Дмитрий Иванов

Вам надо быть настойчивее. Нет, не грубое конечно, но нарушение. ч. 3.1 статьи 45 ЖК РФ установлена обязанность УК иметь этот Реестр, и предоставлять его по запросу любому собственнику, который хочет инициировать ОСС. Статья 5.39 КоАП . Отказ в предоставлении информации предусматривает штраф за это правонарушение в размере 5000 -10000 рублей. Поэтому при обращении 1) в УК - напомните ей об административной ответсвенности 2) в ГЖИ - потребуйте привлечения к административной ответственности за административное правонарушение 3) если ГЖИ пишет отписки - обжалуйте их в прокуратуру

Ответственность за содержание общего имущества дома в надлежащем состоянии всегда за УК в силу закона. Вне зависимости от того, что у них написано в договорах с арендаторами. Поэтому претензии ГЖИ будет предъявлять к УК и штрафовать их же. А УК может добиваться выполнения условий договора от арендатора в суде и там же предъявлять ему затраты на штрафы за ненадлежащее состояние общего имущества.

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Так что в вашем случае речь скорее о переустройстве. Для получения разрешения и списка необходимых документов необходимо обратится в ОМСУ.

Подлогом занимается не ГЖИ, а ОВД.

Если у собственников есть основания считать, что принятые в протоколе решения ОСС нарушают права большинства собственников, а само наличие решения ОСС вызывает сомнения в том, что оно действительно принято ОСС, а не является результатом подлога со стороны заинтересованных лиц, например УК, то самый простой и эффективный выход - самостоятельно провести новое ОСС и принять на нем решения, которые отменяют/корректируют/дополняют решения предыдущего протокола.

Это плохое предложение. УК обязано содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии за установленный договором управления тариф СиРЖ. Причем оказывать услуги в полном объеме, предусмотренном законодательством. Жителей абсолютно не должна волновать проблема хватает ей на это средств или нет. Нехватка средств является коммерческим риском УК. При этом никто не отменяет ее право провести ОСС и предложить жителям новый тариф.

Формально, исходя из сложившейся судебной практики, виноваты вы, т.к. гайка - это ваше имущество. По сути, да с помощью экспертизы (в зависимости от ее выводов) вы можете переложить ответственность на производителя работ или на производителя гайки.

Все цифры, присланные вам - основаны на расчетах коммерческой деятельности юридического лица, они не регулируются государством. Невозможно определить их "правильность". Если вы считаете, что УК хочет от вас слишком много денег за свои услуги - меняйте УК.

Если ГЖИ бездействует подключайте прокуратуру. Вам надо быть последовательной и настойчивой. Сотрудники ГЖИ не на стороне УК, они просто мало зарабатывают и поэтому не особо хотят эффективно работать. Как и большинство в России :) Также действительно стоит отметить, что очень много "активных" граждан, пытающихся защитить свои права, но не понимая правы они или нет, пишут в ГЖИ всякую чушь, на которою тоже надо отвечать.