Александр Терехов

Добрый день!Из ч. 2 ст. 136  ЖК РФ следует, что если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу.Если границы не соприкасаются, то - нельзя. При желании решите с муниципалитетом вопрос с перемежеванием, и получите проезд в собственность какого либо МКД. Границы расширятся - и соприкоснутся.Только содержать этот проезд будут собственники дома.

Моё мнение - слово "вознаграждение" в ТК и ЖК имеет разный смысл. Председатель и члены правления, теоретически, могут и не трудиться в привычном (как в ТК) понимании этого слова. А вознаграждение им могут установить, за представительские функции, например. Может, это очень известный человек - и одно это приносит ТСЖ пользу.Трудовой договор членам правления не нужен, достаточно решения общего собрания о размере именно вознаграждения, а не заработной платы. 

Правление ТСЖ - один из двух органов управления юридическим лицом "ТСЖ".Совет дома органом управления не является, как не является юридическим лицом и сам МКД. Это прослойка между Общим собранием собственников и Управляющей или обслуживающей организацией.

Прямо сейчас Бурмистр (Юрий Кочетков) читает вебинар. Коснулся темы о комиссии при он-лайн оплате. Предлагает какую-то хитрость, но я, к сожалению не понимаю

Поскольку пока других ответов не поступило, выскажу свое мнение: Если фактический расход ком.ресурса на содержание общ. имущества окажется меньше нормативного за год, то обязаны сделать перерасчет. С января 2017 года в нормативке были разброс и шатания по этому поводу, но, по-моему, закончилось так, как я выше написал. 

Хочу дополнить ответы. Если у потребителей прямые договоры с РСО, и они им всё полностью оплачивают (за электроэнергию) - то никак не сможете отключить. Ответы написаны применительно к ситуации, когда исполнитель коммунальных услуг - организация, обслуживающая МКД. Тогда - единая платежка и расщепление.  

Согласен с Владимиром Моисеенко! Но гораздо интересней вопрос о распределении убытков за сверхнормативные ОДН (КРСОИ) в многодомном ТСЖ - если собственники домов не приняли решение о распределении сверхнормативов. Исполнителем коммунальных услуг является многодомное ТСЖ (а не отдельный МКД - поскольку такого не может быть в принципе). В Уставе МДТСЖ ничего об этом нет, да и не может быть, поскольку подобные решения принимаются только ОСС МКД, а не ОСЧ ТСЖ. Могу предположить, что Людмила Колесникова имела ввиду именно эту ситуацию.

Я считаю, что УК нарушила закон.Если ОСС не утвердило предложенный УК тариф, то применяется тариф, установленный ОМСУ. Положения договора управления, противоречащие законодательству - не действительны. Варианта автоматической индексации тарифа закон не предусматривает. Возможно, законодатель посчитал, что ОМСУ сам проведет индексацию, если посчитает нужным.

Пользователь Вероника Белова не уточнила, о каких штрафах идет речь.

Даже если электросчетчик не в квартире, он не перестает быть личным имуществом. И не становится общим имуществом, либо принадлежащим кому-либо, кроме собственника.

ТСЖ - "правящая партия". При выборе такого способа управления МКД именно ТСЖ управляет домом. Смету доходов и расходов утверждают только члены ТСЖ. Вступайте в партию и участвуйте в управлении. Либо ведите агитацию среди членов, чтобы они выходили из ТСЖ: когда членов станет меньше половины от всех собственников (по площадям, естественно), то ТСЖ ликвидируется и ОСС выбирает другую форму управления.

Работа системы отопления - особенно если это однотрубная система - обязательно нарушится! Будет ли это нарушение фатальным? - скорее всего нет. Посмотрите в учебниках или на серьёзных сайтах по проектированию систем отопления расчет однотрубных систем. В "однотрубке" все зависят от всех, поэтому даже регулировка ручными или термостатическими кранами на батареях вызывает изменение гидравлического и теплового режима работы всего контура (стояка) отопления. В меньшей степени - всего дома, но обязательно меняет.

ГЖИ не может - потому что всё законно. Заключение договора управления - прерогатива правления, по ЖК РФ. УК не может создать ТСЖ без волеизъявления хотя бы половины собственников. Значит, собственников это устраивает, или им безразлично (скорее всего!). С этим ничего не поделаешь!

Тут есть "подводные камни". В действующем Жилищном кодексе нет требования о 100-процентном обязательном членстве в ТСЖ. Членов должно быть более 50% от всех собственников (по площади, естественно). Поэтому различаются общее собрание собственников МКД и общее собрание членов ТСЖ. Устав ТСЖ и внесение изменений в нем принимаются членами товарищества, поэтому решение ОСС для ТСЖ, в общем-то, не указ. Аналогично - не всякие решения ОСЧ обязательны для всех собственников - можно нарваться на неприятности.

Согласен! К сожалению ... "Так что нет у вас методов против Кости Сапрыкина!"(с)

Стало быть, комиссию нужно закладывать в смету (тариф) на Содержание жилого помещения (или Управления)?

Да, есть такое требование. Но мне представляется оно устаревшим, формальным, появившемся до ЖК РФ, до внедрения ОДПУ и договорных отношений с организациями, управляющими МКД. Какое дело РСО до внутридомового оборудования, ОИ МКД? Всё равно никакой ответственности за его содержание РСО не несет.

Приятно сознавать, что кто-то также видит недостатки в действующем законодательстве. Недавно анонсировали новые Правила, взамен ПГс № 170. Судьбу их не прослеживал, но проект глазами пробежал. Первое впечатление - не понравился. Сейчас, в свете развития так называемых "прямых договоров", довольно стройная система разделения на "исполнителя коммунальных услуг" и "поставщика ресурсов" - которая (система) должна была бы получить развитие - рушится, скатываясь в хаос. Хотя, по сути, прямые "договора" сводятся к прямым "платежам"! Но это другая тема.

У меня третий год длится конфликт с обслуживающей организацией по поводу опрессовки системы отопления. При рабочем давлении на вводе 6 ат, я требую проведения испытаний давлением 7,5 ат, как и предусмотрено Правилами. Оказывается, ОО всегда проводило испытания при давлении 6 ат, считая его предельно допустимым для чугунных радиаторов! Подавляющее количество председателей советов МКД (уполномоченных подписывать Акты выполненных работ), понятия не имеют о том, как реально выполняются работы по содержанию и ремонту общего имущества. Если предполагается, что эти "общественники" не должны быть компетентными технарями, то зачем законодательство предписывает производить приемку работ представителем собственников? Испытание повышенным давлением призвано проверить качество системы отопления и в известной степени гарантирует безаварийную работу в течение отопительного сезона. Если за аварии отвечает (рублем) обслуживающая организация, то добросовестное проведение опрессовки - в их же интересах, и это их ВНУТРЕННЕЕ дело! Не хотите нормально опрессовывать - рискуете зимой "подпрыгивать" из за аварий! А также - устранять последствия за свой счет, и компенсировать ущерб собственникам!!! Фиг!!!

Цитата: "Все с этим понятно,..." - Ну вот и применяйте! Цитата: "... но что делать с его показаниями, которые они передают по 1 кубу" - Игнорировать! После того, как потребитель, получив в платежке "норматив" с коэффициентом, придёт с претензиями, предложите ему допустить в квартиру проверяющего. Если с ИПУ всё в порядке, то после осмотра начнете исчислять показания с этого момента. Составьте Акт, и эти показания будут считаться начальными. Скорее всего, потребитель изменит свое поведение и впредь не будет препятствовать проверкам (не чаще 1 раза в 3 месяца).

Инструкций, правил, наставлений может быть сколько угодно! Их принимают, изменяют, отменяют. Можно найти любой документ, не иметь информации (или скрыть) об его актуальности в настоящее время, и преподносить как действующий. Не в этом суть! Суть в том, что любые испытания, КАК ПРАВИЛО, проводят с превышением параметров над рабочими. Так испытывают и грузоподъемные механизмы, и строительные конструкции, и электроприборы, и прочее и прочее. Если грузоподъемный механизм рассчитан на 10 тс, то испытывают его нагрузкой в 12,5 тс. Испытывать РАБОЧЕЙ нагрузкой - бессмысленно! Неужели кто-то будет об этом спорить? Я уверен, что 99,99% собственников многоквартирных домов понятия не имеют, каким давлением опрессовывали их систему отопления, и опрессовывали ли вообще, и нужно ли это делать, а многие даже таких "словов" не знают. А ведь это именно ИХ собственность - общее имущество на праве совместной долевой собственности. Система отопления МКД - не собственность УК, с которой последняя могла бы делать что захочет.

Ирина! То, что Вы называете "натиском" и "сдавливанием", на русском техническом языке именуется "давлением". Измерятся в различных единицах: мегапаскалях (и с другими десятичными приставками), атмосферах, барах, килограмм-силах на квадратный сантиметр, метрах водяного столба и прочих. С вполне достаточной точностью можно считать, что 1 ат примерно равна 1 атм, примерно 1 бар, и примерно 1 кгс/см2, и примерно 0,1 МПа, и примерно 10 м вод.ст. Ошибки - менее 2%, сопоставимы с точностью манометров. Даже неудобно об этом писать, чесслово! Откуда Вы взяли свою методику? Я ориентируюсь на действующие "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" (постановление Госстроя № 170), пункт 5.1.6. Вот цитаты: "Испытания на прочность и плотность водяных систем производятся пробным давлением, но не ниже: ... - системы отопления с чугунными отопительными приборами, стальными штампованными радиаторами - 0,6 Мпа (6 кгс/см2), системы панельного и конвекторного отопления - 1 Мпа (10 кгс/см2)" и "Минимальная величина пробного давления при гидравлическом испытании должна составлять 1,25 рабочего давления".

А как УК смогла отключить ГВС? Ведь для этого нужно попасть в квартиру.

Даже при прямых договорах потребителей с ресурсоснабжающими организациями, за УК остается обязанность по содержанию общего имущества МКД, а значит, и расходованию коммунальных ресурсов на эти цели. Не оплачивая за содержание, Вы не платите и за КРСОИ - возникает задолженность. УК в обязательном порядке заключают с РСО договоры на эту часть расходования электроэнергии многоквартирным домом.

Вот, кстати, статья Ксении Терлецкой (РосКвартал) на эту тему: https://roskvartal.ru/dogovor-uk-s-rso/9608/ob-obyazannosti-uo-oplachivat-resursy-na-soderzhanie-obschego-imuschestva

Сергей Панков: "не каждый Председателем правления (обычно требования прописываются в Уставе)." В ЖК РФ никаких ограничений нет. Ну да, в Уставе, наверно, можно что-то прописать (например, высшее образование, возраст, "стаж проживания" в доме,...). Вот насчет "обычно" - не думаю. Но интересная мысль!

Попробуйте изменить подход. Не ломать эту "несправедливость", а подстроиться под неё. Развивая Вашу мысль, можно возмущаться на несправедливость, что всего 450 депутатов Госдумы изобретают законы РФ, что Президент ... (ну и так далее). В некоторых странах нормально обязательное членство в ТСЖ (точнее, в аналогах наших ТСЖ). Так было и в России до 1998 года, такие предложения есть и сейчас, я тоже вижу в этом смысл. С Новым годом!

"Хочу быть в первых рядах строителей коммунизма". Это типовая фраза из заявления о вступлении в КПСС. Если Если Вы не помните СССР, или не интересовались темой, то можете освежить или получить соответствующую информацию. "Монопольное право на политическую власть", "руководящая и направляющая сила советского общества в целом" (из Википедии). ТСЖ - правящая партия в МКД, именно так я воспринимаю эту организацию. Правление - аналог Центрального комитета или даже его Политбюро. Сергей Панков правильно всё написал.

По поводу "вначале ограничить". "...при отсутствии технической возможности введения ограничения" сразу осуществляется приостановление предоставления коммунальной услуги. ПП 354.

ТСЖ без ОСС может повысить оплату, и ОСС не утверждает смету. Дмитрий, вы путаете ОСС и ОСЧ (общее собрание членов ТСЖ). Вот ОСЧ - утверждает и может повысить. Если в доме не 100% членство, то ОСС не равно ОСЧ. Теоретически, в домах под управлением ТСЖ почти всё могут решить 13% собственников (чуть более половины обеспечат выбор данного способа управления, чуть более половины от них обеспечат кворум на ОСЧ, и чуть более половины - проголосуют "за"; всё!!!). А что делать? Ну, хотя бы не отсиживаться по норам, а - коль нашлось больше половины любителей ТСЖ - вступить тоже, агитировать остальных и эффективно влиять. В общем-то, фантастика.