Владимир Моисеенко

Светлана, чтобы подсказать  Вам что-то,  необходимо больше информации!Есть новости, 10.08.2017  Верховный суд принял решение об объеме тепла в ГВС  (о том как должен производится расчет за компонент подогрев, как между  УК и собственниками, таки между РСО и УК).http://www.vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=156Исходя из этого Определения, расчет между РСО и Ук за подогрев воды производится по нормативу без учета показаний ОДПУ потребленных Гкал!Таким же образом производиться расчет и между собственниками помещений и УК.

На тариф это может влиять только при условии самостоятельного производства коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению, на оборудование входящем в состав общего имущества собственников помещений в МКД. В этом случае тариф отсутствует стоимость подогрева предопределяется затратным методом. Такой порядок определяется Пунктом 54 ПП РФ № 354. В этом случае стоимость подогрева (тариф) будет каждый месяц разным, в зависимости от затрат на подогрев!

Сразу нужно сказать, что УК не имеет права предъявлять к оплате больше чем утвержденный тариф! В случае необходимости дополнительных расходов, эти расходы или утверждаются собранием собственников помещений или будут убытками УК. Исходя из этого - без решения собрания отдельной строкой включить в квитанции вывоз КГМ (крупногабаритного мусора или строительного) нельзя!

Строительный мусор.Несколько не понятен вопрос - происхождение строительного мусора.Если мусор остался от застройщики или проведение ремонтных работ подрядной организацией, то она и должна его вывозить.Если это строительный мусор после ремонта квартир то его должны вывозить собственники квартир в которых производился ремонт.В любом случае строительный мусор вывозит тот - кто намусорил!

Есть нюанс! 29 декабря 2014 года были внесены изменения в законодательство страны. Вышедший Закон 458-Ф3 ввёл новое понятие ТКО – твердые коммунальные отходы. До перевода из жилищной услуги в коммунальную вывоз мусора назывался ТБО, с принятием нового закона вывоз практически все мусора включая якобы крупногабаритный (мебель, бытовая техника) стал ТКО его вывоз входит входит в тараф по оплате вывоза ТКО и отдельной оплаты не предусматривает! Требование УК, ТСЖ по отдельной оплате КГМ не законно! Тариф и объемы определяются уполномоченными на то органами государственной власть и менять их по своему усмотрению ни УК, ни региональный оператор не может!

Вероника!В случае если собственник оплачивает не все услуги, то распределяйте оплату по всем услугам, так называемое расщеплении платежей.И ждите пока не возникнет задолженность по электроэнергии в размере 2 месячных нормативов потребления.

Статьи 15 и 16 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в РФ» гарантируют обеспечение свободного доступа инвалидам к объектам социальной инфраструктуры. Органы государственной власти и местного самоуправления, а также все юридические лица обязаны создавать такие условия, при которых человек с ограниченными физическими возможностями может легко попасть внутрь любого помещения. Нарушение данной нормы влечёт административную ответственность. Однако, есть нюанс, обязанность юридических лиц возникает если они собственники помещений куда необходимо обеспечить доступ инвалидам. УК и ТСЖ не являются собственниками МКД, собственниками МКД. Собственники МКД тоже, не вправе принимать такие решения, поскольку пандус не является общим имуществом и не предназначен для совместного использования. См. ПП РФ 491. Исходя из этого установка пандусов производится за счет органов местного самоуправления.

На содержание общего имущества.

Во-первых детские площадки должны быть сертифицирована на предмет их безопасности.Обеспечить безопасность на данной территории Ваша обязанность.Был прецедент, родители самовольно по простоте душевной и своей доброте, соорудили снежную горку во дворе, с одной стороны нарезали ступеньки с другой спуск залили водой.Все было хорошо, пока один ребенок не скатился с ее и не подвернул ногу, возмущенный родитель дошел до суда и у УК были серьезные проблемы за не надлежащее содержание территории повлекшее угрозу жизни и здоровью.

МКД может быть разноэтажный, часть дома 5 этажей а часть 9 этажей, если это один дом, с единым кадастровым номером, то жители тех подъездов которых лифта отродясь не было будут платить за содержание лифта!Так же за содержание лифта должны платить и магазины, различные конторы которые имею отдельный вход и лифтами тоже не пользуются!Общее имущество является неделимым и бремя оплаты за его содержание несут все собственники!

Вероника!Жители при непосредственном управлении и при прямых договорах с РСО на оказание коммунальных услуг собственникам помещений,  коммунальные ресурсы на СОИ не оплачивают.Они оплачивают ОДН!При этом необходимо помнить, что нормативы на ОДН и нормативы на СОИ разные нормативы не только по названию, но и по объемам!При расчете объемов на ОДН следует руководствоваться нормативами  на ОДН.

Вероника!ПП РФ от 03.04.2013 № 290. Утверждает минимальный перечень работ и услуг, но их периодичность определяется решением общего собрания собственников помещений в МКД.Данное решение должно быть отражено в Договоре управления или Уставе ТСЖ, ЖСК,Если периодичность работ и услуг не отражены в Уставе или Договоре управления, то следует руководствоватьсяПостановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.Именно это установил ВС РФ,Если у Вас в Договоре управления или в Уставе прописаны периодичность работ и услуг смело можете забыть о существовании Постановления № 170

Вероника!При непосредственном управление и в случае прямых договоров между РСО и собственникам помещений, собственникам помещений предъявляется к оплате ОДН, а при управлении УК, ТСЖ,  ЖСК к оплате предъявляется  СОИ!В чем разница?Разница в объемах нормативов потребления.Допустим у нас  норматив по холодной воде на ОДН 0,16, а норматив на СОИ принятый с 01.06.2017 всего 0,014!Вопрос, как и сказала Виктория в том, что при непосредственном управлении и при прямых договорах расчет с собственниками, как за индивидуальное потребление, так и на ОДН ведет РСО, поскольку именно РСО и является исполнителем коммунальных услуг!Исходя из этого ОДН может быть  не только при непосредственном управлении но, и при прямых договорах между РСО и собственниками помещений.Данные договора существуют как исключение из общих правил, если они заключены до вступления в силу действующего порядка расчетов.Соответственно и сохраняется сам порядок расчета!