Андрей Рогозин 11 сентября 2017
В МКД установлены видекамеры сторонней организации. Жильцы МКД хотят заключить договор аренды системы видеонаблюдения. Как УК выставлять жильцам ежемесячную плату за аренду оборудования?
Как выставлять плату за аренду системы видеонаблюдения?
лучшее решение
Денис Новиков 15 сентября 2017
Андрей, добрый день!
В Вашем случае, скорее всего, Вам должны оплачивать аренду ОИ собственников помещений в МКД, а не наоборот.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, фасад, стены и другие конструкции МКД являются общей долевой собственностью собственников помещений в таком доме и относятся к ОИ таких собственников.
Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, пользование ОИ собственников помещений в МКД сторонними лицами, в том числе для размещения системы видеонаблюдения, осуществляется на основании решения ОСС помещений в МКД.
Пользование ОИ может осуществляться на возмездной основе, путём заключения договора аренды или пользования между лицом, который заинтересован в использовании такого имущества и представителем собственников, уполномоченным ОСС помещений в МКД на подписание такого договора. Это следует из п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Решением ОСС помещений в МКД и договором может предусматриваться право пользования ОИ, в счёт безвозмездного доступа собственников помещений, либо УО, ТСЖ к установленной системе видеонаблюдения и её возможностям.
В Вашем случае необходимо разобраться, кем и на каком основании установлена система наблюдения на МКД.
В Вашем случае, скорее всего, Вам должны оплачивать аренду ОИ собственников помещений в МКД, а не наоборот.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, фасад, стены и другие конструкции МКД являются общей долевой собственностью собственников помещений в таком доме и относятся к ОИ таких собственников.
Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, пользование ОИ собственников помещений в МКД сторонними лицами, в том числе для размещения системы видеонаблюдения, осуществляется на основании решения ОСС помещений в МКД.
Пользование ОИ может осуществляться на возмездной основе, путём заключения договора аренды или пользования между лицом, который заинтересован в использовании такого имущества и представителем собственников, уполномоченным ОСС помещений в МКД на подписание такого договора. Это следует из п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Решением ОСС помещений в МКД и договором может предусматриваться право пользования ОИ, в счёт безвозмездного доступа собственников помещений, либо УО, ТСЖ к установленной системе видеонаблюдения и её возможностям.
В Вашем случае необходимо разобраться, кем и на каком основании установлена система наблюдения на МКД.
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru