Елизавета Ланковская

Добрый день, Елизавета!Закон не предусматривает, что место сбора собственников для очного обсуждения вопросов повестки дня — это придомовая территория МКД. Инициатор собрания в форме очного или очно-заочного голосования вправе созвать собственников в другом месте (п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ). Например, это может быть актовый зал УО, помещение администрации города. Однако при выборе места ОСС стоит учитывать, что его удаленность от МКД повлияет на явку собственников. Чем ближе место сбора к дому, тем больше собственников придёт.

Елизавета, здравствуйте!Помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе тамбуры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Это следует из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в таком доме. Это предусмотрено ч. 2 ст. 36 ЖК РФ.Установка двери в тамбуре этажной площадки относится к перепланировке нежилого помещения в МКД и осуществляется по решению общего собрания в МКД и при согласовании с уполномоченным органом местного самоуправления. Это следует из ч. 1 ст. 247 ГК РФ, ч. 2 ст. 25, ст. 26, ч. 3 ст. 36, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Текущий ремонт напольного покрытия, относящегося к общему имуществу в МКД, вы делаете также по решению общего собрания. Это определено п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.Факт несанкционированной установки тамбурных дверей не означает, что коридоры в таких помещениях не относятся к общему имуществу в МКД. В отношении этих помещений ТСЖ не освобождается от выполнения необходимых работ по их содержанию и ремонту.

Здравствуйте, Елизавета!Собственники помещений в МКД вправе принять на общем собрании решение о внесении платы за все или некоторые КУ напрямую в РСО, а за услугу по обращению с ТКО — региональному оператору. Такая оплата признается выполнением нанимателями и собственниками помещений в МКД своих обязательств по внесению платы за КУ перед УО, которая отвечает перед собственниками и нанимателями за предоставление КУ надлежащего качества. Это предусмотрено ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.Такое решение не означает автоматического расторжения договора между УО и РСО. Обязанность исполнителя КУ оплачивать РСО коммунальный ресурс остается неизменной.Право требовать внесения платы за КУ закреплено за их исполнителем. Это предусмотрено п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.Суды отказывают РСО в удовлетворении исков о взыскании с собственников помещений в МКД долгов за КУ ввиду обращения к ненадлежащему ответчику (постановление ФАС Дальневосточного округа от 16.07.2014 № Ф03-2827/2014 по делу № А51-26319/2013).

Елизавета, здравствуйте!Нет, УО не обязана перекрывать передачу теплоносителя по требованию собственника.Потребитель не вправе осуществлять действия, в результате которых в помещении МКД будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 °С. Это определено подп. «д» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила).Если ИПУ вышел из строя, рассчитывайте плату за отопление в соответствии с подп. «а» п. 59, п. 60 Правил. Это правило не может быть изменено по желанию сторон (ч. 1 ст. 422 ГК РФ). Прекращать предоставлять КУ по требованию потребителя и менять методику расчета платы вы не обязаны. Также потребитель обязан оплачивать свою долю расходов по отоплению на ОДН. Это следует из методики расчета, определенной абз. 5 п. 42(1) и абз. 2 п. 40 Правил.

Елизавета, добрый день!68.32 — это код экономической деятельности организации, применяемый с 01.01.2017 на основании «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности», утв. приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14‑ст (далее — ОКВЭД2).Подавать сведения об изменении кодов ОКВЭД2 действующему ТСЖ не нужно. Налоговые инспекции автоматически заменят старые коды, внесенные до 11.07.2016 в ЕГРЮЛ и ЕГРИП, на новые.

Анна, добрый день!Чтобы внести сведения о коммунальных услугах в договор управления, выполните следующие шаги:войдите в раздел «Договоры управления»;выберите договор по нужному вам адресу, откройте такой договор;в правом нижнем углу нажмите кнопку «Изменить»;напротив адреса МКД вы увидите статус «Утвержден» и две галочки около статуса, нажмите на них и выберите поле «Изменить объект»;вы сможете внести любую КУ, выбрав поле «Добавить услугу».Не забудьте сохранить размещенную информацию. 

Александр, добрый день!Перечень документов, которые обязательно нужно приложить к протоколу ОСС, прописано в п. 19 приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 N 937/пр. Если разбираться подробнее, там сказано, что обязательно прикладываются документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании.Если утверждение бухгалтерского баланса не было вынесено как отдельный вопрос, собственники не голосовали за его утверждение, то он не является обязательным приложением к протоколу ОСС.

Елизавета, добрый день!Цитирую ответ службы поддержки ГИС ЖКХ:«Обязательность размещения электронного образа заявления на вступление в члены ТСЖ, кооперативов будет снята в следующих версиях системы».

Марина, добрый день!Переноса сроков не планируется.Подробнее о сроках размещения информации в ГИС ЖКХ и ответственности за неразмещение сведений, Вы можете узнать в блоге РосКвартала.

Зинаида, добрый день!В списке обязательных работ для этой услуги вы можете выбрать одну из этих работ: Код 253. Техническое обслуживание силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования. Код 254. Ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования. Код 10. Организация оказания услуг и выполнения работ.

Николай, добрый день!На сайте "Реформа ЖКХ" сведения за предыдущий год уходят в архивную анкету. В неё можно внести любые изменения как в целом по организации, так и по каждому дому. Для размещения информации на портале "Реформа ЖКХ", зайдите в рабочую область. Если вы хотите внести общие сведения об организации – пройдите в раздел "Мои организации", нажмите "Архив анкет" и вносите изменения в нужный вам год. Если вы хотите разместить отчёт по каждому из домов, зайдите в раздел "Мои дома", выберите нужный вам адрес, перейдите в архив анкет (последнее поле меню, расположенного слева) и разместите сведения в разделе "Отчёты по управлению".

Елена, добрый день!В бюллетень вписываются данные всех собственников, которым принадлежит жилое помещение на правах совместной собственности.

Добрый день, Светлана!Онлайн-касса для УО становится обязательным требованием с 1 июля 2018 года. Но если Вы хотите установить её сейчас, то можете это сделать.  В сегодняшней статье РосКвартала  как раз опубликован пост-релиз вебинара об онлайн-кассах, в котором рассказано об основных нюансах этого нововведения.

Марина, добрый день!Для того, чтобы разместить тариф за содержание и ремонт, выполните следующие действия:зайдите в раздел "Договоры управления",выберите нужный дом,справа от адреса названия договора вы увидите две стрелочки, наведите на них и в всплывающем списке выберите поле "Изменить",на синей полосе, на которой отражается меню договора управления, найдите четыре полосы, наведите на них и выберите поле "Информация о размере платы за жилое помещение",разместите нужные вам данные, сохраните их.

Юлия, добрый день!Есть несколько способов изменить номера ошибочно введённых лицевых счетов:1) Удалить только те лицевые счета, которые размещены некорректно, вручную. Затем создать шаблон, в который вы внесёте только те лицевые счета, информацию по которым необходимо обновить. Преимущество этого способа в том, что не произойдёт задвоения ранее размещенных в ГИС ЖКХ сведений.2) Исправить ошибочные номера лицевых счетов в том шаблоне, который был загружен в ГИС ЖКХ ранее и загрузить его повторно. Этот выход возможен только в том случае, если ранее в этом шаблоне было заполнено поле "Идентификатор ЖКУ". Если это поле не было заполнено, то лицевые счета в ГИС ЖКХ задвоятся и придётся удалять их вручную. Подробнее об этом способе загрузке лицевых счетов вы можете узнать в разделе "Регламенты и инструкции" ГИС ЖКХ.

Анна, добрый день!Ответственность за неразмещение платёжных документов в ГИС ЖКХ предусмотрена.Для большинства субъектов РФ она наступает с 1 января 2018 года (ч. 8 ст. 12 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ), а для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя – с 1 января 2020 года (ч. 9 ст. 12 № Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ). Если к этому сроку в ГИС ЖКХ не будут размещены данные о размере платы за жилое помещение и КУ, или будет размещена информация, отличающаяся от квитанции, то такой платёжный документ будет считаться непредставленным.Подробнее о сроках размещения информации в ГИС ЖКХ и о том, какая ответственность предусмотрена за неразмещение сведений, читайте в блоге РосКвартала.Квитирование мы делаем. Чтобы узнать, как происходит организация этого процесса, позвоните по номеру 8 800 500-65-61 (звонок бесплатный).

Александра, добрый день!При отсутствии домов в управлении УК, лицензию аннулировать не могут. Её могут аннулировать только за нарушения при управлении МКД.

Здравствуйте!Признать дом аварийным и непригодным для проживания может только межведомственная комиссия в администрации вашего населённого пункта. Обратитесь с заявлением в межведомственную комиссию, где вам выдадут перечень документов, необходимых для признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Наталья, добрый день!Под протоколом, который вы загрузили, есть кнопка "Добавить работу". Нажмите на неё, перед вами появятся все работы, предусмотренные справочником. Выберете из них подходящие вам, проставьте по ним тарифы (для этого предварительно разбейте общий тариф на статьи). Только после того, как вы разместите и сохраните эту информацию, система даст сохранить остальные сведения.

Добрый день, Евгения!Обязанность заполнения раздела "Фиксация работ и услуг" предусмотрена п. 3.6.5 разд. 10 Приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 №74/114/пр. Там указано, что поставщик информации в ГИС ЖКХ должен разместить акты приёмки выполненных работ (оказанных услуг) не позднее 7 дней с даты подписания документов. Сама фиксация работ и услуг заполняется после размещения акта, это два неразрывных между собой пункта. Следовательно, ежемесячной обязанности заполнения раздела "Фиксация работ и услуг" нет. Этот раздел нужно заполнять по мере подписания актов.

Светлана, добрый день!В данной ситуации УК, которая провела ОСС по смене управляющей организации, нарушила законодательство. Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ все собственники помещения в МКД должен быть уведомлен о проведении ОСС не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания. То есть в вашем случае администрацию также было необходимо уведомить о предстоящем собрании.В качестве решения проблемы вы можете провести новое собрание собственников и провести его по всем правилам, в т.ч. заблаговременно оповестив администрацию.

Юлия, добрый день!Для тех собственников, которые не сдают показания приборов учёта  и не оплачивают предоставление коммунальных услуг, начисления ведутся по нормативу (Правила, утверждённые ПП РФ от 06.05.11 № 354).

Сергей, добрый день!Прочтите предпоследний ответ на сайте Роскомнадзора. Отправляю ссылку на него: https://59.rkn.gov.ru/p6119/p17736/. Источник официального ответа мы найдём для вас через некоторое время и обязательно напишем здесь!А также скоро мы расскажем об интервью с сотрудниками Роскомнадзора, в котором мы обсудили вопросы обработки персональных данных, правомерности обнародования списков должников в подъездах. Читайте блог РосКвартала и следите за новостями. 

Добрый день, Марина!В ГИС ЖКХ есть возможность вручную разместить сведения о плательщике, который является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Для этого вам нужно поставить отметку в поле "Выбрать плательщика из списка", затем выбрать тип лица (юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, обособленное подразделение, филиал или представительство иностранного юридического лица), после чего ввести ОГРН, КПП и ИНН организации. Все юридические лица и ИП должны быть зарегистрированы в ГИС ЖКХ, поэтому после того, как вы их найдёте, вы сможете создать на них лицевые счета по привычной схеме (по аналогии с физическими лицами).

Вера, добрый день!Да, недостоверные данные являются нарушением. Если вы сдаёте общее имущество собственников помещений в аренду по договору, заключенному по результатам ОСС, то эти данные вы должны отразить на портале "Реформа ЖКХ" и сайте УК (пп. е п.3 Стандарта раскрытия информации, утверждённого ПП РФ от 23.09.2010 N731), а с 1 июля 2017 года и в ГИС ЖКХ (п. 18 разд. 10 Приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2015 N74/114/пр). В случае неразмещения данных за это нарушение предусмотрена административная ответственность.

Ольга, добрый день!В ГИС ЖКХ для этого случая в каждом платежном документе предусмотрены раздел "Перерасчёты" и поля по задолженности за текущий расчётный период. Соотвественно, в задолженность вы впишите то, что не было оплачено собственником или нанимателем помещения ранее, а в строку с текущей оплатой – ту сумму, которую жилец внёс за этот месяц.

Добрый день!На данный момент вы не являетесь региональным оператором по сбору, вывозу и утилизации ТБО и регистрироваться в ГИС ЖКХ как юридическому лицу нет необходимости. Возможность стать региональным оператором появится только 1.01.2018 г. Соответственно, если вы станете региональным оператором по сбору, вывозу и утилизации ТБО, то у вас появится обязанность по регистрации и размещению информацию в ГИС ЖКХ.

Денис, добрый день!Ответ службы технической поддержки ГИС ЖКХ на наше обращение с подобным вопросом:"Уважаемый пользователь!В системе ГИС ЖКХ признак владения не является значимым атрибутом адреса. Таким образом, если есть несколько адресов в ФИАС, различные только по признаку владения, система будет работать с данными адресами, как с одним."Со своей стороны могу посоветовать Вам выбрать поле "Многоквартирный дом" и подать заявку на добавление временного адресного объекта, так как при проверке ГЖИ могут возникнуть вопросы о неверно выбранном типе дома. А наименование "МКД" как раз характеризует тип вашего дома (если речь идёт о конкретном примере).

Борис, добрый день!Вы мыслите в правильном направлении и ссылаетесь на верные НПА.О сроках выставления счёт-фактуры при реализации товаров, работ или услуг говорится в Налоговом кодексе РФ.В п. 3 ст. 168 Налогового кодекса РФ сказано, что счёт-фактура должен быть выставлен не позднее 5 календарных дней со дня выполнения работ, оказания услуг или отгрузки товара. И исключений из этого правило для отдельных организаций не предусмотрено.В соответствии с п.3 Правил оптового рынка электрической энергии и мощности, утверждённых ПП РФ от 27.12.2010 N1172, под расчётным периодом для энергосбытовых компаний понимается календарный месяц. Значит, в соответствии с Налоговым кодексом РФ и Правилами оптового рынка электрической энергии и мощности, счёт-фактура за отгруженную собственникам и нанимателям помещений электроэнергию должен быть выставлен не позднее 5 числа следующего месяца. Как вы и сказали, большинство РСО выставляют счёта за потреблённую электроэнергию именно к этому сроку, и они абсолютно правы.В возражение судье можете сослаться на письмо ФНС России от 10.07.2017 N ГД-4-3/13390@.

Людмила, добрый день.Федеральным законом от 29.06.2015 года № 176-ФЗ и ПП РФ от 26.12.2016 года № 1498 в ЖК РФ были внесены изменения. С 01.01.2017 года в соответствии с п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер оплаты ОДН, в том числе по электроэнергии, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ. Именно по этой причине с 01.01.2017 года существенно выросла плата за ОДН.