Является ли общим имуществом жилого дома система центрального отопления и входят ли в ее состав батареи отопления? Можно ли их демонтировать?

В МКЖД с центральным отоплением один из собственников установил в своей квартире индивидуальное газовое отопление и отсоединил батареи от общедомовой сети отопления, получил на это разрешение администрации района без согласия ОСС. Теперь предъявляемые ему к оплате суммы за отопление квартиры он не оплачивает, а площадь его квартиры, доля его в ОДИ не исключены из общей площади дома. Долги копятся, и будет необходимо взыскивать их в судебном порядке. Прошу Вас, если есть возможность, дать судебную практику по этому вопросу. 

Если упрощённо, то радиаторы отопления в помещении собственника являются общим имуществом в случае отсутствия перед ними запорной арматуры. Но, даже если такая арматура и имеется, собственник, установивший в своей квартире индивидуальное газовое отопление, должен был не просто отсоединить радиаторы от "стояков" отопления, но и пропустить эти стояки по своему помещению транзитом, проведя их тщательную теплоизоляцию, а в случае последнего этажа, вывести отводы с кранами Маевского в тех. этаж для сброса воздуха при заполнении системы теплоносителем. Предварять эти работы должна подготовка и утверждение проекта, изменения в системе отопления должны быть согласованы и с УО и с РСО, ну и с собственниками на ОСС, ведь потребление тепла домом на отопление и горячую воду с каждым появлением нового индивидуального котла меняется, труба от этого котла выводится через общее имущество - наружную стену, а дым от трубы может мешать соседям.
Судебной практики для примера у меня лично нет, так как ни один из собственников не захотел подавать в суд на соседей, установивших индивидуальное отопление, УО ограничилась переговорами с установившими и получением от них письменных заявлений о не начислении платежей за отопление и горячую воду в связи с установкой индивидуальных котлов.  

По факту – собственник, в установленном законом порядке, переоборудовал систему ЦО, демонтировав приборы отопления. В компетенцию ОСС это не входит. Общедомовой прибор учета, особенно, если установлен узел погодного регулирования, такие изменения учтет. Выделить из показаний гигокалории на места общего пользования можно. Если ОДПУ отопления отсутствует, то нагрузки на его помещение должны быть рассчитаны и вычесть из общей суммы расчетных нагрузок всех помещений в доме нетрудно. Работа системы ЦО не нарушена, жилищные условия не ухудшены – есть альтернативный источник отопления, тоже оформленный законно.  Позиция этого собственника в суде будет сильной и обоснованной.

Добрый день, Эльвира!
В ответ на первую часть Вашего вопроса об отнесении радиаторов отопления к общему имуществу собственников помещений в МКД (далее – общее имущество) можем сказать следующее: система централизованного отопления является общим имуществом в соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила №491). При этом вопрос отнесения радиаторов отопления к составу общего имущества раскрыт в Решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725 и письме Минстроя РФ от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 «По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений МКД». Согласно вышеуказанным документам радиатор отопления может быть признан общим имуществом, если он обслуживает более одного жилого помещения, в том числе не имеющих отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир. Если радиатор отопления не относится к общему имуществу, то может быть демонтирован собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ). Пример из судебной практики – Решение Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725.
Однако вопрос о начислении оплаты за теплоснабжение стоит рассматривать в соответствии с положениями ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее – ФЗ «О теплоснабжении), в которой установлено, что запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. Данная статья также подтверждена судебной практикой (например: Определение Конституционного Суда РФ от 17.07.2014 N 1681-О, Апелляционное определение Челябинского областного суда от 13.04.2017 по делу N 11-5029/2017). Таким образом, собственник, который демонтировал у себя в квартире радиаторы отопления не может отказаться от централизованного теплоснабжения, и в результате должен нести обязательства по оплате оказанных услуг по централизованному теплоснабжению. Данное положение Вам целесообразно использовать при взыскании оплаты за теплоснабжение в судебном порядке.