Владимир Моисеенко

Доброго времени суток!ОДПН считаются только те приборы учета которые приняты в эксплуатацию ресусоснабжающими организациями (далее –РСО) и являются расчётными перед РСО.Как правило, на каждый вид коммунального ресурса один расчётный прибор учета (из-за конструктивных особенностей дома их может быть несколько).В этом случае показания всех расчётных приборов учета суммируются.Если для лифта стоит отдельный прибор учета электроэнергии и он является расчётным перед РСО, показание этого прибора учета должны суммироваться с остальными расчётными приборами учёта по электроэнергии.Все остальные приборы учёта можно выбросить, их показания не могут приниматься в расчёт для проведения начислений.Расхода электроэнергии на СОИ рассчитывается по формуле, приведённой в ПП РФ N354.Если в Вашем ТСЖ оплата услуг по содержанию лифтов включает в себя оплату затрат электроэнергии на эксплуатацию лифтов, которая производится Вами ежемесячно по показаниям соответствующего ОДПУ, это не правильно!Электроэнергия не может входить в услуги по содержанию лифта.Также неправильно выделять содержание лифта отдельной строкой в квитанции.Исходя из этой логики, нужно выделять отдельной строкой содержание крыши, подвалов, стен, фундамента и т.д.Это может быть сделано для прямых платежей между  собственниками помещений и организацией обслуживающей лифты по договору с ТСЖ, но электроэнергия тут ни при чём.Вкратце: Если в доме есть лифты, расхода электроэнергии на СОИ рассчитывается как для дома с лифтами,  в размере норматива по электроэнергии на СОИ, если собственниками помещений не принято решение оплачивать расходы потребляемых коммунальных ресурсу на СОИ по фактическим показания ОПДУ.Никаких дополнительных плат за электроэнергию на содержание чего-то еще быть не может!

Если протекание воды происходит с лоджии в квартиру то, УК или ТСЖ обязаны устранить течь.Если такого протекания нет, то течь из одной лоджии другую или с бокового примыкания не является наущением предоставления жилищных услуг, и производить герметизацию лоджии собственник должен сам.Согласно Строительные нормы и правила РФ СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. N 109)3.3 Лоджия: Встроенное или пристроенное, открытое во внешее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.Что это значит, что это открытое во внешнее пространство помещение не защищенное от протекания во время осадков.То есть, это помещение для летнего отдыха, герметичность которого не обязательная!Ремонт производится только при условии угрозы разрушения несущих конструкций, при это делать лоджию герметичной от протекания во время осадков не будут!

Зачастую собственники особенно при участие в долевом строительстве, получив квартиру, в квартире не прописывается и не спешат зарегистрировать свои права собственности в Госреестре,В этом случае возникают проблемы со взысканием задолженности по коммунальным платежам через суд!По житейски можно просто отключить коммунальные услуги беспределом.Без всяких предупреждений и просьб согласно 354 ПП РФ, в данном случае оно не действует!При этом собственник или будет сидеть без света и воды или будет вынужден обратиться в суд или другие органы надзора, где у его спросят : А на каком основании ВЫ интересуетесь данным вопросом!?И тут, ему придется регистрировать свои права на собственность и оплатить долг по ЖКХ с момента вступление в права собственности (приобретения квартиры по договору купли-продажи или договору долевого участия)Вот такой мой Вам совет!

Да, нужно! При этом этот объем будет равен нормативу или среднему объему за предыдущий год, все зависит от выбранного собственниками способ оплаты коммунальных ресурсов на СОИ (ОДН)

Строительный мусор.Несколько не понятен вопрос - происхождение строительного мусора.Если мусор остался от застройщики или проведение ремонтных работ подрядной организацией, то она и должна его вывозить.Если это строительный мусор после ремонта квартир то его должны вывозить собственники квартир в которых производился ремонт.В любом случае строительный мусор вывозит тот - кто намусорил!

Проверки могут быть плановые и внеплановые.В первом случае составляется план проверок который за год размешается на официальном сайте прокуратуры РФ и о которых Вам заранее сообщат.Каковы сроки и периодичность проведения проверок?С 01.07.2009 вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (далее - Закон N 294-ФЗ). Данный нормативный акт регулирует отношения в области организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля и защиты прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.В соответствии со ст. 13 Закона N 294-ФЗ срок проведения проверок (документарных и выездных), определенных ст. ст. 11 и 12 данного Закона, не может превышать 20 рабочих дней. В исключительных случаях, связанных с необходимостью проведения сложных и (или) длительных исследований, испытаний, специальных экспертиз и расследований на основании мотивированных предложений должностных лиц органов пожарного надзора, проводящих выездную плановую проверку, срок проведения выездной плановой проверки может быть продлен руководителем такого органа, но не более чем на 20 рабочих дней.Согласно ст. 9 Закона N 294-ФЗ плановые проверки в отношении юридического лица могут проводиться не чаще чем один раз в три года.Случаи проведения внеплановых ревизий жестко ограничены Законом N 294-ФЗ, но лишь на первый взгляд. Внеплановые проверки проводятся:для контроля за исполнением ранее выданного предписанияв случае поступления в органы пожарного надзора информации о возникновении угрозы или причинении вредапо поручению Президента и Правительства РФТаким образом, для внеплановой проверки хозяйствующего субъекта достаточно обращения любого человека, у которого, например, появились подозрения насчет пожарной безопасности магазина или наличия газовых балонов в ресторане.Стоит ли говорить, что у сотрудников органов надзора могут найтись "абсолютно независимые" знакомые, которые запросто выступят в роли обиженных жалобщиков. Не вызывает сомнений, что поступившие сообщения будут строго проверяться. Да и прокуратура вряд ли будет препятствовать такому внеплановому контролю. Ведь недогляд за "неразумными" компаниями может привести к печальным событиям наподобие тех, что произошли в декабре 2009-го в Перми.Обязаны ли должностные лица органов пожарного надзора предупреждать о предстоящей проверке?В соответствии со ст. 9 Закона N 294-ФЗ о проведении плановой проверки юридическое лицо уведомляется органом государственного пожарного надзора не позднее чем в течение трех рабочих дней до начала ее проведения. Контролирующий орган направляет копии распоряжения или приказа руководителя (заместителя руководителя) о начале проведения плановой проверки заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо другим доступным способом.О проведении внеплановой выездной проверки юридическое лицо уведомляется органом государственного пожарного надзора не менее чем за 24 ч до начала ее проведения любым доступным способом (п. 16 ст. 10 Закона N 294-ФЗ). Исключение составляют случаи, когда проводится внеплановая выездная проверка, основаниями которой являются:а) возникновение угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, животным, растениям и окружающей среде, безопасности государства, а также угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;б) причинение вреда жизни и здоровью граждан, животным, растениям и окружающей среде, нарушение безопасности государства, а также возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;в) нарушение прав потребителей (в случае обращения граждан, права которых нарушены).

В ГИС ЖКХ есть шаблоны,  или вносить в ручную, что гораздо труднее поскольку сервис работает очень медленно и часто зависает.Других вариантов нет!С другой стороны, тариф и объемы на жилищные услуги не меняются каждый месяц, они утверждаются на годСкорее всего у Вас проблемы с занесение потребленных объемов по коммунальным услугам собственниками помещений.

Более того, УК не может заключать договор аренды общего имущества и изменить его условия без решения собрания собственников МКД

Маленькое дополнение к ответу Виктории ЧижовойПлатёжки за КУ будут приходить с расчётом не по действительному потреблению, а исходя из среднемесячного потребления в течение 3 месяцев, а затем – из норматива, умноженного не на количество собственников, а на площадь отапливаемого помещения.Но, это в случае если отопление оплачивается только в период отопительного сезона и стоимость отопления меняется ежемесячно в зависимости от факта потребления.Если отопление разбито на год, то размер оплаты в платежках не изменится, если прибор учета перерастал быть расчетным летом, изменений не будет до отопительного сезона.С началом отопительного сезона сумма в платежках не изменится, а оплата по нормативу войдет в ежегодный пересчет.Если вы тратите меньше норматива то прибор учета стоит все таки установить.Тут есть маленький момент, при любых раскладах РСО не могут предъявить Вам за отопление Гкал больше норматива Гкал на отопление, в не зависимости от показаний прибора учета!В частности такие проблемы возникли и дошли до суда по горячему водоснабжению Все эти проблемы возникли недавно в связи с изменениями в законодательстве!Читайте суть проблемы:https://acato.ru/articles/20170807/sudy-o-teploenergii-v-sostave-gvs

Добрый день, Николай!П. 119 ПП РФ 06.05.2011 № 354 предусматривает следующие способы уведомления:вручение потребителю под расписку;направление по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении);включение в платёжный документ для внесения платы за КУ текста уведомления;иной способ уведомления, подтверждающий факт и дату его получения потребителем, в том числе путём передачи потребителю уведомления посредством отправки sms-сообщения, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через ЛК потребителя в ГИС ЖКХ, либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.Самые эффективные способы уведомления – вручение под расписку и направление заказным письмом с уведомлением о вручении.

Я только не понял, почему к платежных документах нельзя указать время проверки?Вы можете указать, что допустим 10 ноября с 9 до 13 часов будет проведана проверка  приборов учета!Точности до секунды законом не предусмотрено.По действующим правилам потребитель обязан допустить исполнителя в жилое помещение для проверки в день и время, которые предусматривает извещение о ее проведении (подп. «в» п. 85 Правил № 354). До 1 января 2017 года исполнитель был обязан предложить потребителю сообщить удобные дату (даты) и время допуска. В связи с этим приходилось дожидаться ответа потребителя. Сейчас закон такую обязанность не устанавливает (подп. 44 п. 3 изменений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»). Вместе с тем, в настоящий момент все же есть три случая, когда ответ или волеизъявление потребителя влияет на дату проверки. Случай 1. Потребитель временно отсутствует в жилом помещении. В этой ситуации потребитель обязан сообщить о временном отсутствии, а также указать иные возможные даты (дату) и время допуска. При этом предложенная дата должна наступить: не ранее двух дней с момента, когда поступило сообщение от потребителя, и не позднее трех дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки. Потребитель должен направить это сообщение не позднее двух дней до даты, которую указал исполнитель. Такой порядок предусматривает подпункт «б» пункта 85 Правил № 354. Случай 2. Потребитель заявил о готовности впустить исполнителя в жилое помещение после того, как тот составил акт об отказе в допуске к ИПУ. В этой ситуации провести проверку ИПУ нужно в течение 10 дней после получения заявления. Такую обязанность предусматривает подпункт «д» пункта 85 Правил № 354. Случай 3. Потребитель по своей инициативе потребовал провести проверку состояния ИПУ. Требование необходимо исполнить в течение 10 рабочих дней со дня, когда исполнитель получил заявление потребителя (подп. «е(2)» п. 31 Правил № 354).

нежилое помещение может быть собственность, отдельный граждан или юридических лиц (магазины, различные конторы и прочие), а может являться общим имуществом, например колясочная, помещение консьержки, дворницкая, помещение для технички, да много чего, это же нежилые помещения, но являются общим имуществом. 

МКД может быть разноэтажный, часть дома 5 этажей а часть 9 этажей, если это один дом, с единым кадастровым номером, то жители тех подъездов которых лифта отродясь не было будут платить за содержание лифта!Так же за содержание лифта должны платить и магазины, различные конторы которые имею отдельный вход и лифтами тоже не пользуются!Общее имущество является неделимым и бремя оплаты за его содержание несут все собственники!

Денис!Во взаимоотношениях между РСО и УК, ТСЖ  при расчете потребленного МКД коммунального ресурса, следует руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями")При отсутствие коллективных (общедомовых приборов учета) объем коммунально ресурса потребленного в МКД рассчитывается следующим образом: Сумма объемов потребленных коммунальных ресурсов  в жилых и нежилых помещения МКД плюс норматив потребления коммунального ресурса на СОИ (ОДН)Разницы не должно быть!Данная норма подтверждена  Определением  ВАС РФ от 30.05.2014 № ВАС-6046/14 («Обязательства компании перед ресурсоснабжающей организацией не могут быть большими, чем обязательства собственников и пользователей помещений многоквартирного жилого дома перед управляющей организацией по расчетам за поставленный ресурс (за исключением случаев, специально предусмотренных законом)») и  Определением ВС РФ от 25.08.2015 по делу № 307-ЭС15-8761 («В силу пункта 13 Правил № 354 условия договоров с ресурсоснабжающими организациями не должны противоречить данному нормативному правовому акту»).

Елена!Выше дело положить квитанцию об оплате в почтовый ящик.п. 67 ПП РФ от 06.05.2011 N 354 обязывает предоставить платежный документ, но не вручить его.Гоняться за собственником, что бы вручит ему квитанцию Вы не обязаны!Второго числа Вы разносите квитанции по почтовым ящикам!Обоснование:Читаем: п. 67 ПП РФ от 06.05.2011 N 354 "Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов".

Договора ресусоснабжения размещают ресососнабжающие организации (РСО)!Если у собственников прямые договора ресурсоснабжения, то и начисления к оплате за потребленные коммунальные ресурсы проводят РСО.Он же (РСО) размещают и сведения по договорам и начислениям в ГИС ЖКХ.УК не может размещать сведения о начисления потому, что она не производит их!Это касается только тех случаев, где поставщиком коммунального ресурса в целях оказания коммунальных услуг является РСО.В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, прямые договора с РСО собственники нежилых помещений не заключаются!Пример в МКД есть теплообменник (бойлер) который принадлежит на правах собственности  (общее имущество) собственникам помещений.В этом случае РСО предоставляет собственникам тепловую энергию для самостоятельно производства ими коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.Но, это только если бойлер принадлежит собственникам помещений в МКД на правах собственности и отнесен к общему имуществу в МКД!

Юрий!Однозначный ответ ДА!Но, для этого в решения (бюллетень для голосования) собственников должен быть включен вопрос: Наделить председателя и секретаря правом подсчета голосования. В этом случае выбирать ревизионную комиссию не нужно!Важно помнить, что в случае оспаривания решения собрания в суде, не важно кто подсчитывал голосования, важно предоставить в суд бюллетени , именно они будут проверяться, а не протокол собрания!

В настоящее время есть Советы МКД (по крайней мере должны быть) Председателя Совета МКД обычно и наделят таким правом.На моей памяти был случай, когда собственники голосовали за один текст договор, а в дальнейшем обнаруживалось, что текст договора и соответственно условия договора, в УК оказались совершенно другие!И отыскать подлинный текст договора не представляется возможным!

Сергей!В жилищном законодательстве нет такого понятия "Прямые расчеты"!Есть понятие "Прямые платежи"!Собственники жилых помещений по решению собрания могут производить прямые платежи за потребленные коммунальные ресурсы в РСО, но при этом предоставлять коммунальные услуги собственникам жилых помещений обязана УК.УК не может расторгнуть договор ресурсосбережения на том основание, что собственники напрямую платят за потребленные коммунальные ресурсы в РСО!В этом случае отсутствие у УК договора ресурсоснабжения с РСО нарушением лицензионных требований.При возникновении задолженности, претензионную работу по взысканию задолженности РСО будет вести против УК, а не против собственников, поскольку прямые платежи не означают прямые договора!

Законодательно такого списка нет."Список" - должностные обязанности указываются в Уставе ТСЖ (ТСН).Нужно помнить, что председатель, это руководитель предприятия,  со всеми вытекающими последствиями он отвечает, как и все руководители, за пожарную безопасность, охрану труда, соблюдение налогового законодательства, финансовой дисциплины,  правил оказания коммунальных услуг, санитарное состояние и прочее, прочее, прочее...  

Елена!Я понимаю, когда такие вопросы задают далекие от оказания коммунальных услуг люди но, если Вы управляющая компания, ПП РФ № 354 должно быть Вашей настольной книгой!

Андрей!Прежде всего забудьте о существование ПП  РФ  № 1034 от 18.11.2013г.  «О коммерческом учета тепловой энергии…»Жилищное законодательство имеет приоритетное значение в отношениях между РСО и УК.Вы должны руководствоваться ПП РФ №124,  ПП РФ № 354 и ЖК РФ в которых говорится, что договорные отношения между РСО и УК не могут противоречить данным нормативным актам!Однако, есть правило, что если хотя бы в одном помещении не введен в эксплуатацию прибор учета тепловой энергии, во всем доме будет применяться расчет по нормативу.Если приборы учета введены в эксплуатацию во всех жилых и не жилых помещениях дома, то расчет ведется по этим приборам учета.Однако, это не означает, что в случае не предоставления показаний в каком то месяце, какой то квартирой то, всему дому будет начислено по нормативу!Поскольку помещения оборудованы приборами  учета введенными  в эксплуатацию, то есть они оборудованы приборами учета!Заметим, что передача показаний приборов учете не обязанность собственников, а их право!А вот начисление за коммунальные услуги это обязанность УК.В случае не подачи показаний отдельной квартирой (помещением) данному помещению первые 3 месяца будет начислено по среднему, а затем по нормативу, при том с повышающим коэффициентом!Данные начисления, если собственник опомнился и задним числом передал показания сразу за 3 месяца перерасчету не подлежат!

Анна!Если Ваш дом оборудован общедомовыми приборами учета холодной и горячей воды (ОДПУ) и в Вашем регионе утвержден норматив расхода коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, а водоотведение приравнивается в таким ресурсам то Вы, как УК должны оплачивать водоотведение в объемах равных объемам потребления холодной и горячей воды определенных по показаниям ОДПУ.Данное положение определено ПП РФ № 124Советую почитать:https://acato.ru/articles/20170814/snova-o-vodootvedenii-na-odn

Олеся!Начнем с того, что прямые договора РСО с собственниками многоквартирных домов возможны только при непосредственном управлении и только в  домах с числом квартир не больше 30 это требование Жилищного кодекса РФ.Только в  этом случае, РСО является и исполнителем коммунальных услуг.Если у Вас прямые договора с собственниками дома в котором квартир более 30, такие договора не законные и  решить Вашу проблему в правовом поле весьма проблематично!Могу сказать одно: Действия УК не законны, так же как и Ваше, Вам стоит вернуться в правовое поле!Вам стоит направить оферту УК на заключение на заключение договора в соответствии с законом согласно ПП РФ №124.После получения оферты УК обязано заключить договор на поставку коммунального ресурса с целью оказания коммунальных услуг, с Вами или любой другой РСО если у ее есть выбор!

Несправедливость данного положения все понимают, по сути УК безвозмездно выполняет работу РСО по сбору средств за потребленные коммунальные ресурсы.Население не платит, значит должно платить УК.

Елена!Вряд ли ЖСК сможет содержать необходимый штат!Смотрите договор на обслуживание лифтов. Не может быть чтобы у вас не было такого договора!

Светлана, чтобы подсказать  Вам что-то,  необходимо больше информации!Есть новости, 10.08.2017  Верховный суд принял решение об объеме тепла в ГВС  (о том как должен производится расчет за компонент подогрев, как между  УК и собственниками, таки между РСО и УК).http://www.vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=156Исходя из этого Определения, расчет между РСО и Ук за подогрев воды производится по нормативу без учета показаний ОДПУ потребленных Гкал!Таким же образом производиться расчет и между собственниками помещений и УК.

Михаил! "Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения" входят в минимальный перечень утвержденный ППР РФ № 290 и оплата их  входит в тариф на содержание жилья!Если теплообменник является общим имуществом в данном МКД, то расходы на его содержание также входят в тариф на содержание жилья.Абзац 8 пункта 54 ПП РФ № 354 говорит: ....Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения.Предусматривая эти работы  УК или ТСЖ  должны заложить такие расходы в тариф, а собственники обязаны такие расходы принять, но в составе тарифа!Если УК не предусмотрело такие расходы и не включило их в тариф при утверждении тарифа общим собрание собственников помещений в МКД то это их проблема!Платить за услуги не предусмотренные договором управления не стоит!Хотя, по большому счету, оборудование то Ваше и Вы обязанные его содержать!Вы пострадаете если его не промоют, оно быстрее выйдет из строя и Вам придется за свои деньги  его менять или ремонтировать, на не промытом оборудование стоимость производства отопления и подогрева будет  стоить дороже! Вы будете больше платить за подогрев и отопление, поскольку в  Вашем случае стоимость Гкал будет зависть от стоимости затрет на ее производство, на Вашем оборудование, а не утверждаться городом!

Надежда!Отвечаю на Ваши вопросы.Вопрос: 1. Правомерно ли установка перемычек и пользование теплом в квартирах в обход теплосчетчика?Ответ: Нет!Воровать не хорошо!Какие тут ссылки нужны?Вопрос: 2. Необходимо ли при этом согласие собственников на которых ляжет бремя увеличения ОДПУ? (Наверное описка, читать следует ОДН)Ответ: На что согласие, но то что бы кто то воровал?Ну, какие тут ссылки нужны, Вы сами подумайте!Вопрос: 3. Обязана ли УК контролировать данный вопрос?Ответ: Да!Проверка приборов учета нужно проводить  не реже одного раз в год но, не чаще чем 1 раз в 3 месяцы.Ссылка: ПП РФ № 354 пункт 83. Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца.Вопрос: 4. В случае если поверку пройдут не все квартиры, правомерно ли рассчитывать потребление тепла всем без исключения по нормативу, т.е. и тем кто поверку прошел и тем кто ее не прошел?Ответ: Да!Приборы учета должны быть установлены во всех помещениях и введены в эксплуатацию. Если пробор учета не прошел поверку, не путать с проверкой, собственник должен его заметь на новый.Если собственник этого не сделал, то прибор учета считается выведенным из эксплуатации.Получается, что в МКД не все помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепла, как того требует ПП РФ №354 и расчет теплоснабжения ведется всем по нормативу, в независимости от, того что кто-то прошел поверку!УК в данном случае права!Что касается ссылки на нормативный документ:Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354(ред. от 29.06.2016)"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Даже если он является собственником части подвалов, или даже всего подвала он не имеет право изменять системы инжирное-технического обеспечения которые являются общедомовым имуществом!Запомните самовольная перепланировка или переоборудование запрещены,  даже своего имущества в многоквартирном доме!Подавайте на него в суд.Какие требования предъявить?Восстановить систему в соответствии с проектом, обеспечит доступ к общедомовым инженерным коммуникациям находящихся в его подвале, Вы обязаны проводить их осмотр и профилактику.Можете так же предъявить ему повреждение имущества.