Депутаты Государственной думы РФ Сергей Миронов, Галина Хованская и Андрей Руденко предложили на рассмотрение ведомству проект Федерального закона о внесении изменений в ЖК РФ N 1136470-6.
Изменения касаются оплаты собственниками дополнительных расходов на содержание общего имущества. Подробности в сегодняшнем материале.
Авторы законопроекта предлагают внести изменения в ст.158 ЖК РФ (расходы собственников помещений в МКД) с целью защиты собственников от необоснованных дополнительных платежей.
Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД6362212
Расходы по содержанию общего имущества
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ все собственники помещений обязаны платить за содержание общего имущества дома. Происходит это через оплату за жилое помещение.
В свою очередь ч.1 ст.156 ЖК РФ устанавливает плату за жилое помещение так, чтобы обеспечить содержание ОИ в МКД. Плата должна быть соразмерна принятому собственниками перечню работ и услуг по содержанию общего имущества.
Если домом управляет управляющая организация, на ОСС собственники помещений МКД вместе устанавливают перечень работ и услуг по содержанию ОИ. Делают они это с опорой на постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и на постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.
Если форма управления в МКД – ТСЖ, ЖК или ЖСК, то такой перечень утверждается на общем собрании членов такой организации.
В случае, если управляющая организация выбирается на открытом конкурсе, перечень работ и услуг по содержанию ОИ в МКД устанавливается по результатам такого конкурса.
Изменения в Правилах содержания общего имущества в МКД198570
Дополнительные расходы по содержанию общего имущества
Правила просты, однако авторы законопроекта отмечают, что часто собственники помещений в МКД сталкиваются с необходимостью оплаты дополнительных работ и услуг, не входящих в утверждённый ими перечень.
В число дополнительных расходов по содержанию общего имущества входят расходы, которые не:
- вошли в обязательный перечень работ и услуг, утверждённый на ОСС или определенный результатами открытого конкурса по выбору УО;
- включены в годовой план содержания ОИ, принятый решением ТСЖ, ЖК, ЖСК;
- связаны с содержанием ОИ в МКД.
Именно от таких трат хотят защитить собственников помещений в МКД, тем более, что судебная практика не на их стороне. Суд признаёт обязательность исполнения решения ОСС. А на таких собраниях часто принимаются решения и об оплате дополнительных работ.
Чтобы урегулировать сложившуюся ситуацию, законники предлагают разграничить степень участия собственников в расходах по содержанию общего имущества в МКД.
Собственники помещений обязательно участвуют в оплате содержания ОИ в МКД согласно утверждённому ими перечню. Поэтому справедливо будет, если плата за дополнительные услуги и работы, в этот перечень не входящие, будет добровольной.
Проект федерального закона предоставляет право собственникам помещений в МКД, независимо от формы управления в этом доме, принять на ОСС решение по размеру платы за дополнительные работы и услуги по содержанию ОИ. Но при этом платить за них будут только те собственники, которые приняли это решение.
Таким образом будут учтены интересы жильцов, не согласных с проведением дополнительных работ и услуг.
Помните, что уже сейчас, пока не принят проект Федерального закона, собственник может в письменной форме отказаться от дополнительной платной услуги и потребовать возврата уплаченных средств. Если исполнитель работы или услуги отказался вернуть деньги, собственник может обратиться в суд:
- за восстановлением нарушенного права (ст.11 ГК РФ);
- с жалобой на УО по ст. 7.23.3 КоАП РФ.
Управление, содержание и эксплуатация МКД по национальным стандартам ГОСТ Р333451
Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ N 209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!
