Любовь Давыдова 11 октября 2017
С 2017 г кто должен оплачивать водоканалу общедомовые нужды (ОДН) по холодной воде в многоквартирном доме ТСЖ или собственники квартир?
Кто должен оплачивать общедомовые нужды по воде?
Владимир Моисеенко 12 октября 2017
Люба!
С 1 января нет использования коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (ОНД)
Вы оплачиваете использования коммунальных ресурсов с целью содержания общего имущества (СОИ)
Оплата СОИ может осуществляться разными способами:
- По нормативу с последующим перерасчетом один раз в год по факту потребления, исходя и показаний общедомового прибора учета ОДПУ (если собственники помещений в МКД не приняли иное решение)
Собственники на общем собрании могут принять производить оплату следующим образом:
- По показаниям общедомового прибора учета ОДПУ
- По среднемесячным показаниям за прошлый год с последующим перерасчетом по факту потребления (исходя и показаний общедомового прибора учета ОДПУ)
Разница между ОДН и СОИ?
Да по сути, никакой!
В любом случае оплатят собственники помещений не важно каким способом!
Немного не по теме:
Мня лично очень удивил Ваш вопрос!
Вы живете в доме в котором создано ТСЖ.
ТСЖ это собственно ВЫ!
ТСЖ лишь представляет Ваши интересы при заключении договоров с различными организациями, в том числе и на поставку коммунальных ресурсов для оказания коммунальных услуг и в целях содержания содержания общего имущества.
Вы должны понимать, что ТСЖ не коммерческая организация, у его нет собственных источников дохода для оплаты коммунальных ресурсов кроме средств поступающих от собственников помещений в многоквартирном доме.
Если Вы не примете решения по оплате коммунальных ресурсов по общедомовому прибору учета (ОДПУ), то ТСЖ не будет оплачивать разницу возникающую между суммой потребления в помещениях и показаниями ОДПУ.
Соответственно, возникнет задолженность ТСЖ пред ресурсосберегающей организацией (РСО), которая подаст в суд иск о взыскании задолженности с ТСЖ!
По решению суда, а оно будет в пользу РСО, у ТСЖ заберут средства которые предназначенные на содержание жилья, плюс пеня, плюс судебные расходы!
Из-за этого, Вам не будет произведен, ни ремонт подъезде, ни благоустройство территории, ни ремонт инженерных коммуникаций в подвале, поскольку средств у ТСЖ на это не останется!
В самых критичных случаях (если средств на дальнейшее обслуживание вашего дома не осталось) ТСЖ могут признать банкротом!
Помните также, что и жалобы которые Вы пишите в различные инстанции, могут для Вас обернуться самым печальным образом!
Штрафа ТСЖ тоже будет оплачивать из средств предназначенных не содержания жилья!
Соответственно, этих средств для нормального обслуживания у ТСЖ (по сути у Вас самих) будет нахватать!
Если Вас, что то не утраивает, решайте все вопросы на общем собрании членов ТСЖ.
Меняйте Правление ТСЖ , Председателя правления ТСЖ, если они вас не устраивают.
Жалуясь в различные инстанции на ТСЖ, Вы жалуетесь по сути сами на себя, что не можете порядок навести в своем доме!
ТСЖ это Вы Ваше товарищество!
С 1 января нет использования коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (ОНД)
Вы оплачиваете использования коммунальных ресурсов с целью содержания общего имущества (СОИ)
Оплата СОИ может осуществляться разными способами:
- По нормативу с последующим перерасчетом один раз в год по факту потребления, исходя и показаний общедомового прибора учета ОДПУ (если собственники помещений в МКД не приняли иное решение)
Собственники на общем собрании могут принять производить оплату следующим образом:
- По показаниям общедомового прибора учета ОДПУ
- По среднемесячным показаниям за прошлый год с последующим перерасчетом по факту потребления (исходя и показаний общедомового прибора учета ОДПУ)
Разница между ОДН и СОИ?
Да по сути, никакой!
В любом случае оплатят собственники помещений не важно каким способом!
Немного не по теме:
Мня лично очень удивил Ваш вопрос!
Вы живете в доме в котором создано ТСЖ.
ТСЖ это собственно ВЫ!
ТСЖ лишь представляет Ваши интересы при заключении договоров с различными организациями, в том числе и на поставку коммунальных ресурсов для оказания коммунальных услуг и в целях содержания содержания общего имущества.
Вы должны понимать, что ТСЖ не коммерческая организация, у его нет собственных источников дохода для оплаты коммунальных ресурсов кроме средств поступающих от собственников помещений в многоквартирном доме.
Если Вы не примете решения по оплате коммунальных ресурсов по общедомовому прибору учета (ОДПУ), то ТСЖ не будет оплачивать разницу возникающую между суммой потребления в помещениях и показаниями ОДПУ.
Соответственно, возникнет задолженность ТСЖ пред ресурсосберегающей организацией (РСО), которая подаст в суд иск о взыскании задолженности с ТСЖ!
По решению суда, а оно будет в пользу РСО, у ТСЖ заберут средства которые предназначенные на содержание жилья, плюс пеня, плюс судебные расходы!
Из-за этого, Вам не будет произведен, ни ремонт подъезде, ни благоустройство территории, ни ремонт инженерных коммуникаций в подвале, поскольку средств у ТСЖ на это не останется!
В самых критичных случаях (если средств на дальнейшее обслуживание вашего дома не осталось) ТСЖ могут признать банкротом!
Помните также, что и жалобы которые Вы пишите в различные инстанции, могут для Вас обернуться самым печальным образом!
Штрафа ТСЖ тоже будет оплачивать из средств предназначенных не содержания жилья!
Соответственно, этих средств для нормального обслуживания у ТСЖ (по сути у Вас самих) будет нахватать!
Если Вас, что то не утраивает, решайте все вопросы на общем собрании членов ТСЖ.
Меняйте Правление ТСЖ , Председателя правления ТСЖ, если они вас не устраивают.
Жалуясь в различные инстанции на ТСЖ, Вы жалуетесь по сути сами на себя, что не можете порядок навести в своем доме!
ТСЖ это Вы Ваше товарищество!
Людмила Кулакова 22 августа 2018 Владимир Моисеенко
Владимир, а как бы Вы прокомментировали Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16 июля 2018 г. N 308-ЭС18-3279) :
«Если УК управляет многоквартирным домом, то даже в отсутствие договорных отношений она должна оплатить РСО стоимость коммунальных услуг, израсходованных на общедомовые нужды. Собственники помещений – даже при наличии договоров с РСО – оплачивать "общедомовые" коммунальные услуги не должны. Однако УК включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения. К такому выводу пришел Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая спор между водоканалом и УК по поводу взыскания с последней задолженности за услуги холодного водоснабжения на содержание общего имущества в многоквартирных домах ..
«Если УК управляет многоквартирным домом, то даже в отсутствие договорных отношений она должна оплатить РСО стоимость коммунальных услуг, израсходованных на общедомовые нужды. Собственники помещений – даже при наличии договоров с РСО – оплачивать "общедомовые" коммунальные услуги не должны. Однако УК включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения. К такому выводу пришел Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая спор между водоканалом и УК по поводу взыскания с последней задолженности за услуги холодного водоснабжения на содержание общего имущества в многоквартирных домах ..
лучшее решение
Виктория Чижова 12 октября 2017
Добрый день, Любовь!
с 01.01.2017 на смену ОДН пришло СОИ.
Согласно ст. 39 ЖК РФ бремя расходов на СОИ в МКД несут собственники.
В соответствии с п. 16 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354, надлежащее СОИ в зависимости от способа управления МКД обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления МКД с УО.
с 01.01.2017 на смену ОДН пришло СОИ.
Согласно ст. 39 ЖК РФ бремя расходов на СОИ в МКД несут собственники.
В соответствии с п. 16 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354, надлежащее СОИ в зависимости от способа управления МКД обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления МКД с УО.
Надежда Беляева 04 сентября 2018
Добрый день. Наш дом обслуживает УК, за 2017 год расходы коммунальных ресурсов на СОИ по показаниям ОДПУ оказались меньше на сумму 111 тыс. руб. Написали письмо в УК с просьбой сделать перерасчет, но нам ответили, что Правительство РФ не установило порядок перерасчета, как быть и что делать?
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru