проходил" по таким "заявлениям" от врагов ТСЖ - бывших с воровскими наклонностями...

С ОКОНЧАНИЕМ СРОКА ПОЛНОМОЧИЙ... согласно ...

Подтверждается обширной судебной практикой и... юридической логикой, так как управление МКД является социально значимой деятельностью, которая должна быть НЕПРЕРЫВНОЙ...

До избрания НОВОГО председателя вновь избранными членами правления или ОС ТСЖ/ТСН/ЖСК полномочия старого председателя ПРОДОЛЖАЮТСЯ. Полномочия ВНОВЬ ИЗБРАННОГО ПРЕДСЕДАТЕЛЯ начинаются с ДАТЫ СОСТАВЛЕНИЯ ПРОТОКОЛА ОС (если по Уставу председателя избирает ОС) или ЗАСЕДАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ, а не с даты регистрации "внесения изменений" в ЕГРЮЛ.