Елизавета Ланковская

Добрый день, Галина!Согласно ч. 1.1 ст. 45 ЖК РФ суправляющая организация предоставляет в орган ГЖН подлинники протокола общего собрания и решений собственников в течение пяти дней с момента получения документов.Отметим, что раньше предоставлять нужно было копии, но всё изменилось с принятием Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ.

Валерий, здравствуйте!Александр Лощинин абсолютно прав.Лицензионные требования к управляющим организациям устанавливает ст. 193 ЖК РФ. В п. 1.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ указано, что фирменное наименование соискателя лицензии не должно совпадать или быть схожим до степени смешения с фирменным наименованием лицензиата, который приобрёл право осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению МКД ранее.Такое требование также прописано в п. 3 ст. 1474 ГК РФ.

Добрый день, Иван!Требования к оформлению протоколов общих собраний собствеников помещений в МКД устанавливает приказ Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр. В п. 21 приложения № 1 к документу указано, что протокол ОСС подписывают председатель, секретарь и члены счётной комиссии.Наличие или отсутствие кворума не влияет на общие правила оформления протокола.

Добрый день, Мария!Обязанность ТСЖ предоставлять документы в орган ГЖН определяет Жилищный Кодекс РФ.Так, ч. 9 ст. 138 ЖК РФ обязывает ТСЖ вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в ГЖИ.Если в устав ТСЖ вносятся изменения, то в течение трёх месяцев с момента регистрации таких изменений в орган ГЖН нужно предоставить заверенные председателем товарищества и секретарём общего собрания (ч. 10 ст. 138 ЖК РФ):копию устава товарищества;выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения внести изменения в устав товарищества;заверенные председателем товарищества и секретарём общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.Согласно ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ правление ТСЖ в течение пяти дней с момента получения подлинников протокола и решений общего собрания собственников помещений в МКД обязаны направить такие документы в орган ГЖН для хранения в течение трёх лет. 

Лариса, добрый день!Представитель собственника по доверенности, в которой нет чёткого указания на право инициировать общее собрание не может его инициировать. Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенность должна содержать чёткое указание полномочий, которыми наделён представитель собственника.Более того, председателем совета МКД может быть только собственник помещения в таком доме. 

Ольга, здравствуйте!Общего запрета на приостановление предоставления коммунальных услуг семьям с несовершеннолетними детьми действующее законодательство не предусматривает.Однако при приоставновлении КУ вам следует учитывать положения п. 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 и обратить внимание на фактические обстоятельства возникновения долга. Действия исполнителя коммунальной услуги по приостановлению или ограничению коммунальной услуги должны быть соразмерны допущенному собственником или нанимателем нарушению, не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих.Проблема может возникнуть в том случае, если неплательщику удастся доказать, что приостановление коммунальной услуги может причинить вред жизни и здоровью его или окружающих.

Иван, добрый день!Если на собрании не набрался кворум, то передавать протокол такого собрания в орган ГЖН не нужно.Собственники помещений в МКД обязаны предоставить в ГЖИ только подлинники решений и протокола, которые влекут за собой юридические последствия (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).Решения собрания, принятые в отсутствие кворума, ничтожны (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ). Это значит, что юридических последствий они за собой не влекут.

Борис, добрый день! Из вашей ситуации есть два выхода: 1. Если вы не оказываете 2 услуги, которые отображаются в шаблоне, их можно просто не заполнять. 2. Если вы хотите удалить 2 лишних услуги, которые добавлены в шаблон, войдите в раздел «Справочники» и выберите поле «Дополнительные услуги». Перейдите в перечень дополнительных услуг и удалите те, которые считаете лишними. Чтобы удалить услугу, нажмите на «ёлочки» напротив её названия и кликните по нужной команде. После этого выгрузите из ГИС ЖКХ обновлённый шаблон. В нём удалённые услуги отображаться не будут. Также обратите внимание, что в шаблоне есть установленный перечень жилищных услуг. Такие услуги удалить нельзя, они стандартные. Но если вы их не оказываете, в шаблоне строки можно оставить незаполненными.

Марина, добрый день! Чтобы понять, какие договоры размещаются во вкладке «Энергосервисные договоры (контракты)» попробуем подробнее разобраться в определении этого понятия. Энергосервисный договор – это особая форма договора, направленная на экономию эксплуатационных расходов за счёт повышения энергоэффективности и внедрение технологий, обеспечивающих энергосбережение. В ходе реализации энергосервисного договора в МКД должны снизиться объёмы потребляемых энергоресурсов за счёт их рационального использования. В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ, предмет энергосервисного договора – осуществление мероприятий, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов заказчиком. Договор заключается на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. Заключить энергосервисный контракт управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК может со специализированным предприятием или ресурсоснабжающей организацией. Цена договора определяется соглашением сторон. Однако РСО редко выступают стороной такого договора, так как заинтересованы поставлять как можно больше ресурсов.

Значит, договоры поставки коммунальных ресурсов, заключенные между УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК и РСО во вкладке «Энергосервисные договоры» размещать не нужно. В неё вносятся только договоры, которые предусматривают мероприятия по энергосбережению.

Добрый день, Екатерина! Номер телефона службы поддержки ГИС ЖКХ отображается только в личном кабинете организации. Это не очень удобно, так как сбои системы возникают не только при работе в личном кабинете. На этот случай делимся: 1. Номером телефона – 8 (800) 302-03-05. 2. Ссылка на электронную форму обращения – https://dom.gosuslugi.ru/#!/support-cabinet. 3. Адрес электронной почты – [email protected].

Добрый день, Надежда! В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Также следует принять во внимание положения ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, из которой следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. В вашем случае доля в квартире, которая принадлежит собственнику равна 3/6, поэтому площадь, занимаемая вами рассчитана правильно. (15,4*2=30,8 и если 30,8/2 = 15,4).

Учитывая приведенные положения ЖК РФ, в описанной вами ситуации перерасчёт не делается.

Лидия, добрый день! В соответствии с Федеральным законом от 27.11.2017 № 337-ФЗ, срок установки онлайн касс в управляющих компаниях переносится на 1 июля 2019 года в том случае, если организации и предприниматели отвечают четырем условиям: • выдают бланки строгой отчетности; • выполняют работы, оказывают услуги населению; • не оказывают услуг общепита; • не имеют наемных работников, с которыми заключили трудовой договор Если у вашей организации заключен договор с ПАО «Сбербанк России», и вы принимаете платежи по договору с этим банком, вы должны выдавать бланк строгой отчётности по приёму платежей. А с 1 июля 2019 года ваша организация будет обязана выдавать чек онлайн-кассы. Вы вправе до 1 июля 2019 года продолжить выдавать бумажные бланки только если принимаете наличные деньги. Если граждане рассчитываются через интернет, то выдать бумажный БСО физически невозможно. В таком случае стоит установить онлайн-кассу.

Добрый день, Андрей! Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование и т.д. Если учитывать, что подвал выбыл из владения без ведома всех собственников помещений в МКД, добросовестность нынешнего владельца помещений не имеет никакого правового значения. Один из вариантов решения этой проблемы – обратиться в суд. Истцом в суде может быть любой собственник помещения в МКД. Удовлетворение судом данного требования будет являться основанием для прекращения права собственности нынешнего владельца подвального помещения.

Срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения начинает истекать с момента, когда лицо было уведомлено должно было узнать о нарушении права. А право нарушено было тогда, когда помещения подвала выбыли из владения собственников, а не когда состоялась регистрация права органом, осуществляющим госрегистрацию перехода прав на объекты недвижимого имущества. Для судьи важно, будет ли подвал признан техническим или нет. Технический подвал не имеет целевого самостоятельного назначения, и согласно 36 ст. ЖК РФ принадлежит собственникам жилья. Если в подвале нет коммуникаций, он спроектирован как отдельное помещение.