Владимир Моисеенко

Вы можете получить (платно) выписки из ЕРГН на каждое помещение и выписку из ЕГРН на весь дом, сам реестр Вам придется составлять самим.

Наталья! Ответьте себе на такой вопрос, а как эти сведения получали раньше УК и ТСЖ? Вопрос в другом, в чем заинтересованы УК и РСО, к сожалению их интересы часто антагонистические. Например РСО по большому счету не заинтересовано в увеличении расходов на содержание дополнительного штата контролеров и прочих работников которые должны следить за правильностью переданных показаний, межповерочных интервалов ИПУ, количеству проживающих и так далее ПОСКОЛЬКУ, коммунальные ресурсы на СОИ оплачивает УК, то есть УК в любом случае оплатит РОС всю разницу между суммой потребленных коммунальных ресурсов в помещениях и суммой коммунальных ресурсов по ОДПУ! Поэтому для сокращения расходов УК будут вынужденны вести всю ту работу по индивидуальным приборам учета которую они и вели раньше, но теперь упираясь в равнодушие РОС. Которое будет начислять так как ему хочется! То что это будет так я лично не сомневаюсь и многие вопросы будут доходить до суда! В связи с тем, что нормативы на СОИ в на содержания общего имущества во всех регионах стали значительно меньше чем нормативы ОДН во многих регионах УК просто делают различными способами ОДПУ не расчетными и переходят на расчеты с РОС по нормативу!

Оксана! Вы конечно можете все отдать РСО, но это не в Ваших интересах! УК просто все рано какие показания подадут собственники, поскольку Вы в любом случае будет оплачивать разницу по ОДПУ. Поэтому у Ваших интересах собирать показание, следить за их правильностью и так далее, то есть делать то, что Вы делали и раньше! То есть у Вас появятся дополнительные проблемы, поскольку проверять приборы учета Вы теперь сможете только с представителями РСО. Коммунальные платежи это вопрос политический и государство заигрывает с собственниками, перекладывая ответственность на УК и ТСЖ, делая их крайними в этой системе. Перевод на нормативное потребление и сокращение самих нормативов поставили Ук и ТСЖ в сложное положение, тарифы на содержание собственник поднимают не охотно, вернее совсем против таких решений, у УК появились дополнительные расходы не подкрепленные доходами, качество содержания МКД будет непременно снижаться! Вот таковы реалии.

Добрый день, Татьяна!Собственники нежилых помещений обязаны заключить прямые договоры с РСО.Вы, как ТСЖ, должны известить РСО о наличии таких помещений в МКД. Уведомите любым способом, позволяющим подтвердить факт получения уведомления, собственников нежилых помещений о необходимости заключения прямых договоров с РСО.Если он не заключён, РСО определяет объём израсходованных КУ расчётным способом, как бездоговорное потребление (п. 6 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354).

Роман! ОДН уже дано нет! Если коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (СОИ). Расход таких ресурсов определяется нормативами на СОИ. Собственникам должно предъявляться по показанием ИПУ (в не которых случаях расчетное начисление объемов) Итак - показание ИПУ + норматив на СОИ это оплачисает собственник, что сверх этого, будут оплачиваться УК или ТСЖ , однако, тоже за Ваш счет, за счет тех средств которые Вы платите по графе содержание и текущий ремонт. По идее, это должно стать убытками УК и ТСЖ, но поскольку ни УК, ни ТСЖ не имеет других средств кроме тех, которые они получает от собственников помешенный на содержание и текущий ремонт, оплатят убытки они именно за Вас счет, вы просто получите меньше услуг по содержанию и текущему ремонту!

Добрый день, Татьяна!Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной, горячей воды и других КУ, при которых перерасчёт не производится, указана в Приложении №1 к Правилам «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённым ПП РФ от 06.05.2011 № 354.Потребление горячей воды при отсутствии ИПУ производится по нормативу, вне зависимости от количества стояков.

Добрый день, Анна!Прямые договоры — скорее, исключение из Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354, в действующем жилищном законодательстве.Несмотря на то, что КР на СОИ входят в состав платы за содержание помещения, в квитанциях они выставляются отдельной строкой.КР на СОИ предъявляется всем по двухтарифному расчёту. Собственникам помещений, у которых нет двухтарифного ПУ, расчёт ведется по более дорогому тарифу.

Задним числом принять порядок распределения нельзя!То есть нельзя принять решение 1 июля 2017 года а указать что расчет ведется с 1 января 2017 года!Геннадий!Если у Вас УК это ее прибыль.Если у Вас ТСЖ, ЖСК направьте  эти деньги на содержание жилья!И это справедливо, поскольку в случае перерасхода ТСЖ приходится оплачивать перерасход именно со средств на содержание жилья в ТСЖ нет иных средств!

Геннадий!Отопление в случае наличия ОДПУ оплачивается по факту, а не по нормативу!Перерасчет делается если по итогам года Вы платили по среднему за прошлый год, а по факту количество тепловой энергии оказалось другим. В случае если оказалось больше чем расчетное по среднему, собственники доплачивают дополнительно до фактической расхода, в случае если расход меньше, у собственников получается переплата, она идет в зачет платежей за последующие периоды.Что бы сократить перетопы следите за температурным режимом и своевременно регулируйте подачу тепла в МКД.По русски сказать, установите балансировочный кран и "придавливайте" обратку на отоплении.С предъявлением претензии собственников  о ненадлежащем содержании общедомового имущества, на ежегодном собрание собственников ставьте на голосование вопросы о проведение работ по энергосбережению с указанием стоимости работ, например: промывка системы отопления, утепление труб в подвале, утепление самих подвалов и чердаков, утепление стояков, замена определенных участков труб и так далее.То есть, все необходимые работы по энергосбережениюВыносите на голосование каждый вопрос  в отдельности и обязательно указывайте стоимость работ  в поставленном на голосовании вопросе.Если собственники не принимают решение по оплате, то и предъявить претензии к Вам будет весьма проблематично!Они обязаны содержать свое жилье!

Добрый день, Геннадий!Для расчёта по-среднему берутся данные за прошлый отопительный сезон. По его итогам 1 июля делается перерасчёт: с 1 июля меняются тарифы, которые действуют в течении года: например, с 1 июля 2015 по 1 июля 2016.Норматив на отопление действует при отсутствии ОДПУ (п. 42.1 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354).То есть, выставляйте по факту потребления ТЭ на отопление.ОДПУ по теплоэнергии и по горячей воды — два разных ПУ. На ОДПУ по горячей воде нет и не может быть учёта ТЭ. Она в составе горячего водоснабжения рассчитывается по нормативу.Чтобы снизить размер квартплаты, принимайте меры по энергосбережению, утепляйте дом, крышу, подвалы, стены, двери, окна. Промывайте своевременно систему отопления или в рамках капитального ремонта поменяйте её на новую.

Вам нужно разобраться в чьей собственности подстанция.Если подстанция не принадлежит собственникам помещений в МКД на правах совместного (общего ) имущество, то собственникам предъявить такую оплату нельзя.Если подстанция входит в состав общего имущества одного из МКД  то, возникает еще один вопрос: Общедомовые приборы учета электроэнергии установленные в МКД являются расчетными  между УК и  ресурсоснабжающей организацией или нет?  Включены ли эти точки поставки в договор  электроснабжения.Если точка поставки находится только в подстанции и в  подстанции установлен прибор учета электроэнергии  по показаниям которого РСО выставляет счета на оплату электроэнергии для УК то, приборы учета установленные в МКД не могут быть расчетными с населением и распределение электроэнергии между двумя МКД производится расчетным методом.Суть метода такова: От показаний прибора учета установленного в подстанции + потери отнимается сумма показаний по ИПУ двух домов  и разница распределяется пропорционально жилой площади двух домов.И предъявляться собственниками к оплате по строке электроэнергия на содержание общего имущества.Указная мною  ситуация может применяться только в случае, если в домах создано  ТСЖ в которое входят несколько домов и подстанция в ходит в состав общего имущества одного из МКД и определен состав общего имущества подлежащего совместному использованию двумя МКД входящими с состав ТСЖ в которого входит подстанция.В случае если домами управляет УК и одна подстанция на два МКД такая ситуация не возможна!У двух домов не объеденных в ТСЖ не может быть имущества подлежащего совместному использованию!А значит собственники как минимум одного дома не обязаны платить технологические потери!Разберитесь в чьей собственности подстанция!

Если у собственников прямые договора с РСО Вы как ТСЖ ни кому ни чего не должны платить.В случае непосредственного управления и прямых договоров РСО является исполнителем коммунальных услуг она же и производит начисления на ОДН!Притом по нормативу на ОДН который с принятием норматива на СОИ никто не отменял!В этом случае нет СОИ!В непосредственное управление и прямые договора исключение из действующих правил!

Во-первых, не понятно как могла оказаться экономия по отоплению.Ни какими нормативными актами такая экономия не предусмотрена!Есть вариант, что за отопление вы платили в 2016 году круглый год по среднему потреблению за предыдущий 2015 год, а по факту, потребили меньше Гкал.Вам положен перерасчет по итогам года с зачислением переплаченных средств его в счет оплаты  будущих платежей в 2017 году!Следующие два месяца у Вас будет бесплатное отопление!

Наталья!Если у вас имеются в МКД все помещения оборудованным ИПУ по отоплению, в установленном порядке то, в квитанциях отопление по ИПУ и на содержание общего имущества выставляются разными строками, во всех остальных случаях отопление в помещениях и на СОИ выставляется одной строкой!Просто отопление.

Да, можно!Специального нормативного акта по этому поводу нет, а все что не запрещено законом разрешено.А что вас смущает в данном вопросе?

Добрый день, Ирина!В соответствии с Правилами, утверждёнными ПП РФ от 06.05.2011 № 354, расчёт квартплаты не произвести. Если показания не зафиксированы при смене собственника, в договоре не оговорены условия или нет акта приёма-передачи показаний ПУ, все показания счётчика будет оплачивать новый владелец.Нет возможности определения объёма потребления от нового собственника. Расчёт производится только при отсутствии ПУ.

Добрый день, Татьяна!Расчёт нужно производить по Правилам, утверждённым ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (Далее – Правила № 354).Расчёт ТЭ по горячему водоснабжению производится не по показаниям ПУ, а по нормативу (п. 42 (1) Правил № 354). На ПУ горячего водоснабжения законом не предусмотрен учёт ТЭ.Вероятно, в марте 2017 года собственники нежилых помещений МКД заключили прямые договора ресурсоснабжения. Так как, их теплоснабжение производится через ваш ПУ, они по отношению к вам являются субабонентами. Поэтому теплоснабжающая организация предъявляют вам к оплате ТЭ на отопление, за вычетом ТЭ потреблённой субабонентами, а не исходя из показаний ОДПУ.Для внесения ясности в порядок расчёта, заключите дополнительное соглашение к действующему договору ресурсоснабжения. Расчёт должен производиться по требованиям по Правилам № 354.Счёт-фактура приходит позже, чем вы начисляете собственникам: после первого числа следующего за расчётным. Вам нужно сделать расчёт и предъявить собственникам к оплате до первого числа.Если ваши расчёты и РСО ведутся по разным формулам, будет образовываться разница. Поэтому приведите в соответствие свои расчёты с расчетами теплоснабжающей организации.При отсутствии соглашения с этим РСО и уверенности в правильности ваших расчётов, обращайтесь с иском в арбитражный суд.

Если в помещение не установлен прибор учета расчет ведется по норматива (с повышающим коэффициентом если есть возможность установки прибора учета)  по количеству зарегистрированных жильцов, если, зарегистрированных нет  то, начисления производятся по количеству собственников.Если зарегистрированные жильцы временно отсутствую то, они должны предоставить документы подтверждающие факт отсутствия. Если таких документов нет, то расчет производится по количеству зарегистрированных.Если у Вас есть сомнения по поводу того, что там проживают больше чем прописано, попробует если Вам удастся составить акт о количеств фактически проживающих, только помните такой акт необходимо составлять в каждом расчетном периоде, то есть каждый месяц!Только я сомневаюсь, что Вам удастся составить такой акт!А квартиру Вас могут не пустить, Вы что под дверью будете вываливать входящих?А если и выловите, как вы узнаете  их персональные данные что бы внести их в акт?К тому же, акт должны подписать сами проживающие и собственник квартиры!Что, просто напишите, что мы вот выловили трех входящих, а значит там живут  трое?Да Вас любой суд такой акт не примет!Так что:- расчет ведется по количеству прописанных, а если они временно отсутствовали и это должно быть подтверждено документами.- если ни кто не прописан то, расчет ведется по количеству собственников.- ну, или если Вам удастся составить акт о фактически проживающих то, согласно этого акта!

Добрый день, Ирина!Для расчёта автономного отопления ТСЖ есть несколько вариантов.Самый простой вариант: объём потреблённой электроэнергии в помещениях, плюс норматив электроэнергии на СОИ по электроэнергии отнимаются от показаний ОДПУ.Получаем объём электроэнергии на отопление, умножаем на тариф – получаем сумму, которую делим на площадь жилых и нежилых помещений.В реалистичности Вам необходимо следовать п. 54 ПП РФ от 06.05.2011 № 354.А для этого необходимо знать норматив Гкал на отопление в вашем муниципалитете. Он устанавливается ОМС.Это необходимо что бы вычислить стоимость одной Гкал.Например: у вас после всех вычислений на отопление осталось 10 000 кВт.Тариф на электроэнергию 3,70 руб.10 000 х 3,70= 37 000.Затраты на отопление 37 000 руб.Площадь все помещений 10 000 м2.Норматив  Гкал на 1м2 0,0018 Гкал.10 000 х 0,0018= 18.Получается 18 Гкал.37 000 рублей делим 18 Гкал – получаем 2055,555556 рублей – одна Гкал.Стоимость отопления 1 м2.2055,555556 х 0,0018 = 3,70.3,70 стоит отопление 1 м2 в этом расчётном месяце.Количество Гкал будет всегда одинаково, а вот стоимость – меняться от размера затрат на производство.Если у вас ещё и подогрев горячей воды на этом бойлере, расчёт будет другим.Если что не понятно, спрашивайте.

Людмила!Тепловая энергия на отопление и горячая вода это два разных коммунальных ресурса, на которые должны стоять отдельные приборы учета (или прибор учета который производит раздельный учет тепловой энергии, на отопление и горячую воду)Зимой все просто: начислили по нормативу ТЭ на ГВС, остальное на ЦО.Вы не можете суммировать показания этих двух приборов учета.Как я сказал выше это два разных коммунальных ресурса.Вы же не можете суммировать например воду и электроэнергию!Так же Вы не можете суммировать отопление и горячее водоснабжение.Более того, на горячем водоснабжении вообще не предусмотрено законом прибора учета тепловой энергии!Расчет между УК и теплоснабжающей организацией производится следующим образом:Объем потребленный горячей воды  по ОДПУ (в кубах) умножается на норматив на подогрев и умножается на тариф.И зимой и летом все делается одинаково!Теплоснабжающая организация не может Вам предъявлять по факту потребления, только по нормативу на подогрев!Как я сказал выше у Вас должен быть отдельный учет потребление тепловой энергии на отопление, вот Вы  его и оплачиваете по факту.У Вас также должен быть прибор учета горячей воды, заметим воды, и ни какого учета тепловой энергии на подогрев.Вот Вам три ссылки, почитайте.https://acato.ru/articles/20170716/stoimost-komponenta-teploenergiya-v-sostave-gvshttps://acato.ru/articles/20170807/sudy-o-teploenergii-v-sostave-gvshttps://acato.ru/articles/20171005/verhovnyj-sud-prinyal-reshenie-ob-obeme-tepla-v-gvs

"А если в доме отсутствует приемник воды от помывки лестничных клеток и вода сливается на газон во дворе то обязанность по оплате видимо отпадает".Это вряд ли!С 01.06.2017 года изменился порядок расчета водоотведения в МКД, с этой даты объем водоотведения равен сумме объемов потребления по ОДПУ холодной и горячей воды.Кто будет оплачивать данные сверхнормативные объемы - Вам придется увеличивать тариф на содержания.Поскольку у УК нет других средств на оплату коммунальных ресурсов кроме средств поступающих от собственников помещений!

Я так понял Вы спрашиваете есть ли шаблон договора, типовой договор ресурсоснабжения в данном случае на электроэнергию?Да он есть, но он касается Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 10.11.2017) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии")Вместе с тем, ПП РФ № 442 применяется к исполнителям коммунальных услуг только в части не урегулированной жилищным законодательствомОднако есть и ПП РФ №124 условия договора между КУ и РСО не должны ему противоречить!И согласно ПП РФ № 124 договор может быть составлен в произвольной форме.

Добрый день, Владимир!Порядок перерасчёта по отдельным видам КУ при временном отсутствии собственника в занимаемом им ЖП, не оборудованном ИПУ и (или) общим ПУ определяется частью VIII ПП РФ от 06.05.2011 № 354.Для студентов и учащихся  документом-основанием для перерасчёта является справка с места учёбы, выданная учебным заведением.Помните, что перерасчёт будет произведён:не более, чем на 6 месяцев;не позднее 30 дней с момента прибытия.Через 6 месяцев необходимо предоставить новую справку.

К сожалению я не нашел ни одного правильного ответа! Отчасти потому что вопрос задан не корректно. 1 - Не известно на чьем балансе находится бойлер, если бойлер входит в состав общего имущества, то расчет ведется в соответствии с п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 N 354. Если вкратце то, стоимость подогрева будет предопределяться каждый месяц исходя из стоимости потраченных на подогрев Гкал. которая делится на количество м3 горячей воды потребленных в квартирах, в этом случае ни Горячая вода ни Подогрев воды на СОИ (ранее ОДН) не предъявляется!

О каком ИПУ тепла на подогрев воды Вы говорите? В соответствии с ЖК РФ на горячем водоснабжении нет не каких приборов учета тепловой энергии потраченной на подогрев! В указанном случае, при самостоятельном производстве коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжения на оборудование входящем в состав общего имущества МКД, расчет стоимости подогрева 1м3 воды производится следующим образом, стоимость потраченных коммунальных ресурсов (в данном случаи тепловой энергии) на подогрев воды делится на количество потребленных в расчетный период горячей воды. Например на подогрев потрачено 150 Гкал по цене 1000, всего 150 000 рублей, горячей воды потреблено за месяц 1500 м3 ИТОГО 150 000/ 1500=100 Стоимость подогрева одного м3 горячей воды в этом месяце буде 100 рублей.

Если квартира коммунальная собственность, то нужен документ от собственника (муниципалитета) в то что квартира не сдана по договору социально найма, короче, требуется доказательства того, что квартира не используется! Справка дается не реже одного раза за полгода. Впрочем, такие же действия предпринимают и собственники, пишут заявление о временном отсутствие, только собственники должны доказать факт отсутствия, прилагая подтверждающие документы оговоренные в 354 ПП РФ

Если квартира коммунальная собственность, то нужен документ от собственника (муниципалитета) в то что квартира не сдана по договору социально найма, короче, требуется доказательства того, что квартира не используется! Справка дается не реже одного раза за полгода. Впрочем, такие же действия предпринимают и собственники, пишут заявление о временном отсутствие, только собственники должны доказать факт отсутствия, прилагая подтверждающие документы оговоренные в 354 ПП РФ

Если квартира коммунальная собственность, то нужен документ от собственника (муниципалитета) в то что квартира не сдана по договору социально найма, короче, требуется доказательства того, что квартира не используется! Справка дается не реже одного раза за полгода. Впрочем, такие же действия предпринимают и собственники, пишут заявление о временном отсутствие, только собственники должны доказать факт отсутствия, прилагая подтверждающие документы оговоренные в 354 ПП РФ

Если квартира коммунальная собственность, то нужен документ от собственника (муниципалитета) в то что квартира не сдана по договору социально найма, короче, требуется доказательства того, что квартира не используется! Справка дается не реже одного раза за полгода. Впрочем, такие же действия предпринимают и собственники, пишут заявление о временном отсутствие, только собственники должны доказать факт отсутствия, прилагая подтверждающие документы оговоренные в 354 ПП РФ

Если квартира коммунальная собственность, то нужен документ от собственника (муниципалитета) в то что квартира не сдана по договору социально найма, короче, требуется доказательства того, что квартира не используется! Справка дается не реже одного раза за полгода. Впрочем, такие же действия предпринимают и собственники, пишут заявление о временном отсутствие, только собственники должны доказать факт отсутствия, прилагая подтверждающие документы оговоренные в 354 ПП РФ