Сергей Панков

Здравствуйте!Норматив тепловой энергии на подогрев холодной воды для горячего водоснабжения - это только для "обоснования" тарифов РСО, а потребители платят по счет-фактуре по показаниям ОДПУ, при котором тариф/цена на 1 куб. метр ГВ рассчитывается по формуле:  Стоимость 1 куб.м.ГВ = (Q*Vодпу + Тариф ХВ*Vодпу)/Vодпу, где Q = Qодпу - Qкорр. на темп. ХВ (приложение 2 ПП РФ от 06.05.2011 № 354).

Если ОС ЖСК, как работодатель, примет председателя на работу по ТК, утвердив штатное расписание, то "зарплата" его не должен быть менее МРОТ или хотя бы "прожиточного минимума" субъекта федерации. А если не примет на работу - то председатель может получать "вознаграждение", утвержденное ОС ЖСК или, в др. случае, Правлением ЖСК - может быть любым, даже ниже всяких МРОТ.

Муж - не собственник не может быть членом ТСН. См. ЖК РФ.

Эти проезды-въезды - часть парковки, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (согласно п. 1. ст. 36 ЖК РФ). НО... Все расходы на обслуживание этого ОИ можно возложить на тех, кто им пользуется по решению ОСС.

Посмотрите публичный кадастровый план - входит ли этот участок проезжей дороги в "придомовую территорию", являющуюся ОИ собственников МКД. Если не ОИ - то просто обратиться с заявлением от собственников жилья/граждан или ОСС.

Если ТСЖ/ТСН/ЖСК - площадь МОП не имеет значения, т.к. придется платить по факту, т.е. по счет-фактуре за вычетом показаний ИПУ. Если УК (предприниматели) - они вам насчитают всё, что можно по нормам законодательства, как в январе 2017 года - все ОДН по нормативам. В таком случае в площадь МОП по электроэнергии входят площадь подвальных помещений и технического этажа.

Здравствуйте!Пусть такой собственник поставит ИПУ ГВС, ХВС и подаёт "нулевое" потребление по показаниям ИПУ, во избежание начисления за КУ, согласно п.56.2 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 №354.

Брать деньги за "допуслуги" со всех - запрещено. Не согласны - не оплачивайте, если ОСС не приняло другое решение, которое обязывает всех.

Застройщик самостоятельно может и имеет право заключать договоры с РСО до окончания процедуры по выбору УК, а также заключить Договор подряда с УК на обслуживание ОИ.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет собственник данного имущества. Если общедомовые - то УК/ТСЖ/ЖСК, если квартирные - то собственник этого электросчетчика (ИПУ).

ТСЖ не та организация или контора, которая "пишет". Предоставление каких-либо сведений, не имеющих касательства обслуживания ОИ собственников, не входит в уставные обязанности ТСЖ. 

Если собственник отказывает в доступе для проверки - составляется Акт с привлечением свидетелей или комиссионный, далее начисления проводятся как для квартиры без ИПУ по нормативам, после второго Акта об отказе в допуске - с коэффициентом 10 по новым нормативным актам...

Нужно создать отдельные ТСН с включением в повестку ОСС домов пункта о вхождении в ассоциацию/союз ТСН, на базе которой можно создать организацию по управлению домами с отдельными счетами, но с общим управлением. Управляющим м.б. стороннее лицо - ФЛ или ЮЛ по гр. договору или ТК.

Вызовите участкового полицейского и составьте протокол о нарушении режима регистрации - придется выселиться....

Создайте некоммерческую ассоциацию, союз ТСЖ с одним управлением, без всяких ООО.

Подписать Протокол о создании должны собственники помещений, имеющие 50%+1 голос от общего количества голосов всех собственников помещений в МКД (количество голосов равно сумме общей жилой/нежилой площади, принадлежащей собственникам помещений). 

Мало ли прописать "обязан..." - как это исполнить при Конституционной "неприкосновенности жилья"?! Собственник отказывает в доступе для проверки - составляется Акт с привлечением свидетелей или комиссионный, далее начисления проводятся как для квартиры без ИПУ по нормативам, после второго Акта об отказе в допуске - с коэффициентом 10 по новым нормативным актам...

...если не имеются несовершеннолетние дети...

НЕЗАКОННО и НЕВЕРНО.

Этому мужу нужно представить в ТСН/ТСЖ документы на право общей собственности, а свидетельство о регистрации или выписку из ЕГРН можно получать "по желанию" - ст.6 122-ФЗ от 23.07.1997 г.

Для вступления в ТСЖ нужно иметь документ, дающий право на владение собственностью, а св-во ОГРП или выписка совершенно не нужны - они свидетельствуют о зарегистрированном в госорганах ПРАВЕ, но не о ПРАВЕ ВЛАДЕНИЯ собственностью. Право владения возникает на основании документов на право собственности, а не бумажки о регистрации этого права.

Для выхода из любого ТСЖ достаточно элементарного заявления, никто его не расматривает. Выход из ТСЖ осуществляется на основании "юридического факта" подачи заявления о выходе... Только ЧТО это Вам даст, кроме уменьшения объёма прав?

Начисление КУ в "...отсутствие проживающих в квартире жильцов при отсутствии индивидуальных приборов учета, но наличии возможности их установки - совершенно законно. Даже если нет зарегистрированных жильцов начисления производятся по количеству собственников..." с применением повышающего коэффициента (с 01.01.2017 в РФ ПК=1,5). Установление ПК на норматив КУ - право субъекта федерации.

Идиотизм ГЖИ - вынь да положь средства на ремонт всех подъездов в один момент...

Переходите на гражданско-правовые договоры с обслуживающими МКД физлицами, т.к. на 1 МКД совершенно не нужно держать штатных работников по ТК при нормативных коэффициентах от 0, 25 (электрик) до 0.7-1(слесарь-сантехник)...

Вас вводят в заблуждение... При прямых договорах потребителей с РСО обязанностью УО является только ПЕРЕДАЧА НЕОБХОДИМОЙ ИНФОРМАЦИИ для размещения в ГИС ЖКХ в РСО, являющемуся "исполнителем КУ" потребителям...

Никаких проблем у ВАС нет, т.к. договор теплоснабжения (ГВС, отопление) (по ПРАВИЛАМ №1034 - правила коммерческого учёта тепловой энергии и теплоносителя) и договор ХВС разные (Правила ХВС)

В многодомовом ТСЖ (МКД имеют общие коммуникации и территории) решения ОС ТСЖ оформляются ОТДЕЛЬНЫМИ ПРОТОКОЛАМИ ОТДЕЛЬНЫХ СОБРАНИЙ. Если в одном из МКД многодомового ТСЖ голосов собственников помещений (1 голос=1 кв. м. площади помещения) стало менее 50% голосов всех собственников помещений в данном МКД - этот МКД автоматически ВЫБЫВАЕТ из состава многодомового ТСЖ (организуют либо своё ТСН - с 2017 года только ТСН, либо уйдут в УО по выбору ОС собственников помещений в данном МКД)

1. ТСЖ имеет право управлять МКД только при условии, что членам ТСЖ принадлежит 50%+1 голос (1 голос=1 кв.м. площади помещения в собственности ФЛ или ЮЛ). 2. Смета доходов и расходов ТСЖ утверждается ОС ТСЖ (ст.145 ЖК РФ), не члены ТСЖ не имеют права на голосование. 3. Для вступления в ТСЖ ДОСТАТОЧНО ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ с указанием реквизитов документа на право владения недвижимостью (и только!). НИКТО и НИКАК не имеет права отказать в приеме в члены ТСЖ - это ПРАВО любого собственника.

"Несправедливость" можно и нужно "сломать" ВСТУПЛЕНИЕМ в ТСЖ и ВЫБОРА доверенных лиц в лице членов правления. Любой собственник может быть ЧЛЕНОМ ПРАВЛЕНИЯ, но не каждый Председателем правления (обычно требования прописываются в Уставе).