Взыскание задолженности с собственника нежилого помещения.

Здравствуйте!
Подскажите может ли ук взыскать с собственника нежилого помещения задолженность за тот период когда платежки не выставлялись, так как не могли найти собственника и куда ему выставлять платежный документ? Срок задолженности входит в рамки 3 лет.
С собственником нежилого помещения был заключен договор о долевом участии собственника в расходах на ОИ, законно ли иметь и договор управления и отдельный договор с собственником нежилого помещения?

Что значит "платёжки не выставлялись"? УО обязана производить начисление всем собственникам помещений (как минимум за содержание общего имущества), а собственники обязаны оплачивать эти услуги (ст. 153 ЖК РФ). УО в праве взыскать задолженность с собственника, ибо неполучение платёжного документа не является основанием для неоплаты услуг. А вот на счёт договора не совсем понятно, ибо не ясно о каком "долевом участии" может идти речь при оплате содержания ОИ, поскольку и так, каждый собственник оплачивает эти услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Если УО заключила с собственником договор, то обе стороны обязаны соблюдать его условия.

Что значит "платёжки не выставлялись"? УО обязана производить начисление всем собственникам помещений (как минимум за содержание общего имущества), а собственники обязаны оплачивать эти услуги (ст. 153 ЖК РФ). УО в праве взыскать задолженность с собственника, ибо неполучение платёжного документа не является основанием для неоплаты услуг. А вот на счёт договора не совсем понятно, ибо не ясно о каком "долевом участии" может идти речь при оплате содержания ОИ, поскольку и так, каждый собственник оплачивает эти услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Если УО заключила с собственником договор, то обе стороны обязаны соблюдать его условия.

Верховный суд обосновал, что вообще отсутствие договора не влияет на обязанность собственника нежилого помещения все оплачивать. Есть договор-нет договора, плати.

Как быть если в платежку внесли несуществующий долг и длится это уже более 5 лет в суд на меня не подают т.к. нет документов подтверждающих этот "ДОЛГ" и не снимают, а еще и пеню пишут и плюсуют. Как быть?