Кто ремонтирует кровлю пристроенного нежилого помещения?

К жилому дому пристроены нежилые помещения, которые входят в состав дома. Кровля - над первым этажом используется исключительно нежилыми помещениями. Чинить кровлю очень недешево для ТСЖ. Как перенести ответственность за ремонт этой кровли на собственников нежилого помещения? Можно в договоре на обслуживание между ТСЖ и собственником предусмотреть? Или целесообразно на ОСС об этом принять решение? Или нельзя, т.к. это общее имущество дома? 

Крыши  это общее имущество, они принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Что значит "чинить кровлю очень недешево для ТСЖ"? Платят то за ремонты собственники, а не ТСЖ, по сути не коммерческая организация, у которой и поступлений то кроме как от собственников зачастую нет.
Увеличивайте расходы на содержание общего имущества, принимайте эту смету на ОСС и чините.
Или финансируйте работы со спец счёта в рамках кап. ремонта опять же через ОСС, если такой счёт был ТСЖ открыт.  

Сергей. добрый день!
Ремонт такой кровли должно выполнять ТСЖ за счет средств собственников на содержание общего имущества в МКД.
Кровля встроенно-пристроенной части МКД входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и Свода правил 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».  
Содержание и ремонт кровли МКД относится к обязательным работам, которые ТСЖ выполняет в рамках содержания и текущего ремонта общего имущества собственников. Это определено ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
Законодательство не содержит положений, которые позволяют считать кровлю встроенно-пристроенного помещения в МКД собственностью собственника встроенно-пристроенного помещения в МКД.

Есть два основополагающих фактора для определения данного вопроса:
1. Это пристроенное помещение является ли объектом недвижимости и собственностью какого нибудь физического или юридического лица;
2. Само это помещение или оборудование находящееся в этом помещении обслуживает более одного собственника данного МК.
В зависимости от ответов на эти вопросы и можно сделать будет ответ на заданный вопрос.
Если у этого помещения есть собственник, то однозначно крышу над этим помещением должен ремонтировать он сам, так как крышей над ним кроме него никто не пользуется и её нельзя назвать обще домовой по определению. Обще домовой собственностью по закону и смыслу является только то, чем пользуются более одного собственника МКД.
Если же этим помещением или находящимся в этом помещении оборудованием пользуются несколько собственниками, то оно по закону является обще домовым и крыша над ним как неотъемлема часть этого помещения тоже. Она должна ремонтироваться ТСЖ
Крыша над пристроенной частью помещения является его неотъемлемой частью и утверждение что при наличии собственника этого помещения крышу должен ремонтировать ТСЖ просто смехотворно. Смотрите позиции Конституционного Суда РФ.

Есть два основополагающих фактора для определения данного вопроса:
1. Это пристроенное помещение является ли объектом недвижимости и собственностью какого нибудь физического или юридического лица;
2. Само это помещение или оборудование находящееся в этом помещении обслуживает более одного собственника данного МК.
В зависимости от ответов на эти вопросы и можно сделать будет ответ на заданный вопрос.
Если у этого помещения есть собственник, то однозначно крышу над этим помещением должен ремонтировать он сам, так как крышей над ним кроме него никто не пользуется и её нельзя назвать обще домовой по определению. Обще домовой собственностью по закону и смыслу является только то, чем пользуются более одного собственника МКД.
Если же этим помещением или находящимся в этом помещении оборудованием пользуются несколько собственниками, то оно по закону является обще домовым и крыша над ним как неотъемлема часть этого помещения тоже. Она должна ремонтироваться ТСЖ
Крыша над пристроенной частью помещения является его неотъемлемой частью и утверждение что при наличии собственника этого помещения крышу должен ремонтировать ТСЖ просто смехотворно. Смотрите позиции Конституционного Суда РФ.

Есть два основополагающих фактора для определения данного вопроса:
1. Это пристроенное помещение является ли объектом недвижимости и собственностью какого нибудь физического или юридического лица;
2. Само это помещение или оборудование находящееся в этом помещении обслуживает более одного собственника данного МК.
В зависимости от ответов на эти вопросы и можно сделать будет ответ на заданный вопрос.
Если у этого помещения есть собственник, то однозначно крышу над этим помещением должен ремонтировать он сам, так как крышей над ним кроме него никто не пользуется и её нельзя назвать обще домовой по определению. Обще домовой собственностью по закону и смыслу является только то, чем пользуются более одного собственника МКД.
Если же этим помещением или находящимся в этом помещении оборудованием пользуются несколько собственниками, то оно по закону является обще домовым и крыша над ним как неотъемлема часть этого помещения тоже. Она должна ремонтироваться ТСЖ
Крыша над пристроенной частью помещения является его неотъемлемой частью и утверждение что при наличии собственника этого помещения крышу должен ремонтировать ТСЖ просто смехотворно. Смотрите позиции Конституционного Суда РФ.

Есть два основополагающих фактора для определения данного вопроса:
1. Это пристроенное помещение является ли объектом недвижимости и собственностью какого нибудь физического или юридического лица;
2. Само это помещение или оборудование находящееся в этом помещении обслуживает более одного собственника данного МК.
В зависимости от ответов на эти вопросы и можно сделать будет ответ на заданный вопрос.
Если у этого помещения есть собственник, то однозначно крышу над этим помещением должен ремонтировать он сам, так как крышей над ним кроме него никто не пользуется и её нельзя назвать обще домовой по определению. Обще домовой собственностью по закону и смыслу является только то, чем пользуются более одного собственника МКД.
Если же этим помещением или находящимся в этом помещении оборудованием пользуются несколько собственниками, то оно по закону является обще домовым и крыша над ним как неотъемлема часть этого помещения тоже. Она должна ремонтироваться ТСЖ
Крыша над пристроенной частью помещения является его неотъемлемой частью и утверждение что при наличии собственника этого помещения крышу должен ремонтировать ТСЖ просто смехотворно. Смотрите позиции Конституционного Суда РФ.

Кровлю встроено-пристроенного помещения содержит и ремонтирует собственник этого помещения, кровля является элементом пристроенного помещения и обслуживает только это помещение, в связи с чем ее нельзя отнести к общему имуществу, так как помещение (с кровлей) использует только его собственник, это однозначно и суд так считает.

Выходит ,что само помещение является общим имуществом, а крыша нет?

В МКД в подвальном помещении расположен магазин. К стене дома пристроен вход в магазин под козырьком. На внутреннее содержание и ремонт магазин включён в ставку по содержанию жилья. Но вход в магазин это пристроенная часть. Кто должен производить ремонт крыши козырька.

Если козырёк более 1,5 метра, то его ремонтировать должен собственник магазина....А когда этот козырёк сделан ?

Нормы ЖК разрешают устанавливать отдельные размеры взносов на содержание и текущий ремонт ОИ МКД для СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ общим собранием собственников...

Не все так просто, не всегда кровля пристроенного помещения, входящего в состав МКД является ОБЩЕДОЛЕВЫМ имуществом. Плита перекрытия - ДА, это общедолевое имущество, а кровля над плитой перекрытия - НЕТ. Вот решение ВС РФ по этому поводу :
Определение Верховного Суда РФ от 14.08.2019 № 309-ЭС19-12633 (признание крыши над витриной магазина общим имуществом) https://snpngk.ru/index.php/2010-03-03-09-44-51/2012-11-08-07-00-54/1605-opredelenie-verhovnogo-suda-rf-ot-14082019--309-es19-12633-priznanie-kryshi-nad-vitrinoj-magazina-obschim-imuschestvom

Граждане, читайте и чтите ЖК РФ. Общее имущество - обслуживающее более одного помещения. Под помещением здесь понимается любое пространство, подходящее под это определение. В квартире, нежилом помещении их множество, поэтому крыша нежилого помещения однозначно относится к общему имуществу. Состав общего имущества определяется на ОСС, поскольку для каждого МКД он уникален и перечень общего имущества в НПА является ориентировочным и подлежит последующему уточнению. Поэтому вы вправе на ОСС не включать данную крышу в состав общего имущества.

Давно не был на сайте, а вопрос о крыше над пристроем волнует до сих пор.
Уважаемый Виктор Романов, самому нужно читать и не только ЖК РФ но и другие документы, читать справочники и определения понятий. У любого помещения есть пол, стены
потолок. Межэтажные плиты перекрытия являются обще домовыми, так ка используются не одним собственником, а вот перекрытие над пристроенным помещением не является несущей конструкцией, а является неотъемлемой частью этого помещения, Если у этого помещения есть собственник, то кроме как этому собственнику эта крыша никому не нужна и наоборот только мешает. Если в этом помещении нет никакого оборудования для обще домового обслуживания, а это должно быть так, так как иначе по закону оно не могло быть частной собственностью, то ремонт помещения должно осуществляться за счёт самого собственника. По самому определения понятия обще домовая собственность, то что является частной собственностью, а крыша является неотъемлемой частью только этого помещения, не может быть обще домовой и ремонт должен осуществлять сам собственник.