Кто ремонтирует кровлю пристроенного нежилого помещения?

К жилому дому пристроены нежилые помещения, которые входят в состав дома. Кровля - над первым этажом используется исключительно нежилыми помещениями. Чинить кровлю очень недешево для ТСЖ. Как перенести ответственность за ремонт этой кровли на собственников нежилого помещения? Можно в договоре на обслуживание между ТСЖ и собственником предусмотреть? Или целесообразно на ОСС об этом принять решение? Или нельзя, т.к. это общее имущество дома? 

Крыши  это общее имущество, они принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Что значит "чинить кровлю очень недешево для ТСЖ"? Платят то за ремонты собственники, а не ТСЖ, по сути не коммерческая организация, у которой и поступлений то кроме как от собственников зачастую нет.
Увеличивайте расходы на содержание общего имущества, принимайте эту смету на ОСС и чините.
Или финансируйте работы со спец счёта в рамках кап. ремонта опять же через ОСС, если такой счёт был ТСЖ открыт.  

Сергей. добрый день!
Ремонт такой кровли должно выполнять ТСЖ за счет средств собственников на содержание общего имущества в МКД.
Кровля встроенно-пристроенной части МКД входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и Свода правил 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».  
Содержание и ремонт кровли МКД относится к обязательным работам, которые ТСЖ выполняет в рамках содержания и текущего ремонта общего имущества собственников. Это определено ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
Законодательство не содержит положений, которые позволяют считать кровлю встроенно-пристроенного помещения в МКД собственностью собственника встроенно-пристроенного помещения в МКД.

Есть два основополагающих фактора для определения данного вопроса:
1. Это пристроенное помещение является ли объектом недвижимости и собственностью какого нибудь физического или юридического лица;
2. Само это помещение или оборудование находящееся в этом помещении обслуживает более одного собственника данного МК.
В зависимости от ответов на эти вопросы и можно сделать будет ответ на заданный вопрос.
Если у этого помещения есть собственник, то однозначно крышу над этим помещением должен ремонтировать он сам, так как крышей над ним кроме него никто не пользуется и её нельзя назвать обще домовой по определению. Обще домовой собственностью по закону и смыслу является только то, чем пользуются более одного собственника МКД.
Если же этим помещением или находящимся в этом помещении оборудованием пользуются несколько собственниками, то оно по закону является обще домовым и крыша над ним как неотъемлема часть этого помещения тоже. Она должна ремонтироваться ТСЖ
Крыша над пристроенной частью помещения является его неотъемлемой частью и утверждение что при наличии собственника этого помещения крышу должен ремонтировать ТСЖ просто смехотворно. Смотрите позиции Конституционного Суда РФ.

Есть два основополагающих фактора для определения данного вопроса:
1. Это пристроенное помещение является ли объектом недвижимости и собственностью какого нибудь физического или юридического лица;
2. Само это помещение или оборудование находящееся в этом помещении обслуживает более одного собственника данного МК.
В зависимости от ответов на эти вопросы и можно сделать будет ответ на заданный вопрос.
Если у этого помещения есть собственник, то однозначно крышу над этим помещением должен ремонтировать он сам, так как крышей над ним кроме него никто не пользуется и её нельзя назвать обще домовой по определению. Обще домовой собственностью по закону и смыслу является только то, чем пользуются более одного собственника МКД.
Если же этим помещением или находящимся в этом помещении оборудованием пользуются несколько собственниками, то оно по закону является обще домовым и крыша над ним как неотъемлема часть этого помещения тоже. Она должна ремонтироваться ТСЖ
Крыша над пристроенной частью помещения является его неотъемлемой частью и утверждение что при наличии собственника этого помещения крышу должен ремонтировать ТСЖ просто смехотворно. Смотрите позиции Конституционного Суда РФ.

Есть два основополагающих фактора для определения данного вопроса:
1. Это пристроенное помещение является ли объектом недвижимости и собственностью какого нибудь физического или юридического лица;
2. Само это помещение или оборудование находящееся в этом помещении обслуживает более одного собственника данного МК.
В зависимости от ответов на эти вопросы и можно сделать будет ответ на заданный вопрос.
Если у этого помещения есть собственник, то однозначно крышу над этим помещением должен ремонтировать он сам, так как крышей над ним кроме него никто не пользуется и её нельзя назвать обще домовой по определению. Обще домовой собственностью по закону и смыслу является только то, чем пользуются более одного собственника МКД.
Если же этим помещением или находящимся в этом помещении оборудованием пользуются несколько собственниками, то оно по закону является обще домовым и крыша над ним как неотъемлема часть этого помещения тоже. Она должна ремонтироваться ТСЖ
Крыша над пристроенной частью помещения является его неотъемлемой частью и утверждение что при наличии собственника этого помещения крышу должен ремонтировать ТСЖ просто смехотворно. Смотрите позиции Конституционного Суда РФ.

Есть два основополагающих фактора для определения данного вопроса:
1. Это пристроенное помещение является ли объектом недвижимости и собственностью какого нибудь физического или юридического лица;
2. Само это помещение или оборудование находящееся в этом помещении обслуживает более одного собственника данного МК.
В зависимости от ответов на эти вопросы и можно сделать будет ответ на заданный вопрос.
Если у этого помещения есть собственник, то однозначно крышу над этим помещением должен ремонтировать он сам, так как крышей над ним кроме него никто не пользуется и её нельзя назвать обще домовой по определению. Обще домовой собственностью по закону и смыслу является только то, чем пользуются более одного собственника МКД.
Если же этим помещением или находящимся в этом помещении оборудованием пользуются несколько собственниками, то оно по закону является обще домовым и крыша над ним как неотъемлема часть этого помещения тоже. Она должна ремонтироваться ТСЖ
Крыша над пристроенной частью помещения является его неотъемлемой частью и утверждение что при наличии собственника этого помещения крышу должен ремонтировать ТСЖ просто смехотворно. Смотрите позиции Конституционного Суда РФ.

Кровлю встроено-пристроенного помещения содержит и ремонтирует собственник этого помещения, кровля является элементом пристроенного помещения и обслуживает только это помещение, в связи с чем ее нельзя отнести к общему имуществу, так как помещение (с кровлей) использует только его собственник, это однозначно и суд так считает.

Выходит ,что само помещение является общим имуществом, а крыша нет?

В МКД в подвальном помещении расположен магазин. К стене дома пристроен вход в магазин под козырьком. На внутреннее содержание и ремонт магазин включён в ставку по содержанию жилья. Но вход в магазин это пристроенная часть. Кто должен производить ремонт крыши козырька.