Как бороться с собственником нежилых помещений, у которого долги за ЖКУ?

Нина Яковлева 07 октября 2017

В МКД управляет ЖСК с 1967г. С 2000г. в этом доме 1000м2 принадлежат собственнику нежилых помещений, включая подвальное помещение, где проходят общедомовые коммуникации. Эти помещения сдаются в аренду магазину и парикмахерской. Собственник нежилых помещений регулярно задерживает оплату за потребление холодной воды и водоотведение. Не оплачивает пени, выставленные согласно договора. ЖСК перекрыло водоснабжение в нежилые помещения. Собственник нежилых помещений незаконно проник в помещение подвала жилого дома, срезал запорное устройство, которым было перекрыто водоснабжение и сделал врезку в общедомовую трубу холодного водоснабжения на своей территории подвала.

Владимир Моисеенко 07 октября 2017

Даже если он является собственником части подвалов, или даже всего подвала он не имеет право изменять системы инжирное-технического обеспечения которые являются общедомовым имуществом!

Запомните самовольная перепланировка или переоборудование запрещены, даже своего имущества в многоквартирном доме!

Подавайте на него в суд.

Какие требования предъявить?

Восстановить систему в соответствии с проектом, обеспечит доступ к общедомовым инженерным коммуникациям находящихся в его подвале, Вы обязаны проводить их осмотр и профилактику.

Можете так же предъявить ему повреждение имущества.

Нина Яковлева 08 октября 2017 Владимир Моисеенко

Добрый день! Благодарю Вас за ответ! Собственник нежилых помещений сломал стену из кирпича между нашими подвалами, установил металлическую дверь с запирающим устройством со своей стороны. Трижды спиливал запирающий кран, когда мы перерывали ему воду. Мы были вынуждены отрезать трубу и поставить заглушку. Он произвел незаконную врезку в трубу ХВ, которая проходит у него в подвале. Участкового вызывали, он незаконное проникновение в подвал МКД зафиксировал, начальник ОВД тремя письмами в известность поставлен..., " а воз и ныне там"...) На каждое незаконное проникновение есть акты и фотоматериалы. Зам главы управы (отвечает за нежилые помещения в районе) в курсе, ГБУ "Жилищник" разводит руками.. "Мосводоканал" подтвердили незаконную врезку актом. С этим беспредельщиком НИ КТО... НИЧЕГО... НЕ МОЖЕТ СДЕЛАТЬ!

лучшее решение

Виктория Чижова 07 октября 2017

Добрый день, Нина!
Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, в обязанности собственника — расходы на содержание принадлежащего ему помещения, оплата расходов на содержание ОИ, исходя из своей доли в праве общей собственности на это имущество.
То есть, нет разграничений по тому, какое помещение в собственности — жилое или нет. Собственники нежилых помещений оплачивают ЖКУ по тем же правилам, что и собственники жилых.
Ответственность за подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения установлена ст. 7.20 КоАП РФ и предусматривает наложение административного штрафа:

на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей;
на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей;
на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

Нина Яковлева 08 октября 2017 Виктория Чижова

Добрый день! Благодарю Вас за ответ! За то что собственник нежилых помещений разрушил кирпичную стену между нашими подвалами, незаконно проник в подвал МКД и произвел самовольное подключение к трубе холодного водоснабжения МКД, нам необходимо обратиться в суд или в Мосжилинспекцию?

Виктория Чижова 21 марта 2018 Виктория Чижова

Нина! Обратитесь в местную ГЖН, то есть МЖИ.

Нина Яковлева 09 октября 2017

Комментарий был удален.

Нина Яковлева 09 октября 2017

Комментарий был удален.

Нина Яковлева 09 октября 2017

Комментарий был удален.

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru