Владимир Моисеенко

В ГИС ЖКХ есть шаблоны,  или вносить в ручную, что гораздо труднее поскольку сервис работает очень медленно и часто зависает.Других вариантов нет!С другой стороны, тариф и объемы на жилищные услуги не меняются каждый месяц, они утверждаются на годСкорее всего у Вас проблемы с занесение потребленных объемов по коммунальным услугам собственниками помещений.

Такие требования РСО не законные, поскольку собственник нежилых помещений будут являться Вашими субабонентами, для них не требуется отдельных выделенных мощностей, они уже выделены РСО на Ваш дом, как ВЫ будете распределять эти мощности это Ваши проблемы! Суть затеи в том, что бы собственники напрямую и по другим тарифам оплачивали коммунальные ресурсы, их объем просто вычитается из объемов ОДПУ и все! В любом случае Вы можете опротестовать их требование в суде.

нежилое помещение может быть собственность, отдельный граждан или юридических лиц (магазины, различные конторы и прочие), а может являться общим имуществом, например колясочная, помещение консьержки, дворницкая, помещение для технички, да много чего, это же нежилые помещения, но являются общим имуществом. 

Договора ресусоснабжения размещают ресососнабжающие организации (РСО)!Если у собственников прямые договора ресурсоснабжения, то и начисления к оплате за потребленные коммунальные ресурсы проводят РСО.Он же (РСО) размещают и сведения по договорам и начислениям в ГИС ЖКХ.УК не может размещать сведения о начисления потому, что она не производит их!Это касается только тех случаев, где поставщиком коммунального ресурса в целях оказания коммунальных услуг является РСО.В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, прямые договора с РСО собственники нежилых помещений не заключаются!Пример в МКД есть теплообменник (бойлер) который принадлежит на правах собственности  (общее имущество) собственникам помещений.В этом случае РСО предоставляет собственникам тепловую энергию для самостоятельно производства ими коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.Но, это только если бойлер принадлежит собственникам помещений в МКД на правах собственности и отнесен к общему имуществу в МКД!

Олег!По сути, у Вас может быть Договор на управление не подписанный ни одним собственником (нет у них такой обязанности установленной законом), но должен быть протокол собрания, на котором такой договор утвержден и реестр  собственников помещений (с подписью в реестре собственников) принимавших участие  в собрании, если собрание состоялось в очной форме, или реестр собственников (без подписей принимавших участия в собрании) и решения собственников (бюллетени), подписанные собственниками, если собрание состоялось в форме заочного голосования.

Люба!С 1 января нет использования коммунальных ресурсов  на общедомовые нужды (ОНД)Вы оплачиваете использования коммунальных ресурсов с целью содержания общего имущества (СОИ)Оплата СОИ может осуществляться  разными способами:- По нормативу с последующим перерасчетом один раз в год по факту потребления, исходя и показаний общедомового прибора учета ОДПУ (если собственники помещений в МКД не приняли иное решение)Собственники на общем собрании могут принять  производить оплату следующим образом: - По показаниям общедомового прибора учета ОДПУ- По среднемесячным показаниям за прошлый год с последующим перерасчетом по факту потребления (исходя и показаний общедомового прибора учета ОДПУ)Разница между ОДН и СОИ?Да по сути, никакой!В любом случае оплатят собственники помещений не важно каким способом!Немного не по теме:Мня лично очень удивил Ваш вопрос!Вы живете в доме в котором создано ТСЖ.ТСЖ это собственно ВЫ!ТСЖ лишь представляет Ваши интересы при заключении  договоров с различными организациями, в том числе и на поставку коммунальных ресурсов для оказания коммунальных услуг и в целях содержания содержания общего имущества.Вы должны понимать, что ТСЖ не коммерческая организация, у его нет собственных источников дохода для оплаты коммунальных ресурсов кроме средств поступающих от собственников помещений в многоквартирном доме.Если Вы не примете решения по оплате коммунальных ресурсов по общедомовому прибору учета (ОДПУ), то ТСЖ не будет оплачивать разницу возникающую между суммой потребления в помещениях и показаниями ОДПУ.Соответственно, возникнет задолженность ТСЖ пред ресурсосберегающей организацией (РСО), которая подаст в суд иск о взыскании задолженности с ТСЖ!По решению суда, а оно будет в пользу РСО, у ТСЖ заберут средства которые предназначенные на содержание жилья, плюс пеня, плюс судебные расходы!Из-за этого, Вам не будет произведен, ни ремонт подъезде, ни благоустройство территории, ни ремонт инженерных коммуникаций в подвале, поскольку средств у ТСЖ на это не останется!В самых критичных случаях (если средств на дальнейшее обслуживание вашего дома не осталось) ТСЖ могут признать банкротом!Помните также, что и жалобы которые Вы пишите в различные инстанции, могут для Вас обернуться самым печальным образом!Штрафа ТСЖ тоже будет оплачивать из средств предназначенных не содержания жилья!Соответственно, этих средств для нормального обслуживания у ТСЖ (по сути у Вас самих) будет нахватать!Если Вас, что то не утраивает, решайте все вопросы на общем собрании членов ТСЖ.Меняйте Правление ТСЖ , Председателя правления ТСЖ, если  они вас не устраивают.Жалуясь в различные инстанции на ТСЖ, Вы жалуетесь по сути сами на себя, что не можете порядок навести в своем доме!ТСЖ это Вы Ваше товарищество!

Вероника!В настоящее время текущий ремонт водит в содержание жилья и отдельной строкой не выделяется.

Виктория, я чего-то неверное недопонимаю, сроки подписание актов каких выполненных работ необходимо внести в Устав? И в каких договорах есть сроки подписания актов выполненных работ?

Смета доходов и расходов применяется только для ТСЖ.

Тариф должен быть един для всех собственников в одном многоквартирном доме.Содержание машиномест нет в минимальном перечне и вряд ли когда появится, поскольку машиноместо это самостоятельный объект недвижимости, оно не является общим имуществом в многоквартирном доме.

Ольга!Этот список в квитанции будет выглядеть одной строкой:- Содержание жилого помещения.Весь перечень работ и услуг содержанию жилого помещения нет необходимости включать в квитанцию.Боле того, совсем недавно это называлось "текущий ремонт и содержания жилого помещения", сейчас это называется  "содержания жилого помещения",

Если у собственников помещений прямые договора с РСО, то исполнителем коммунальный услуги является РСО, соответственно он и размещает информацию в ГИС ЖКХ.

Артем!У Вас не должно быть разных тарифов на одни и те же услуги в одном доме!Это не законно!Тариф в одном доме должен быть одинаковый в независимости от количество этажей либо других обстоятельств!

В настоящее время есть Советы МКД (по крайней мере должны быть) Председателя Совета МКД обычно и наделят таким правом.На моей памяти был случай, когда собственники голосовали за один текст договор, а в дальнейшем обнаруживалось, что текст договора и соответственно условия договора, в УК оказались совершенно другие!И отыскать подлинный текст договора не представляется возможным!

Михаил! "Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения" входят в минимальный перечень утвержденный ППР РФ № 290 и оплата их  входит в тариф на содержание жилья!Если теплообменник является общим имуществом в данном МКД, то расходы на его содержание также входят в тариф на содержание жилья.Абзац 8 пункта 54 ПП РФ № 354 говорит: ....Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения.Предусматривая эти работы  УК или ТСЖ  должны заложить такие расходы в тариф, а собственники обязаны такие расходы принять, но в составе тарифа!Если УК не предусмотрело такие расходы и не включило их в тариф при утверждении тарифа общим собрание собственников помещений в МКД то это их проблема!Платить за услуги не предусмотренные договором управления не стоит!Хотя, по большому счету, оборудование то Ваше и Вы обязанные его содержать!Вы пострадаете если его не промоют, оно быстрее выйдет из строя и Вам придется за свои деньги  его менять или ремонтировать, на не промытом оборудование стоимость производства отопления и подогрева будет  стоить дороже! Вы будете больше платить за подогрев и отопление, поскольку в  Вашем случае стоимость Гкал будет зависть от стоимости затрет на ее производство, на Вашем оборудование, а не утверждаться городом!

Если органы местного самоуправления имеют в собственности помещения в МКД они обязаны оплачивать все и без подписания договора управления, просто выставляйте им счета, допустим по взносам на капитальный ремонт, в случае их не оплаты обращайтесь в суд!

Евгения! У данного ответа нет расширения, только одно слово: Нет!Решение о смене управляющей компании приминается только общим собранием собственников помещений в МКД!Если вдруг УК прекратила свое существование, а собственники в установленные строки не определились со способом управления, администрацией муниципалитета проводится конкурс по выбору новой УК.Но, есть вариант.Одна УК заключает договор на обслуживание с другой УК, оставаясь формально управляющей организацией!

И чему Вы радуетесь? Собственники обязаны содержать имущество в своем МКД, тариф не должен быть произвольным, он должен обеспечивать содержание МКД. УК просто окажется от Вас и все! А другая УК с низкими тарифами не обеспечивающими содержание МКД Вас просто не возьмет. Орган местного самоуправления проведут конкурс назначит Вам УК но, уже без Вашего согласия и уже с тарифами которые установит Ваш муниципалитет! С УК так же, как и с ТСЖ стоит находить общий язык, а не конфликтовать! Используйте Совет МКД для достижение консенсуса с УК!

Людмила успокойтесь, решение неправомерно, напишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию! Вообще то, место хранение протоколов определяется решением собрания членов ТСЖ и как правило решения хранятся в ТСЖ!

Кирилл! Вы уж извините, но я бы советовал Вам получше ознакомиться с теми нормативными актами которые Вы приводите в своем гневном опусе! ТСЖ ни каким образом не попадает под действие Ф. З. "Об общественных объединениях". Это некоммерческая организация, а не общественная. Согласно п. 1 ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации могут создаваться в организационно-правовых формах, предусмотренных ГК РФ, а также в формах, предусмотренных иными федеральными законами. Данная норма ГК РФ и ч. 1 стать 135 ЖК РФ предусматривают дополнительную организационно-правовую форму некоммерческой организации - товарищество собственников жилья, которое представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Такое объединение может быть создано по общему правилу собственниками помещений в одном многоквартирном доме (ч. 1 ст. 136 ЖК). Дополнительно ч. 2 ст. 136 ЖК РФ предусматривается возможность создания товарищества собственников жилья при объединении собственников нескольких многоквартирных домов. А выход из членов ТСЖ, осуществляется как и "вход" согласно заявления или утраты права собственности на помещение в МКД, например - продал и уехал! Всего хорошего!

Ну, вообще-то недвижимое имущество в МКД это то, что не движутся, в отличии от того что движется! Что бы понять, что такое недвижимое имущество обратитесь к ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Может воспользоваться так же это ссылкой https://rusjurist.ru/nedvizhimost/ponyatie_i_vidy_nedvizhimogo_imushchestva_v_gk_rf/ Только вопрос, а самому яндекснуть или загуглить слабо!?

Видите ли....  Члены ТСЖ тоже собственники.Читайте ЖК РФ там все написано.

Такого требования нет в  жилищном законодательстве

Законодательно такого списка нет."Список" - должностные обязанности указываются в Уставе ТСЖ (ТСН).Нужно помнить, что председатель, это руководитель предприятия,  со всеми вытекающими последствиями он отвечает, как и все руководители, за пожарную безопасность, охрану труда, соблюдение налогового законодательства, финансовой дисциплины,  правил оказания коммунальных услуг, санитарное состояние и прочее, прочее, прочее...  

Проверки могут быть плановые и внеплановые.В первом случае составляется план проверок который за год размешается на официальном сайте прокуратуры РФ и о которых Вам заранее сообщат.Каковы сроки и периодичность проведения проверок?С 01.07.2009 вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (далее - Закон N 294-ФЗ). Данный нормативный акт регулирует отношения в области организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля и защиты прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.В соответствии со ст. 13 Закона N 294-ФЗ срок проведения проверок (документарных и выездных), определенных ст. ст. 11 и 12 данного Закона, не может превышать 20 рабочих дней. В исключительных случаях, связанных с необходимостью проведения сложных и (или) длительных исследований, испытаний, специальных экспертиз и расследований на основании мотивированных предложений должностных лиц органов пожарного надзора, проводящих выездную плановую проверку, срок проведения выездной плановой проверки может быть продлен руководителем такого органа, но не более чем на 20 рабочих дней.Согласно ст. 9 Закона N 294-ФЗ плановые проверки в отношении юридического лица могут проводиться не чаще чем один раз в три года.Случаи проведения внеплановых ревизий жестко ограничены Законом N 294-ФЗ, но лишь на первый взгляд. Внеплановые проверки проводятся:для контроля за исполнением ранее выданного предписанияв случае поступления в органы пожарного надзора информации о возникновении угрозы или причинении вредапо поручению Президента и Правительства РФТаким образом, для внеплановой проверки хозяйствующего субъекта достаточно обращения любого человека, у которого, например, появились подозрения насчет пожарной безопасности магазина или наличия газовых балонов в ресторане.Стоит ли говорить, что у сотрудников органов надзора могут найтись "абсолютно независимые" знакомые, которые запросто выступят в роли обиженных жалобщиков. Не вызывает сомнений, что поступившие сообщения будут строго проверяться. Да и прокуратура вряд ли будет препятствовать такому внеплановому контролю. Ведь недогляд за "неразумными" компаниями может привести к печальным событиям наподобие тех, что произошли в декабре 2009-го в Перми.Обязаны ли должностные лица органов пожарного надзора предупреждать о предстоящей проверке?В соответствии со ст. 9 Закона N 294-ФЗ о проведении плановой проверки юридическое лицо уведомляется органом государственного пожарного надзора не позднее чем в течение трех рабочих дней до начала ее проведения. Контролирующий орган направляет копии распоряжения или приказа руководителя (заместителя руководителя) о начале проведения плановой проверки заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо другим доступным способом.О проведении внеплановой выездной проверки юридическое лицо уведомляется органом государственного пожарного надзора не менее чем за 24 ч до начала ее проведения любым доступным способом (п. 16 ст. 10 Закона N 294-ФЗ). Исключение составляют случаи, когда проводится внеплановая выездная проверка, основаниями которой являются:а) возникновение угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, животным, растениям и окружающей среде, безопасности государства, а также угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;б) причинение вреда жизни и здоровью граждан, животным, растениям и окружающей среде, нарушение безопасности государства, а также возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;в) нарушение прав потребителей (в случае обращения граждан, права которых нарушены).

Вероника!Кто Вам такое сказал?Вы можете заключать любые договора.

Полностью уйти от увеличения фонда зарплаты вряд ли удастся.Вместе с тем, у Вас по любому были договора со специализированной организацией имеющей лицензию на работу с лифтами.Попробуйте  найдите там человека имеющего все разрешительные документы и заключите с ним договор.Мы поступили именно так.

Елена!Вряд ли ЖСК сможет содержать необходимый штат!Смотрите договор на обслуживание лифтов. Не может быть чтобы у вас не было такого договора!

Инесса!Если тариф настолько низкий, что Вы работаете в убыток, зачем Вы участвовали в конкурсе!?Помните главное, тариф не может меняться чаще чем один раз в год.Вы естественно не можете поменять тариф раньше чем через год, исходя из этого, несмотря на все индивидуально подписанные договора и доп. соглашения к ним Ваши действия не законны!Естественны, Вы не можете провести собрание задним числом в принципе,  да и само собрание не будет иметь полномочие для изменения тарифа ранее чем через год, после утверждение предыдущего тарифа.То есть, Вы в данном случае попали минимум на год!А возможно и на больший срок, до окончания срока действия договора.Поскольку собственники могут и не принять новый, устраивающий Вас тариф, более того они могут принять тариф еще меньший чем был!Следующее: Право собственности наступает не с момента его  регистрации, а с момента вступление в права собственности. (также как и обязанность оплачивать содержание своего имущества)В Госреестре мы всего лишь регистрируем такое право.Это определено Гражданским Кодексом РФ.Исходя из этого, в голосовании могут принимать участие и собственники еще не оформившие такое право в Госреестре.Основанием для включение в реестр собственников для голосование, в этом случае, будут являться: Договор долевого участия, Договор купли-продажи, нотариально заверенный  Договор дарения или Свидетельство на вступление в право собственности по праву наследования. (Все возможные варианты получения имущества в собственность предусмотрены ГК РФ).Помните также, что Вы управляете МКД на основании конкурса, а не на основание решения собрания собственников МКД.Это разные основания для управления МКД.Все условия управления МКД в этом случае определены условиями конкурса, а не решением собрания собственников.Вы конечно можете провести собрание собственников ранее чем через год но, не можете решением этого собрания поменять ранее чем через год тариф, объемы и периодичность оказания  услуг по содержанию МКД.То есть, Вам просто нет смысла проводить такое собрание.Проведите его за 2-3 месяца до окончания первого года управления МКД и утвердите тарифы на следующий год.

Собственником человек или организация становится с момента подписания договора купли-продажи.В Госреестре мы только регистрируем такое права.Право собственности подразумевает, так называемую триаду прав – право пользования, право владения и право распоряжения (ст. 209 ГК РФ).По смыслу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на помещения в многоквартирном доме принадлежит Застройщику до момента передачи помещения приобретателю. После передачи помещения приобретатель получает право пользования и владения вновь созданным объектом, другими словами передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. Именно с этого момента приобретатель вправе обратится за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще право распоряжения им. А может и не обращаться до момента продажи квартиры.Право распоряжаться собственностью подразумевает право дарить, завещать,  продавать собственность, то есть совершать действия по отчуждению, все остальные действия он может совершать, в том числе участвовать и с правом решающего голоса в собрании собственников помещений в МКД!Квартира или иное жилое помещение могут быть приобретены и иными путями. Частная собственность возникает и при вступлении в наследство. Наследники считаются полноправными владельцами имущества уже после открытия делопроизводства о наследовании. И здесь не имеет значение наличие фактической государственной регистрации прав.Обязательная регистрация права собственности в течении 10 дней только в случае отчуждения собственности то есть, переход собственности к и ним лицам.Не все так однозначно, в каждом случае нужно подходить индивидуально!У меня в доме есть три квартиры полученные в собственность по договору долевого участия и  4 года назад и не оформляющие регистрацию права собственности и ни кто не может их принудить к этому!