Перепланировка, либо реконструкция общедомового имущества. Нужно 2\3 голосов или 100%?

В нашем доме, два входа  в подъезд, один вход на пожарную лестницу расположен с внешней стороны дома, а второй вход центральный к лифтам находится со стороны двора. Но так как вход на лестницу  находится ближе к объектам инфраструктуры (станция, магазины, рынок, а также парковочные места для машин), то все жители нашего подъезда, чтобы не обходить дом, используют этот вход,поднимаются по лестнице на второй этаж, проходят через общий балкон , выходят на лифтовую площадку 2-ого этажа и едут на свой этаж, что очень не удобно. Поэтому инициативная группа нашего подъезда,  решила пробить сквозной проход к лифтам с внешней стороны дома, установить дверь и сделать крыльцо для удобства жителей этого подъезда. В других подъездах два входа расположены рядом и им не нужно, если вдруг не будут работать лифт обходить вокруг дом.    Но прочитав вашу статью о реконструкции возникает вопрос  сколько надо набрать голосов 100% или 2/3 ? 

Елена, добрый день!
В вашем случае речь идёт об уменьшении площади общего имущества (общим имуществом является стена, в которой вы решили пробить проход). Для этого необходимо собрать 100 % голосов. Мои слова подтверждает ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, которая гласит "Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции".

Сначала ознакомимся с понятиями, которыми воспользуемся.

• Жилищный кодекс РФ
• Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
• 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
• 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
• Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
• 1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
• Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
• Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
• Градостроительный кодекс РФ
• 14) реконструкция
  объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
• 14.1) реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.
• Теперь знакомимся с определением Верховного Суда  РФ от 27.06.2017 N 18-КГ17-86, в котором дается однозначный ответ, что устройство крыльца требует 100% согласия собственников, т.к. его обустройство приводит к уменьшению площади земельного участка.
• Определение ВС РФ от 27.06.2017 N 18-КГ17-86.docx