УО согласно ПП-416 обязана предоставить ОССП предложение по тарифу с его расчетом и обоснованием. Методики расчета нет, как быть в этом случае?

МинСтрой на запрос о наличии методики расчета тарифа признался в ее отсутствии. Это центральный вопрос взаимоотношений сторон договора управления МКД. Как по факту решается вопрос обоснования тарифа в случае нового ДУ с новой УО?

Добрый день, Виктор!
Тарифы утверждают органы государственной власти субъектов РФ (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4. ст. 158 ЖК РФ, если собственники на ОСС не утвердили размер платы за содержание жилого помещения, он устанавливается ОМС (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – органом государственной власти субъекта РФ, в порядке исключения — ОМС внутригородских МО).
Таким образом, установление тарифов, если они не были приняты на ОСС, относят к компетенции органов государственной власти субъектов.

Расчеты по содержанию, обслуживанию и ремонту МКД непростые.
Сначала Вы должны знать все параметры по своему МКД, а именно , количество квартир, площадь жилых помещений, площадь нежилых помещений, площадь ОИ которая моется уборщицей, площадь прилегающего земельного участка в кв. м с разбивкой на газон, грунт, асфальт и т.д. А далее из Приказа Госстроя № 139 за 1999 г."Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда" выбираете "укрупненные нормы обслуживания для слесарей , электриков , уборщиц, дворников и т.д. применительно к вашему МКД высчитываете сколько у Вас от ставки. Далее идет экономические расчеты с минимальным размером оплаты труда. Дворники и уборщицы идут по 1 разряду, электрики, сантехники по 4 разряду.
Услуги дератизация, дезинсекция, прочистка венканалом, обсл.газового оборудования, расчетно-кассовое обслуж. оказывают сторонние организации по заключенным договорам  с УК. По ним расчеты сделать просто. Нужно изучать периодичность их оказания , запросить в УК тариф на 1 квартиру( для вентканалов) или на 1 кв.м подвала( дератизация, дезинсекция) или на 1 кв.м жилых и 50% н/ж помещений (вывоз ТБО ) и их перемножить .
Утверждайте на ОСС свои только обоснованные расчеты. Т.к. если свои расчеты не утвердите, то УК применит расчеты органов местного самоуправления, а они кабальные. Запомните, у каждого МКД должны быть свои расчеты.

Кто подскажет .что такое рентабельность .В минимальном перечне не нашла такого понятия .По логике мы уже отдаем УК вознаграждение в проценте от тарифа.что еще за рентабельность ?