Содержание ОДИ дома

Дом 16-ти квартирный. На втором этаже есть балконы, 8 шт. Собственники нижнего этажа не согласны проводить тек. ремонт балконов второго этажа за счёт вносимых средств на содержание ОДИ, предлагают им тек. ремонт выполнять за свои средства. Как правильно поступить председателю Правления ТСЖ .

Балконы являются общим имуществом дома ( даже если в документах о собственности площадь балкона внесена как площадь квартиры ). Это несущие конструкции и подлежат ремонту за счёт средств , собранных по статье "содержание жилья ". Ремонт требует инженерного проектирования и сметной документации . Других вариантов не существует В противном случае , если каждый собственник будет ремонтировать как бог пошлёт , то при обрушении конструкции будет отвечать именно председатель ТСЖ . Даже если произведено переустройство балкона ( например жители остеклили балкон ) это требует разрешения от архитектуры или УК и также необходимы проектные документы , тк может быть превышена максимально разрешённая нагрузка на плиту балкона , что может привести к обрушению и снова будет отвечать председатель ТСЖ . Другой вопрос , что хозяин квартиры с балконом должен содержать его в чистоте и порядке , т.е не складировать на нём мусор и бытовой хлам . УК или ТСЖ вправе выдать предписание таким гражданам на приведение балкона в надлежащий вид .